（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
刘志远与王雪于2012年结婚。2013年，因刘志远正在国外进修，无法亲自办理购房手续，且夫妻计划未来再购第二套房，担心名下已有房产影响贷款政策，遂决定借用岳父王建国的名义购买一套住房（以下简称一号房屋）。
该房总价162万余元，首付款140万余元，贷款22万元。资金来源如下：
刘志远及其父母出资约95万元；
向岳父王建国借款45万元（后已偿还5万元）；
22万元贷款由刘志远全部还清。
购房后，一号房屋一直由刘志远、王雪及孩子、刘父母共同居住，装修由刘志远完成。所有购房合同、发票、产权证等原始文件均由刘志远保管。
2016年，房屋登记在王建国名下。2020年，刘志远与王雪协商离婚时，双方明确将“房山一套、市区一套”作为家庭共有财产进行分割，王雪当时认可房山房屋属于夫妻共同财产。
但此后王雪反悔，称房屋系其父亲所有，不同意过户。刘志远遂起诉，要求将一号房屋过户至自己及王雪名下。后因王雪明确反对，变更请求为仅过户至自己一人名下。
王建国、王雪均否认存在借名买房，称：
“房子是我买的，钱是我付的，房产证也是我的，不存在借名！”
二、裁判结果
法院判决如下：
✅ 支持原告诉求：
确认刘志远、王雪与王建国之间存在借名买房合同关系；
一号房屋属于刘志远与王雪的夫妻共同财产；
王建国于判决生效10日内，协助将一号房屋过户至刘志远与王雪名下；
关键结论：即使无书面协议，只要出资、居住、票证保管、当事人陈述等形成完整证据链，法院可认定借名买房成立。
三、法院说理要点
借名买房不以书面协议为唯一依据
虽无书面合同，但综合全案证据可推定双方存在合意；
关键看：谁出钱？谁居住？谁管票证？谁主张权利？
资金流向证明实际出资人
首付款中91万余元直接来自刘志远夫妇账户；
贷款22万元全部由刘志远偿还并结清；
岳父称“女儿转账是补偿”，但金额巨大、时间紧邻购房，不合常理。
长期占有+票证保管=实际控制
王建国从未居住使用房屋；
所有购房合同、产权证、贷款结清证明等原件均由刘志远持有；
物业费、装修均由刘志远承担。
离婚协商中的自认具有证明力
王雪在2020年离婚谈话中明确承认房山房屋是家庭财产；
此后反悔，但无合理解释，法院不予采信。
诉讼时效不适用物权请求
协助过户是基于物权归属，非债权请求；
不受3年诉讼时效限制。
四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）
借名买房风险高，但并非无效：
只要不违反限购等强制性规定，真实意思+实际履行=有效合同。
无书面协议也能胜诉，但需强证据链：
✅ 出资凭证（银行流水）
✅ 长期实际占有（居住、缴费）
✅ 原始票证保管
✅ 对方曾自认（录音、聊天记录）
夫妻借名购房，应登记为夫妻共有：
即使只有一方操作，只要发生在婚姻存续期间，原则上属夫妻共同财产。
不要轻信“一家人不用写协议”：
亲情易变，白纸黑字才是保障。建议签署《借名购房协议》。
过户请求不受诉讼时效限制：
只要能证明你是实际权利人，多年后仍可起诉确权。
警示案例：
本案中，岳父虽持有房产证，但因无法解释大额资金来源、从未居住、票证不在手，最终败诉。
房产证≠绝对所有权，出资和占有才是关键！
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