从2026年1月1日开始，二手房交易成本要降了！

房产证不满两年的房子

增值税从原来的5.3%降到3%

两年及以上的

不用交增值税

2026年1月1日起施行

财政部和税务总局发布【关于个人销售住房增值税政策的公告】，个人卖房的增值税规则调整：

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这个调整对短期换房族简直是及时雨。虽然章丘满两年免征的政策早就有了，但想买新盘或者急售的朋友，最怕的就是那个5.3%的增值税负担。现在直接砍掉两个百分点，省下的可不是小数目。

算笔账就明白了

假设您有套不满两年的房子准备出手，按100万价格算。

按老规矩：增值税要交5.3万左右

按新政策：只要交约3万

税费直接少了2.3万，降幅近40%！

这笔钱咱添置点家具家电它不香嘛。政策门槛一降低，买卖双方谈判空间都大了，交易自然更容易促成。

降低交易成本+市场企稳迹象，这两个因素碰在一起，对真正有自住需求的朋友来说，或许是个值得关注的窗口期。

关于大家都关心的现在二手房交易的费用，我也做了整理，大家需要的自取：

契税：

首套房：面积≤140㎡，税率 1%。面积＞140㎡，税率 1.5%

二套房：面积≤140㎡，税率 1%。面积＞140㎡，税率 2%

增值税：

不满两年：增值税=网签价或评估价*3%

满两年：免征（住宅适用）

个人所得税：

•满5年且为家庭唯一住房：免征（济南市内无其他有证住宅）；

•不满5年或非唯一住房：一般价格的1%核定。

来源：大章丘APP

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