浙江绍兴陈师傅被“买房送72万黄金”的承诺吸引，借钱凑首付买下219万的房子，没想到5个月过去黄金迟迟不兑现，自己反倒背上400多万债务。记者调查发现，“买房送黄金”不是新鲜事，华发、保利等房企都搞过类似活动，本质是变相降价，却频频出现承诺兑现难的问题。本文结合法律规定，教大家怎么避开这类购房陷阱。
一、天降“黄金馅饼”？借钱买房却踩坑
最近绍兴的陈师傅可是愁坏了！据浙江电视台1818黄金眼报道，他在绍兴越城区华发金融活力城买了套119平方米的房子，总价219万 。当初销售拍着胸脯说“买房就送价值72万的黄金”，这笔相当于房价三分之一的“福利”，让手头不宽裕的陈师傅动了心，咬牙四处借钱凑齐了首付 。
本以为入住后就能拿到黄金，要么变现还欠款，要么留着当资产，可签完合同付完钱，黄金就没了下文 。“都5个月了，每次问销售，不是说‘走流程’就是‘等审批’，连个准信都没有！”陈师傅说，现在他每月要还高额房贷，加上借首付的欠款，总负债超400万，“每天一睁眼就想着欠钱，压力大到睡不着” 。
记者1月4日以消费者身份联系华发金融活力城客服，对方却说“送黄金就是优惠的一种方式，关注最终成交价就行”，还说“优惠到位就不送黄金”，这番话听得人一头雾水——当初承诺的实打实黄金，怎么就变成“抽象优惠”了？
二、“送黄金”不是新鲜事，本质是变相降价的套路
其实“买房送黄金”早就不是第一次出现了。红星新闻报道显示，早在2023年，华发集团的华发荟天府项目就搞过类似活动，按房子面积送700-1050克黄金，价值31万-47万，相当于房价打八折，当时还有杭州业主把1000克黄金变现了45.2万，引发不少关注 。
不光华发，其他房企也跟风过。2026年元旦，保利集团在山东济南的某个项目，就推出过“购房送10万黄金”的活动，虽然客服说活动已经结束，但也承认“优惠本质都一样” 。
为啥开发商都爱搞“送黄金”？专家一句话点透：这就是变相降价！58安居客研究院院长张波说，黄金能直接变现，和直接打折没区别，但能规避网签价限制，还能吸引眼球促销售 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，这就是开发商通过非现金形式搞房价折让的套路。
更值得注意的是，华发金融活力城早就有过“兑现难”的黑历史。2023年就有业主投诉，开发商承诺的80克黄金只兑现了20克，剩下的拖延了好久才解决，如今陈师傅又遇到了同样的问题，记者联系华发集团官网，截至发稿也没得到有效回复 。
三、法律解读：口头承诺不算数，这样维权才管用
很多人可能会问：开发商不兑现“送黄金”承诺，算不算违法？遇到这种情况该怎么维权？咱们用通俗的话说说法律规定：
1. 口头承诺没证据=白说：根据《民法典》，购房合同是维权的核心，口头承诺如果没写进合同，又没有其他证据，法院很难支持。开发商就是摸准了这一点，才把“送黄金”只放在嘴上，合同里提都不提，后续想耍赖就有了借口。
2. 开发商可能涉嫌违法+违约：一方面，《商品房销售管理办法》规定商品房要明码标价，不能通过变相折扣规避价格监管，“买房送黄金”本质是突破备案价的违规操作；另一方面，如果销售的口头承诺有微信聊天记录、录音等证据，并且明确了黄金价值、兑现时间，就构成了合同要约，开发商不兑现就是违约，要承担赔偿责任。
3. 正确维权步骤记好：首先要收集证据，包括聊天记录、录音、宣传资料等；然后发书面催告函，要求开发商明确兑现时间；协商不成可以向住建部门、市场监管部门投诉；最后还可以通过诉讼，依据《民法典》第五百七十七条要求开发商继续履行或赔偿损失 。
结论：买房别被“高福利”冲昏头，这些底线不能破
陈师傅的遭遇给所有购房者提了个醒：天上不会掉黄金，看似诱人的购房优惠，背后可能藏着坑。开发商为了卖房，花样越来越多，但核心套路没变——用口头承诺画大饼，让消费者忽略风险。
这里也想问问大家：你买房时遇到过“送装修”“送家电”“返现”等承诺吗？最后都兑现了吗？如果遇到陈师傅这种情况，你会选择忍气吞声还是坚决维权？欢迎在评论区分享你的经历和看法！
最后再强调一遍：买房是大事，不管优惠多诱人，一定要坚持“白纸黑字”原则，把所有承诺写进购房合同或补充协议，明确兑现时间、违约责任，同时留存好所有沟通证据，这样才能避免“房财两空”的悲剧。
来源：浙江电视台1818黄金眼、红星新闻、潮新闻、找法网、法立正等
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