2026年重庆中心城区高档住房房产税起征点自2026年1月1日起调整为建筑面积31528元/平米。
图源重庆住建委官网
值得注意的是，这个豪宅税线比去年大涨了1521元，涨幅达到5.1%。
从2023年开始，豪宅税起征点虽然每年都在涨，但涨幅却连续回落了3年。到2025年已经回落至1.3%，眼看就要变成负的了。
这个时候，豪宅税起征点涨幅掉头向上非常及时，表明2025年重庆新房价格是在涨而不是在跌。
实际房价的税线还要先从房价里扣除增值税，所以实际税线要比公布的起征点更高。
而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点。
所以我们估算2026年重庆各种房子的房产税实际起征点如下表：
从这张表上可以看出，只有建面34366元/平米以上的房子才会被征收豪宅税。
由于现在的高端楼盘，除了别墅之外，基本都是精装修，所以如果是精装房，要到建面42957元/平米以上的房子才会被征收豪宅税。
在重庆能达到这个标准的楼盘，我印象中就只有来福士和观宸了。今天有可能会新增一个南滨路的融创重庆湾。
重庆来福士（图源网络）
这就意味着市面上99%的新房都已经与豪宅税无缘了。
此外，2024年1月24日重庆还对房产税政策进行了一次重大调整。
一是给房产税打七折。
将房产税的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。
二是将三档税率统一为一档。
将之前的0.5%、1%、1.2%的三档税率，统一调整为0.5%的一档税率。
三是增加房产税免税面积。
以家庭为单位，将一个家庭的免税面积由原来的100平米增加至180平米。
经过这一系列的调整，重庆豪宅税的象征性意义，已经远大于其实际意义。
但即便如此，在我看来重庆的豪宅税还是应该尽早取消！
在成都，像麓湖这样的楼盘，单价早就站上了7万，最高甚至卖到12万。而在重庆，房价一旦超过4万，就会被豪宅税一个大逼兜给扇回来。
麓湖（图源网络）
正是因为豪宅税的存在，让重庆的房价被成都以及其它城市越甩越远，重庆人的财富也被其它城市反复收割。
一个城市的楼市要回暖要复苏，是需要火车头来带的。
火车头是什么？就是豪宅。
豪宅代表着一个城市价值的天花板。
但重庆的豪宅税像一座五指山将重庆房价的天花板压得死死的。重庆房价与地价的低迷，与这座一直压在重庆有钱人头上的“五指山”脱不了干系。
当房价的天花板受到明显的压制，有钱人只会用脚投票。
买个好房子还得每年交税？
那这房好像也不是非买不可吧。
由于豪宅税对房价上涨的抑制作用和对楼市预期的负面影响，由此而减少的房产交易契税、土地增值税、个税、土地出让金等税收和非税收入，远远超过了房产税的收入。
因此，我认为重庆取消这个已经没有实质意义的“豪宅税”势在必行。
我坚持在每年的1月1日发布重庆豪宅税起征点，今年已经是第八个年头了。
希望明年这个时候，我不需要再发布这个信息了。
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