前二个月，表姐问房叔她家的那套150平米的三室二厅可以卖多少钱，房叔告诉了表姐她们小区真实的成交价，说单价八千可能卖出去。表姐立刻就不开心了，说看别人都挂一万多呢。

像表姐这种刚开始卖房、而且不急于用钱的人房主都是这个心态吧！表姐很开心地告诉房叔，她挂了一万二，看她那开心的样子，仿佛这个价格马上就要成交了。昨天表姐说二个月没有一个看房的，问我该怎么办？

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天津二手房带看榜

大户型二手房不受欢迎

房叔把表姐小区三室二厅的房源按照单价最低排序，单价最低的是一套150平的中楼层，单价8300元这还不是最终成交价，30天的带看数为2人。表姐家是高层的二楼，楼层不如中楼层，表姐看到后就很吃惊，单价8300的都没多少热度，单价12000有人看才怪了。

说实话，表姐小区的价格这么低，房叔也有点小意外。从表姐小区房源成交历史来看，以90-120平米的二居室为主，而且洋房占比高，大户型的高层最近几个月都没有成交。

我们看上面这张天津二手房带看榜，排在前面的全是低于90平米的小户型。房叔告诉你们直到第十名才有一个140平米的大户型上榜，很明显天津二手房的买家们不只是不喜欢表姐小区的大户型，其它小区的情况也类似，大户型的二手房在天津二手房市场不受欢迎。

大户型二手房为什么不受欢迎了？

房产中介喜欢把二手房买家分为两大类：刚需和改善。刚需型买家就是哪便宜买哪，只要便宜，配套过得去就行，像最近成交很高的大港街、八里台、华明镇、团泊东就属于这种情况。

大户型之前是改善用户的首选，都是120平打底，一百四五十平的户型也十分受欢迎，但从现在的二手房成交情况来看，改善型买家降级严重，120平米由之前的下限变成了上限，改善型买家更多地选择了90平米的二居室或者三居室。

改善型买家为什么消费降级了？很大的一个原因就是对房地产的预期发生了变化。之前房价一路向上，买大户型就意味着可以带来更多的财富增值；现在房价向下走，跌到现在，还不能确认是不是底部，多数买家都有房价向下的预期，自然就不敢买大房子；

而且采暖费、物业费都是按面积收取，面积大费用就高，很多买家是能买小就尽量买小，所以90平米的小三居就成为了改善型买家的首选。

新房和二手房市场割裂严重

现在天津新房和二手房市场割裂十分严重。不只是价格割裂，同片区的二手房单价是新房的二分之一、三分之一已经是常态，部分板块甚至出现了四分之一的情况。

就是买家在户型的选择上割裂也十分严重。房叔本来想找一下天津新房的销售数据来证明现在新房的大户型也不受欢迎，发现大户型在新房市场中竟然卖得不错，销量排在前几位的楼盘户型都不小，看来更多的改善型买家选择了新房。

你们是真的不喜欢大户型了吗？