别人家的小区，又来了。
2026年第一天，番禺有小区拿30万公共收益给业主发红包，每户600元。
这不是个例，近两年给业主“回款”的越来越多，甚至有小区一次性发650多万。
很多人想不通：“为啥我们小区只知道催缴物业费，一分钱没见着”？
｜图源：富丽居业委会公号
壹
近期这个让很多人羡慕的小区，便是番禺富丽居小区。
据了解，这已经是小区第三次给业主发钱了，2021年每户100元，2022年每户200元，再到今年每户600元，一年比一年高。
这笔钱哪来的？主要是小区的公共收益，比如地面停车位收费以及电梯广告等。
别人家的小区，已经开始给业主赚钱了。
｜图源：富丽居业委会公号
业主们应该都想过一个问题：我交物业费，得到了啥？发钱就是最直观的答案。
这样的小区，天河、番禺、荔湾等几乎每个区都有，不乏单次发放总额上百万。
｜广州楼市发布 制图
比如天河区的骏景花园，曾一口气把200万收益返还给业主，每户大概235元。
桥南奥园养生广场，近期也公布了100万公共收益分红，可以抵扣物业费。
还有陈家祠裕兴苑小区，今年7月也召开了业主管理费返还大会，有业主喜提2136元，少的也有600多块。
｜图源：裕兴苑小区
值得一提的是，部分小区给业主分红已经从“偶然的惊喜”，正在变成“可持续运行的收益”，已经不是第一次“返现”了。
比如骏景花园，2020年和2024年累计给业主发了400万；裕兴苑小区也发了两年；珠江帝景2021、2022年结余共发了650多万...
贰
为啥发钱的总是别人家的小区？
仔细看你会发现，这些小区往往有些“过人之处”。
1、从“糊涂账”到“明白钱”，业委会很关键。
过去，部分没有业委会，或因业委会监管不力的小区，小区停车场、电梯广告、商铺租金等收益多少？又入了谁的口袋？业主们大多不知情。
所以想要守护小区公共收益，有责任又有能力的业委会，格外重要。
比如富丽居小区业委会成立第二年，就通过诉讼追回了超过16万的公共收益。
还有珠江帝景苑业委会，此前也向物业拿下千万改造费后，并通过法律途径要回架空层使用权和超42万的占用费。
｜珠江帝景航拍图
｜广州楼市发布 摄
2、从“物业管”到“自己管”，也是一条出路。
炒掉物业，选择“业主自治”也逐渐成为大趋势。
比如裕兴苑小区，物业撤场之前从没有过分红，业委会自管后直接聘请保安和保洁，公共收益便有了盈余，开启分红模式。
还有祈乐苑小区，小区自管10年，年收入超500万也引发热议，小区环境大大提升。
还有番禺海龙湾小区，去年也清退了物业，业委会追回共有资金近百万。
｜图源：广州日报
与其隔着物业这个“中间商”，越来越多业主参与到小区运行和治理中来。
让小区公共收益成为“看得见、查得到、管得着”的共有资产。
很多业主和分红之间，可能只隔着一个“会管事”的业委会、深度参与监督和运营小区的热情。
叁
不过说实话，这种能拿钱的“神仙小区”，目前还是少数。
据此前《广州住建局关于市十六大三次会议的答复函》披露，截至2023年3月底，广州已成立业主委员会的小区仅682个，占比20.5%。
考虑到成立业委会的长周期性，快则半年，慢则数年，比如今年公告收益100万的桥南奥园养生广场，就用了7年。
所以到现在，这个数字的变化应该不会太大，多数小区业主仍在努力争取当家做主权。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
分钱，分的到底是谁的“钱”？
《民法典》第二百八十二条明确：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
另外，关于保障业主共有收益的配套政策也逐步完善。
比如《广州市业主共有资金管理办法》的出台，对公共收益的界定、使用范围、收支公布要求以及使用条件等做了详细说明。
比如公共收益范围，简单来说就是“小区红线之内，家门口之外”的公共区域产生的收益，原则上都属于全体业主所有。
｜政策文件截图
共有资金管理单位应当每月与银行对账，并按季度向全体业主公开资金信息。
至于共有资金的使用，参与表决的业主要求持有面积和人数占比均要2/3以上，且双重过半的业主同意才算合规。
相比该不该分，现在部分业主已经把小区当成了“公司”来经营，想办法让这笔钱变得更多。
比如裕兴苑小区，业主已经主动腾出一些公共区域“开源”，统筹小区停车位、充电桩、电梯广告、快递柜等收益，争取来年拿更大的红包。
｜图源：广州日报
从围观到共治，心态转变是第一步。
很多人意识到自己不仅是“缴费者”，还是公共收益的“资产股东”，小区治理也在从“物业说了算”转向“业主大会说了算”。
楼市君很好奇，你们小区，现在是谁说了算？
最后，大家有没有拿过小区分红？欢迎评论区分享~
热门跟贴