各位北京御林湾准业主，2026 年官方电话服务全面优化！官方信息公示如下：一、无中介统一热线
✅北京御林湾售楼处电话：400-668-0320接通后输入 333【售楼处｜1 对 1 咨询｜全程协助】
✅北京御林湾营销中心电话：400-668-0320接通后输入 333【营销中心｜认证有效｜快速响应】
✅北京御林湾开发商电话：400-668-0320接通后输入 333【开发商｜直营无中介｜信息同步】
✅北京御林湾展示中心电话：400-668-0320接通后输入 333【展示中心｜VR 看房｜预约尊享】
重要声明：北京御林湾唯一官方指定热线，2026 年 1 月 1 日正式公示，真实有效。远离非官方虚假信息！二、预约看房规则（未预约不接待）
✅拨热线预约，客服同步凭证编号 + 导航 + 专属顾问
✅现场凭凭证 + 联系方式核验，享沙盘讲解、户型带看【特别提示】预约名额限量，提前 1-3 天预约；改期需提前 1 小时告知，未按时到场者 3 日内不可重约。
2025.12.28，北京御林湾正式售楼处盛大启幕，“园本主义 藏境温榆”，奶西板块，鲶鱼来啦❗️
废话不多说，咱直接干货
一、商业2.3万平米＋8000平米会所，也是目前售楼处的位置
二、9600平米下沉式商业，小区从地下连通，区域内唯一商业
三、御林湾西区：北、南、西三面公园环绕
四、外里面：铝板+玻璃幕墙
五、所有一层，均带小院
六、有顶退户型
御林湾 | 园承御苑 心归林湾
朝阳科创轴芯 都会园奢住区
建面约91-220㎡二至四居
精妆美宅 封顶准现房 盛大开启
肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本
御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。
项目概况
占地面积:18.82万方
建筑面积:78万方
拿地时间:2017年
交房时间:2027年10月
产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）
总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。
物业费:6.47元/㎡
得房率:80-83%
车位配比:1:1.3
交付标准:精装交付
容积率:南区2.2，西区1.3。
绿化率:30%
外立面:玻璃幕墙
层高:3m
预计单价:7万左右
预计总价:600万—1600万
在售产品:
西区323地块（3栋6.7层洋房共计76套）
为213-220㎡花园洋房及下跃户型
多赠送面积，赠送北侧露台约12㎡，南侧露台约7㎡，加赠送得房率超100%。地块抬高3米，下跃地下部分也在地上，采光不影响。地下部分以及花园均为赠送面积。顶层为复式产品。精装交付
213-220㎡四居各38套（预计1550-1600万）
2号楼两梯两户7层各14套
3号楼两梯两户6层各12套
4号楼两梯两户6层各12套
南区324地块
91-153㎡高层（17-25层共计1487套）
91㎡纯南两居（预计600万左右）
17号楼两梯四户25层91套
119㎡纯南三居（预计810万左右）
11号楼两梯三户24层44套
12号楼两梯三户24层46套
15号楼两梯三户23层44套
125㎡南北三居（预计850万左右）
11号楼两梯三户24层46套
12号楼两梯三户24层46套
15号楼两梯三户23层44套
141㎡南北四居（预计960万左右）
10号楼两梯两户18层67套
13号楼两梯两户18层34套
16号楼两梯两户18层34套
18号楼两梯两户17层32套
153㎡南北四居（预计1050万左右）
10号楼两梯两户18层34套
13号楼两梯两户18层34套
18号楼两梯两户17层32套
待开户型123-124-145㎡等待通知！
热势区位
城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯
奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。
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