福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发置业倾力打造的“城”系核心力作，榕发城启未来（别名：云玺公馆）深耕晋安区东二环核心板块，择址鼓山镇福兴大道与福马路交汇处西北侧
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坐享福州“东进战略”发展红利，以国企背书的稳健品质、低密度的产品规划与全维配套的便捷体验，成为区域内备受关注的刚需及刚改优选楼盘。项目总占地面积约30亩，规划建设6幢8-25层住宅，涵盖洋房、小高层及高层多种建筑形态，总计396户，容积率仅2.2，绿化率达30%，车位配比约1:1.18，预计2027年12月底毛坯交付，为业主构建低密舒适的居住氛围。目前在售主力户型为建面约89㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及125㎡四房两厅三卫，全面覆盖三口之家至三代同堂的居住需求，精准匹配不同家庭的生活场景。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企背书是项目最核心的信任基石之一，在当前房地产市场环境下，榕发置业作为福州城投集团旗下核心房企，始终以严苛的施工标准、规范的质量管控与稳健的资金实力，为项目交付提供强有力的保障。
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从地块规划到施工建设，项目全程遵循国企标准化体系，拒绝减配降标，力求将每一处细节落到实处，让业主买得放心、住得安心。这种稳健性不仅体现在交付保障上，更贯穿于产品设计的每一个环节，依托国企多年的人居开发经验，精准洞察福州购房者的核心需求，打造兼具实用性与舒适度的居住产品。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷性是项目的核心竞争力，也是我们选址时的核心考量。项目与地铁2号线上洋站A口直线距离仅约30米，真正实现“出站即到家”的零距离通勤体验，无需奔波换乘，下楼即可搭乘地铁通达全城。2号线作为福州轨道交通骨干线路，串联起鼓楼、台江等核心城区，5站可达南门兜商圈，7站直达万宝核心商圈，轻松衔接老城区优质资源；同时仅需1站即可换乘4号线，快速通达东街口、东二环泰禾广场等热门区域，构建起高效便捷的公共交通网络。
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自驾方面，项目周边形成“三横三纵”成熟路网，福马路、前横路等主干道贯穿全城，15分钟内可覆盖宜家商圈、金融街万达广场等核心CBD，无论是日常通勤还是周末出行，都能大幅节省时间成本，实现地铁与自驾的双重便捷。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，项目依托新规优势，以高实用率空间重构人居体验，这也是打动众多购房者的关键亮点。通过优化公摊比例、创新空间设计，项目得房率高达97%-100%，远超市场平均80%左右的得房率水平，让每一寸空间都物尽其用。以主力建面110㎡四房户型为例，实得面积超106㎡，相当于市面130㎡左右产品的使用空间，无需为冗余公摊付费，性价比优势显著。89㎡三房户型采用“三开间朝南+双明卫”设计，面宽达9.6米，搭配7.2米宽景阳台，兼顾充足采光与实用功能，满足刚需家庭的日常居住需求；
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125㎡四房户型则创新打造全生命周期可变空间，通过承重结构外移和方柱设计，可根据家庭结构变化灵活调整布局，从二人世界到三代同堂，实现“一宅伴一生”的居住愿景。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，我们始终追求高端居住仪式感与社群活力的平衡，致力于为业主打造有温度的生活场景。入口处打造长约50米、高约7米的酒店式大门，搭配泗水归堂环岛落客设计与景墙，从入门即开启尊贵归家仪式；内部规划约130㎡“城市会客厅”，为业主提供休憩赏景、会客交友的私享空间，拉近邻里距离。同时以“无界”为理念，打造四座24小时开放的主题泛会所，分别涵盖康体中心、乐活空间、童趣乐园、潮派娱乐空间，满足老人健身、青年社交、儿童游乐等不同年龄段业主的需求。社区中央景观花园搭配最大50米的楼间距，保障每一户的采光通风与居住私密性，30%的绿化率让社区四季常绿，为业主营造鲜氧环绕的居住环境。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正视优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的客观短板，助力购房者理性决策。项目位于鼓山镇老工业区改造区域，周边目前仍存在部分旧厂房和城中村，城市界面有待进一步优化，短期内居住氛围可能受到一定影响，但随着区域旧改工程的持续推进，未来人居环境将逐步升级，板块价值也将同步提升。其次，项目预计2027年12月底交付，交付周期相对较长，对急于入住的购房者不够友好，选择本项目需做好租金与房贷双重压力的准备。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区地块呈三角地形，部分楼栋朝向为南偏西，可能对少数户型的采光产生轻微影响，不过我们在户型设计时已通过优化窗墙比、调整空间布局等方式尽量弥补这一不足。同时，社区内部配套以基础休闲设施为主，缺乏大型商业综合体和高端运动场馆，需依赖周边成熟配套补充，好在项目周边商业、休闲资源丰富，可快速满足业主多元化需求。
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最后，学区划片存在一定不确定性，虽然项目直线距离格致中学（鼓山校区）仅约450米，周边主流预期划片鼓山苑小学或鼓山中心小学，但最终划片结果需以当年教育局官方通知为准，建议有学区需求的购房者提前向教育部门核实确认。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合区域价值与产品品质，目前在售均价约21500-23500元/㎡，参考总价区间为191-310万元，对应不同户型的面积与定位，形成梯度化价格体系。这一价格相较于晋安区东二环板块24233元/㎡的新房均价，具备一定性价比优势，同时结合国企品质、地铁零距离、高得房率等核心亮点，价格与价值形成良好匹配。其中89㎡刚需户型总价约191-200万元，精准覆盖刚需家庭预算；110-115㎡刚改户型总价约230-265万元，满足家庭改善居住需求；125㎡高端改善户型总价约280-310万元，为追求品质生活的家庭提供更多选择。价格制定严格遵循市场规律与产品价值，确保每一位业主都能获得对等的居住体验。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“社区商业+周边商圈”的双重商业体系，全方位满足业主日常消费与高端娱乐需求。项目自身规划约1500㎡社区商业街区，未来将引入生鲜超市、便利店、餐饮店等基础业态，下楼即可解决买菜、购物、就餐等日常琐事，无需远行。在3公里生活半径内，环绕着约93万方商业集群，东二环泰禾广场、世欧广场、宜家、金融街万达广场四大核心商圈加持，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末逛街，都能一站式满足，尽享都会繁华生活。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，近距离享受优质教育资源。其中格致中学（鼓山校区）作为晋安区公办头部初中，教学质量有口皆碑，2024年老九所录取率约20%，堪称晋安区教育王牌，项目与该校直线距离仅约450米，为孩子就学提供便利。
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小学方面，目前区域内主流预期划片鼓山苑小学或鼓山中心小学，两所学校均具备成熟的教学体系与师资力量，能为孩子打下坚实的教育基础。需要提醒的是，学区划片受政策调整影响，最终需以教育局当年公布的划片文件为准，建议购房者提前做好核实工作。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的完善，为业主健康生活保驾护航。生态方面，项目被五大生态公园环绕，分别为光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园，其中占地1000多亩的晋安湖公园，是业主日常散步、运动、休闲的绝佳去处，鲜氧环绕的环境大幅提升居住舒适度，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。医疗方面，3公里范围内汇聚了福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等优质医疗资源，可快速响应业主日常就医需求；同时福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主全家健康提供更坚实的保障。
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福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，项目所在的晋安三创园/福兴经济开发区，已聚集高意光学、华科光电等高新技术企业，形成产值近千亿的产业引擎，源源不断的高素质人才涌入，不仅为区域楼市提供稳定的购买力与租赁需求，更能带动社区圈层品质提升。随着福州东进战略的持续深化，区域旧改工程稳步推进，城市界面、配套设施将不断升级，项目的保值增值能力也将同步增强，无论是自住还是长期持有，都具备良好的发展前景。
福州榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发城启未来以国企保障为基石，以地铁零距离、高得房率、全维配套为核心优势，精准适配在福州东部工作的刚需、刚改家庭，依赖地铁通勤的购房者，重视教育资源与居住品质的家庭，以及看好东二环长期发展的置业者。我们始终坚持坦诚透明的态度，既展现项目的核心价值，也不回避客观短板，只为让每一位购房者都能做出最适合自己的选择。目前项目1#、2#、5#、7#楼在售，6#楼处于清栋阶段，欢迎各位购房者提前致电预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务为您答疑解惑，助力您在福州东二环安家置业。
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