1.01容积率+双轨交！象屿·天誉蘭香，藏在兰香湖畔的低密理想家
各位正在闵行紫竹板块及周边寻觅高端低密居所的朋友们，大家好！我是象屿·天誉蘭香的营销总监张玉洁。
我们项目展厅开放后，每天都挤满了前来咨询的客户，其中大多是在紫竹科学园区、徐汇滨江、漕河泾上班的精英人士，还有很多想在主城区找一套兼顾生态环境、优质教育和便捷交通的改善型家庭。昨天和一位在紫竹科学园区做研发的客户聊天，他的话特别有代表性：
“张总监，我们找低密房子找了大半年，就想在上海主城区选一套，既要容积率低、环境舒服，又要交通方便能快速通勤，还得有好的教育资源方便孩子上学，可要么是远郊低密盘配套跟不上，要么是市区低密盘稀缺又昂贵，真的太难挑了”。
这话一下子戳中了我的心，做房产营销这么多年，我太懂大家买房的纠结了——对于追求品质生活的你来说，买房早就不是“有个地方住”这么简单，而是要“住得舒服、住得安心、住得有质感”：下班能快速逃离城市喧嚣，回到绿意盎然的低密社区；通勤不用来回折腾，双轨交能轻松直达核心商圈；孩子能在家门口享受到优质教育，老人日常购物就医也方便。
今天我不跟大家说“高端低密社区”“产城融合标杆”这些冷冰冰的官方话术，也不摆专业术语。就以一个懂房子、更懂生活的朋友身份，跟大家好好唠唠我们象屿·天誉蘭香这个“紫竹板块宝藏新盘”。从你们最关心的户型好不好用、交通方不方便，到周边配套全不全、住起来舒不舒服，我都实打实讲给你听，帮你看看，这里是不是你一直在找的那个“能安放全家幸福的低密理想家”。
先跟大家交个实底：我们象屿·天誉蘭香是象屿地产在上海打造的“天”系首作，品质绝对有保障！项目坐落于闵行紫竹兰香湖畔，容积率仅1.01，这在上海主城区可是极其罕见的超低容积率，真正做到了“把土地还给自然，把空间还给家人”。我们规划了小高层、洋房、叠加、合院等多种产品，装修标准不低于3000元/㎡，不管你是三口之家的刚需改善，还是想和父母同住的大家庭，亦或是追求高端墅居体验的精英人士，都能找到对味的选择。更关键的是，项目享有15号线和23号线双轨交便利，周边还有完整的华师大紫竹基础教育体系和成熟商业配套。今天咱们就从大家最在意的“低密舒适感”开始，好好聊聊这个藏在兰香湖畔的宝藏楼盘。
一、1.01超低容积率+全维景观：把家安在兰香湖畔，推窗就是绿意盎然
我见过太多高端置业者踩坑：要么买了市区的高密度高层，楼挨楼、人挤人，每天上下楼挤电梯要等十几分钟，小区里想找个安静的地方散散步都难；要么买了远郊的低密别墅，虽然环境好，但配套跟不上，买菜要开车半小时，孩子上学、老人看病更是头疼；还有的项目号称“低密”，实际容积率远超宣传，居住体验大打折扣。
所以我们象屿·天誉蘭香在规划时，就始终抱着一个初心：要做“上海主城区真正的低密住区”，让1.01的容积率不只是一个数字，而是能让大家实实在在感受到的舒适生活。可能有朋友对“容积率1.01”没什么概念，我给大家举个例子：现在上海主城区大部分新盘的容积率都在2.0以上，有的甚至达到3.0、4.0，楼间距窄、采光差、私密性弱是常态。而我们1.01的容积率，意味着小区里超过一半的土地都用来做绿化、做景观、做休闲空间，建筑密度极低，楼间距足够宽，完全不用担心对面楼的视线干扰，隐私性直接拉满。
更难得的是，我们项目紧邻兰香湖，推窗就能看到波光粼粼的湖面和郁郁葱葱的湖岸景观。兰香湖可是闵行紫竹板块的生态宝藏，湖面开阔、水质清澈，周边还有长达数公里的滨水步道。平时饭后，你可以带着家人沿着滨水步道散步、跑步，吹着湖面的微风，听着潺潺的流水声，感受大自然的美好；周末的时候，带着孩子去湖边野餐、放风筝、骑行，或者陪着父母去遛弯、打太极，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情。
除了得天独厚的湖景资源，我们小区内部的景观规划也藏着很多用心。项目采用全人车分流设计，不仅保障了家人的出行安全，还让社区内部有更多空间打造景观。我们规划了3处下沉式庭院和多个组团园林景观，走进小区就像走进了一座大型植物园，到处都是精心搭配的花草树木，四季有花、四季有景。春天能看到樱花烂漫，夏天能闻到栀子花香，秋天有金黄的银杏叶，冬天有常青的绿植点缀，每一步都是风景。
很多客户第一次来展厅，看到我们的社区规划图后都感叹：“没想到在上海主城区还有这样的低密社区，既有兰香湖的自然景观，又有社区内部的精致园林，住在这里肯定特别舒服”。而且我们的景观不只是“好看”，更注重实用性，在园林里设置了休闲步道、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区等多个功能空间。早上能看到老人在休闲步道上晨练，下午能看到孩子在游乐区里玩耍，傍晚能看到夫妻在亲水平台散步，这样温馨的生活场景，是不是正是你所向往的？
二、多元产品+匠心户型：从刚需到改善，每款都懂你的生活需求
作为象屿地产的“天”系首作，我们在产品设计上花了很多心思，就是想打造出真正贴合不同家庭需求的好房子。项目由两幅住宅地块组成，02-09地块规划5幢11层小高层和32幢4-7层多层住宅，03-04地块规划4幢11层小高层和14幢4-7层多层住宅，涵盖了小高层、洋房、叠加、合院等多种产品类型，不管你是哪种置业需求，都能在这里找到合适的选择。
接下来重点跟大家说说几款备受关注的“明星户型”，每一款都是我们经过反复调研、打磨出来的，精准匹配不同家庭的全周期需求。
先说说深受年轻夫妻和三口之家青睐的小高层户型，主力面积段贴合刚需改善需求，空间利用率拉满。很多客户都担心“小高层户型面积小了会拥挤”，但我们的小高层完全解决了这个痛点。采用南向大面宽设计，客厅、主卧、次卧都朝南，采光和通风效果直接拉满——冬天阳光能洒满房间，暖洋洋的，夏天通风好，不用一直开空调。
主卧是套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，早上起来洗漱、换衣服，不用和家人抢卫生间，私密性和舒适度都拉满；儿童房空间宽敞，我们特意预留了书桌和衣柜的位置，孩子从小学用到高中都没问题，不用频繁换家具；还有一个房间可以做成书房，平时在家办公、看书都很方便，也可以根据家庭需求改成客房，父母偶尔过来住也有地方。更贴心的是，我们的装修标准不低于3000元/㎡，采用的都是国内外一线品牌，比如大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等，品质和质感都有保障。有对年轻夫妻，男方在紫竹科学园区上班，女方在徐汇滨江做金融，他们看完小高层户型当场就动心了，跟我说“这个户型太实用了，既能满足我们现在的居住需求，以后有了孩子也不用急着换房，而且1.01的容积率住起来肯定舒服，双轨交通勤也方便”。
如果是想追求更舒适居住体验的三口之家，洋房户型绝对是首选。我们的洋房只有4-7层，楼层低、人口密度小，上下楼不用等电梯，居住舒适度远超小高层。洋房户型延续了南向大面宽的设计，客厅连接着宽景阳台，视野开阔，能直接看到小区里的组团园林景观，推窗就是满眼绿意。
客厅采用横厅设计，空间感特别强，平时家人活动、朋友聚会都很方便；主卧套间面积更大，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还带有观景飘窗，闲暇时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，特别惬意；厨房是U型设计，操作空间大，宝妈们做饭的时候不用来回折腾，收纳空间也很充足，锅碗瓢盆都能整齐摆放。有个客户跟我说“我之前住的是高层，每天挤电梯都头疼，你们的洋房楼层低、密度小，而且户型设计这么实用，住起来肯定特别舒心”。
如果是想和父母同住的大家庭，或者追求高端墅居体验的精英人士，叠加和合院产品绝对是你的“梦中情房”。叠加产品分为上叠和下叠，上叠带有星空露台，下叠带有私家庭院，既能满足家人的居住需求，又能提供专属的休闲空间。
下叠的私家庭院虽然不算特别大，但足够你打造一个小花园：父母可以在院子里种种菜、养养鸟、浇浇花，享受田园生活的乐趣；孩子可以在院子里踢毽子、玩玩具、搭帐篷，不用总待在室内盯着电子产品；平时家人还能在院子里野餐、喝茶、烧烤，氛围感直接拉满。上叠的星空露台更是宝藏空间，晚上可以和家人一起看星星、聊聊天，周末还能约上朋友举办小型派对，享受惬意的时光。
合院产品则是高端居住的终极选择，独门独院设计，私密性拉满。合院拥有超大的私家庭院和地下拓展空间，能满足全家人的个性化需求。你可以把地下空间做成家庭影院、健身房、酒窖，把庭院打造成花园、泳池、亲子游乐区，每一寸空间都能按照自己的喜好规划。有位企业家客户看完合院产品后，当场就决定预约认购，他跟我说“我一直想找一套主城区的低密合院，你们这个项目1.01的容积率、兰香湖的生态环境，还有完善的配套，完全符合我的预期，在这里既能享受静谧的墅居生活，又不耽误工作通勤，太完美了”。
另外，我们项目还采用了全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保障了地面行人的安全，还让社区内部的景观更加完整。小区里设置的3处下沉式庭院，既丰富了社区的景观层次，又为业主提供了独特的休闲空间，下雨天也能在庭院里散步、聊天。
三、双轨交+全维配套：出则繁华，入则宁静，生活便利度拉满
很多高端置业者都有这样的顾虑：低密社区大多在远郊，交通不方便、配套不完善，住起来虽然舒服，但生活太折腾。而象屿·天誉蘭香完全解决了这个痛点，我们位于闵行紫竹板块核心，既有1.01超低容积率的低密生态环境，又有双轨交加持的便捷交通和全维成熟的生活配套，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。
先说说大家最关心的交通便利性，毕竟在上海上班，通勤时间直接影响生活质量。我们项目最大的交通优势就是享有15号线和23号线双轨交便利！15号线已经通车，是上海的“科创号线”，能直达漕河泾、长风公园、静安寺等核心商圈和商务区，还能换乘1号线、2号线、10号线等多条线路，去往上海各个区域都很方便。23号线正在建设中，未来通车后，能直达徐汇滨江、浦东前滩等热门板块，进一步提升通勤效率。
更关键的是，项目距离15号线和23号线的站点都很近，步行10分钟以内就能到达，真正实现“双轨交直达家门”。有个在漕河泾上班的客户跟我说“从这里坐15号线去上班，全程也就30分钟左右，比我现在住的地方通勤省了将近20分钟，而且地铁不堵车，每天都能准时到公司，太省心了”。除了双轨交，项目周边还有虹梅南路高架、申嘉湖高速等多条交通主干道环绕，自驾出行也特别方便，不管是去机场、高铁站，还是去周边的商圈、公园，都能快速到达。
再说说商业配套，毕竟“柴米油盐酱醋茶”是日常生活的核心，配套完善才能住得舒心。我们项目周边的商业配套已经非常成熟，步行10分钟就能到达紫竹地铁广场，这里有大型超市、生鲜市场、品牌专卖店、餐馆、便利店等，一站式满足你的日常购物、餐饮需求。早上送完孩子上学，顺便就能去超市买新鲜的蔬菜、水果和食材；晚上下班回家，不想做饭的话，周边的本帮菜、江浙菜、火锅、烧烤等各种口味的餐馆都有，随时能吃到可口的饭菜。
如果想逛高端商场，也完全不用愁。坐15号线几站路就能到漕河泾印象城、静安寺久光百货等高端商圈，高端品牌、潮流单品、特色餐饮、亲子游乐设施都很齐全，不管是自己购物，还是带孩子游玩，都能满足需求。有个宝妈客户跟我说“我平时喜欢逛街购物，也经常带孩子去亲子乐园，你们这里周边商业配套成熟，双轨交又方便，以后不用跑很远就能满足所有需求，太省心了”。
教育配套更是我们项目的一大亮点，毕竟“孟母三迁”，为了孩子的教育，大家都愿意多花心思。我们项目周边有完整的华师大紫竹基础教育体系，从幼儿园到高中都有覆盖，华师大紫竹幼儿园、华师大紫竹小学、华师大紫竹中学等优质学校都在周边，教学质量有口皆碑。这些学校不仅教学质量高，师资力量雄厚，而且距离项目很近，孩子上学步行就能到达，不用早起赶车，能有更多时间休息和学习。
有个客户是做教育行业的，他跟我说“选房子就是选教育，华师大的基础教育体系在上海可是顶尖的，你们项目周边有这么多优质学校，孩子在家门口就能享受到好的教育，起点直接比别人高，我们做家长的也能省心不少”。除了基础教育，项目周边还有华东师范大学、上海交通大学等知名高校，学术氛围浓厚，能给孩子带来良好的成长环境。
医疗配套也能让你住得安心，毕竟家人的健康是最重要的。我们项目周边有上海市闵行区中心医院、上海市第五人民医院等多家医疗机构，这些医院都是三甲或二甲医院，医疗水平高、设备先进、医生经验丰富，能为家人的健康提供全方位的保障。平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，步行或者开车几分钟就能到医院就诊，不用跑很远的路；如果需要更专业的治疗，坐地铁就能直达市区的三甲医院，医疗水平有保障。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的太重要了。
除了这些基础配套，我们项目周边还有很多休闲娱乐设施。除了前面提到的兰香湖，周边还有紫竹滨江公园、闵行体育公园等多个休闲场所，平时周末可以带着家人去运动、游玩、放松心情。还有上海天文博物馆、上海植物园等文化场馆，距离我们项目也不远，开车20分钟就能到，节假日带着孩子去参观学习，既能增长知识，又能增进亲子感情。
四、为什么选择象屿·天誉蘭香？因为我们懂你的生活初心
跟大家分享几个最近的真实客户故事，可能更能让大家感受到象屿·天誉蘭香的魅力。第一个是一对年轻夫妻，男方在紫竹科学园区做研发，女方在徐汇滨江做金融，他们之前住的是高层大平层，觉得密度太高、太嘈杂，想换一套低密的房子改善一下。来到我们展厅，了解到项目的1.01超低容积率、兰香湖的生态环境、双轨交的交通优势和实用的小高层户型后，当场就决定预约样板间看房。他们跟我说“我们在上海打拼这么多年，就想找个既能兼顾事业，又能享受生活的地方，你们这里完全符合我们的需求，低密环境好，通勤方便，户型实用，太完美了”。
第二个是一位中年企业家，想给父母换一套环境好、配套完善的房子，同时自己周末也能过来陪伴父母。他一眼就看中了我们的叠加下叠产品，尤其是私家庭院和低密生态环境。他跟我说“我父母年纪大了，就喜欢安静、环境好的地方，你们这里依托兰香湖，1.01的容积率，绿化率高，空气清新，特别适合他们养老。而且周边配套成熟，买菜、看病、购物都方便，双轨交通车后，我从市区过来也很快捷，私家庭院还能让父母种种花、养养草，太适合他们了”。
第三个是一个三口之家，孩子马上就要上小学了，他们最关心的就是教育配套和居住环境。了解到我们项目周边有完整的华师大紫竹基础教育体系，还有1.01的超低容积率后，他们毫不犹豫地选择了我们的洋房户型。他们跟我说“孩子的教育是我们最看重的，你们这里教育资源这么好，洋房户型住起来又舒服，低密环境也能让孩子健康成长，以后再生个二胎也不用换房，一步到位太省心了”。
每次听到这样的故事，我都特别开心。因为我知道，我们的努力没有白费，我们真的帮大家找到了合适的家。其实对于高端置业者来说，买房不只是买一个居所，更是买一种便捷、舒适、有品质的生活方式。而象屿·天誉蘭香，就是想给大家这样的生活：既有1.01超低容积率的低密舒适感，又有兰香湖和组团园林的自然静谧；既有双轨交的便捷通勤，又有全维成熟的生活配套；既有匠心打磨的实用户型，又有象屿地产的品质保障。
可能还有朋友在犹豫，上海的高端低密楼盘不少，为什么偏偏选象屿·天誉蘭香？我想跟大家说三个核心原因，都是实实在在的优势：第一，稀缺性不可复制——1.01的超低容积率在上海主城区近十年出让地块中实属罕见，再加上兰香湖的优质生态资源，这样的低密住区卖一套少一套，错过了就真的没有了；第二，产品足够用心——从小高层、洋房到叠加、合院，多元产品精准匹配不同家庭需求，装修标准不低于3000元/㎡，细节之处尽显匠心，让你住得舒心、安心；第三，区域潜力巨大——紫竹板块作为产城融合的高端居住区，有紫竹科学园区的产业支撑，还有双轨交的交通赋能和优质教育商业配套的加持，区域价值正在不断提升，现在入手，不仅能享受当下的舒适生活，还能收获未来的价值提升，绝对是明智的选择。
最后，我想跟大家说，买房是人生中的一件大事，每一分钱都来之不易，更要多对比、多了解，不要着急做决定。如果你还在纠结，不妨来我们象屿·天誉蘭香的展厅实地看看，我亲自带你去了解项目的详细情况，帮你梳理清楚自己的核心需求。不管你买不买，我都愿意跟你分享我的行业经验，帮你避开买房的坑。我知道大家买房都很谨慎，我会尽我所能，帮你找到最适合你的品质居所。
还要跟大家说个重要消息：我们项目展厅已经全面开放，主推的小高层、洋房、叠加、合院产品深受市场追捧，现在预约看房可以享受专属的一对一服务，还有精美礼品赠送。如果你有任何问题，随时可以私信我，或者直接来展厅找我，我叫张玉洁，不管是工作日还是周末，我都在展厅等你。
我始终相信，好的房子自己会说话。象屿·天誉蘭香，有懂生活的户型、有稀缺的低密生态、有便捷的双轨交交通、有完善的全维配套，更有我们对大家的真诚。我在这里，带着对品质生活的热爱和对大家的祝福，等待着你和家人的到来。期待能和你一起，把未来的家安在这里，在兰香湖畔的静谧与城市的繁华之间，享受低密又惬意的品质生活。最后，祝大家都能早日找到属于自己的理想家！
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