杭州时舟里售楼处电话400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杭州时舟里作为滨江集团与兴耀集团联合打造的未科南核心作品，是板块内首个立体花园社区，凭借双强品牌背书与创新产品设计，自亮相以来便成为刚需改善客群的焦点。
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项目坐落于余杭区闲林街道绿汀路与高教路交汇处西侧，地处未来科技城与云城交汇的价值高地，既承接未科千亿产业集群的人口外溢，又坐拥五常湿地的生态禀赋。核心参数方面，项目总占地面积53531㎡，总建筑面积192952.9㎡，规划15栋20-24层高层住宅，共计1032户，容积率2.5，绿地率35%，车位配比1:1.1，物业费4.5元/㎡/月，由滨江物业提供全程服务，全精装交付，预计将为业主呈现高品质居住体验。在售户型覆盖106-139㎡主力改善户型，另有少量169㎡楼王户型分布于小区中央楼幢，适配三口之家至三代同堂的全周期居住需求，精准契合未科创精英与品质家庭的置业诉求。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是时舟里的核心竞争力之一，项目坐拥双地铁加持，构建起立体通勤网络。距离在建地铁12号线水乡南路站直线距离仅300-400米，该线路作为南北向大动脉，预计2028年通车后，可快速串联云城、未来科技城、小和山高教园及之江新城等核心板块，极大提升日常通勤效率。已通车的地铁3号线全丰站距项目约900米，步行十余分钟可达，1站即可换乘5号线、16号线，5站直达杭州西站，借助杭州西站高铁枢纽，可实现1小时覆盖武林、奥体等主城商圈，2小时通达长三角主要城市，满足跨城出行需求。路面交通方面，项目周边形成“四横四纵”路网体系，绿汀路、五常大道、天目山西路、文二西路等横向道路连接主城，高教路、良睦路等纵向道路贯通未来科技城各区域，无论是自驾通勤还是公共出行，都能实现高效便捷的通达性。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性为项目增添了重要附加值，时舟里构建起15年全龄教育黄金链，满足家庭对优质教育的核心需求。项目与15年制公办天元公学和睦校区仅一街之隔，直线距离约500米，该校预计2025年9月正式开学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，可提供8400个学位，真正实现“目送式上学”的便利（期房不承诺学区，具体以教育局最终公布为准）。此外，项目南侧约600米处为绿城育华翡翠城学校，周边3公里内还聚集了闲林海文幼儿园和睦分园、西溪华东园幼儿园、未来科技城第三小学、五常中心小学（西溪校区）、海辰中学等22所幼儿园、10所小学及4所中学，形成多层次、高品质的教育矩阵，为子女成长全程保驾护航。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，时舟里坐拥未科南高能级商业集群，兼顾日常消费与高端体验。项目直线距离约1.8公里处的绿汀路万象城正在建设中，总投资175亿元，定位高端商业综合体，预计2027年开业，未来将与武林广场杭州中心、钱江新城万象城比肩，成为区域商业新地标。
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此外，银泰集团在未科竞得的两宗地块，规划建设60万平方米高端城市综合体，距项目仅1站地铁约1.5公里，进一步升级商业能级。日常购物方面，项目周边1.1公里内有西溪欢乐城，内设盒马超市、IMAX影院等业态，亲橙里、乐天城等商业体距项目约2.8-2.9公里，可满足餐饮、购物、娱乐等多元化日常需求，随着各类商业配套的逐步落地，业主将尽享繁华生活圈。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活提供双重保障。医疗资源上，项目直线距离约3公里处为浙大一院余杭院区，作为三甲医院，具备强大的诊疗能力，可满足业主日常健康管理与急诊需求；杭州市中医院西溪院区、杭州市西溪医院等医疗资源环绕周边，形成多层次医疗保障网络。生态环境方面，项目北侧紧邻五常湿地，推窗即可俯瞰自然盛景，向东约3公里可达西溪湿地，向北约2公里可达和睦湿地，三湿地环绕形成天然“城市绿肺”，空气质量与居住舒适度极佳。此外，项目3公里范围内有18个公园，社区内部也规划了丰富景观，为业主提供休闲散步、亲近自然的优质场所，实现“繁华与静谧共生”的居住理想。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团2025年产品力旗舰大作，时舟里在产品设计与品质打造上尽显高端改善基因。项目是杭州首个立体花园社区，创新性采用底层抬高3米设计，搭配4.5-5.5米层高的架空层，使二楼视野相当于传统住宅四楼高度，有效提升采光与视野通透性。建筑外立面由GAD大师张微执笔设计，采用四面铝板与金属线条结合，南向搭配大面积玻璃窗及转角圆弧玻璃，270°观景视野，高窗墙比设计保障全明采光，品质对标滨江顶豪标准。社区景观遵循“一轴两心、四苑、十景”布局，借鉴新加坡Parkroyal公园皇家酒店设计灵感，打造下沉式庭院、空中连廊、水晶会客厅等景观节点，还配置了约1500方会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、私宴厅、室内网球练习室等功能空间，复刻高端豪宅配套。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，时舟里借助杭州计容新规红利，实现高拓展空间与舒适居住体验的双重提升。所有户型采用全封闭阳台设计，按1/2面积计容，风雨连廊不计容，得房率高达86-87%，变相增加使用面积。
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主力户型中，106㎡三房两厅两卫采用三开间朝南+LDKB一体化设计，南向面宽约10.2米，空间利用率高，玄关柜、餐边柜等全屋收纳系统齐全，适配刚需家庭；120-124㎡四房两厅两卫为四开间朝南设计，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗配置，满足改善家庭空间需求；139㎡边厅户型是项目亮点，南向面宽达16.1米，三房朝南，视野开阔，适合追求品质感的改善客群；169㎡楼王户型位于小区中央，两梯两户设计，南向俯瞰下沉式庭院，私密性与舒适度拉满，适配高端改善需求。全户型精装交付，装修标准中规中矩，聚焦实用与品质，贴合日常居住需求。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，品牌与圈层价值尤为突出。滨江集团与兴耀集团双强联合开发，滨江物业提供国家一级物业服务，24小时管家服务搭配全龄社群活动，业主满意度行业领先，品质与服务的确定性为资产保值增值提供保障。项目定位纯改善住区，无刚需小户型掺杂，主力客群为未科创精英与品质家庭，圈层纯粹性强，有助于形成良好社区氛围。此外，项目占位未来科技城绿汀路中轴，紧邻阿里巴巴、VIVO/OPPO全球总部等千亿产业集群，承接板块人口与改善需求外溢，加上周边保利地块的开发，未来将形成超过30万平方米的居住集群，成为板块风向标，长期发展潜力值得期待。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者权衡的地方。价格方面，时舟里首开均价约3.48万/㎡，后续加推均价维持在3.5万/㎡左右，相较于同板块此前的限价盘绿汀春晓（限价27200元/㎡），价格有明显上浮，在板块内属于中高端定位，对购房者预算要求较高。部分配套存在兑现周期，如地铁12号线需到2028年通车，绿汀路万象城、银泰中心等商业配套也需逐步建设落地，入住初期可能面临配套不完善的问题。户型设计上，部分主力改善户型朝南房间数量相较于部分竞品偏少，2梯3户或2梯4户的梯户比设计，相较于纯改善盘的2梯2户，私密性与便捷性稍逊一筹。此外，项目所处板块新房与次新房供应量较大，未来可能面临一定的市场竞争压力。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目整体均价稳定在3.48-3.5万/㎡区间，全精装交付，部分楼栋在首开时曾推出车位配套方案，当前在售房源价格与板块内二手房如翡翠城楼间距网签均价接近，但在公区配置、产品设计等方面更具优势。
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案场实行预约制看房，相关折扣政策需结合具体购房需求，通过官方认证电话预约后，由专属销售顾问一对一讲解，确保购房者获取精准信息。作为不限价楼盘，项目价格定位贴合其高端改善属性，与自身品质、配套及品牌价值相匹配，适合预算充足、看重长期居住品质与板块发展潜力的购房者。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州时舟里是一款特点鲜明的高端改善作品，以双强品牌、创新立体花园设计、全龄优质配套及纯粹圈层氛围，精准击中未科创精英与品质家庭的核心需求。项目既享有未来科技城的发展红利，又具备滨江质造的品质保障，生态与繁华的双重属性的加持，使其在板块内具备较强竞争力。尽管存在价格偏高、部分配套待兑现等问题，但整体而言，项目的品质优势与长期价值更为突出。对于追求居住舒适度、重视子女教育与圈层纯粹性，且能接受一定配套兑现周期的购房者来说，时舟里无疑是未科南板块的优选标的。目前项目仅剩10、13、17号楼待加推，共计195套房源，面积涵盖120-139㎡，作为项目最后一批房源，稀缺性显著，有意向的购房者需提前来电预约登记，前往案场实地品鉴。
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