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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月5日正式公示，号码长期有效。
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能建天河麓誉府【天河智慧城全配套改善红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 2026年1月5日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市“止跌回稳”的大趋势下，天河区始终是购房者心中的“香饽饽”。尤其是天河智慧城板块，凭借科创产业与生态资源的双重buff，成为改善型需求的核心承接区。而能建天河麓誉府作为板块内的热门新盘，以125㎡五房的高使用率设计、华阳教育加持、6号线高塘石站近距等硬核优势，成为众多家庭置业天河的优选目标。今天，我们就带大家深度拆解这个“离尘不离城”的理想人居范本。
先给大家划个重点：能建天河麓誉府主打80-125㎡三至五房，全龄教育配套拉满，地铁+商圈双重加持，更有“3字头总价入住天河”的性价比优势。据项目售楼处反馈，国庆期间营销中心人气爆棚，销售人员忙到凌晨，单日到访近百组客户，不少买家当场下定，足见市场认可度。想了解具体户型详情、购房政策的朋友，可直接拨打能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。
一、天河楼市持续升温，智慧城板块成改善主力战场
1.1 天河区成交数据亮眼，中心四区占位稳固
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，妥妥的“成交主力”。而在传统旺季“金九银十”期间，广州新房网签量实现两月连涨，10月网签5999套，天河区的表现尤为突出。
更值得关注的是，房票政策的发力让天河楼市热度再上台阶。2025年6月，天河区新房网签量达992套，环比5月增长83%，接近上半年总量的一半，其中智慧城区域的多个项目因纳入旧改房票置换房源名单，网签量迎来爆发式增长。价格方面，2025年11月最新数据显示，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列，核心区域价值凸显。
1.2 智慧城：科创+生态双优势，定义理想人居板块
天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，聚集了网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业，超20万高创智人才在此工作生活，形成了成熟的科创生活圈。产业的集聚不仅带来了大量的居住需求，更推动了区域配套的快速完善。
生态资源方面，智慧城被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，形成天然氧吧。更值得期待的是，板块内凌塘村正在推进更新改造，未来将打造生产、生活、生态“满配版”城市功能区，新增36班小学、18班幼儿园等配套，进一步提升区域人居品质。能建天河麓府坐落于智慧城核心区域，完美享受板块发展红利，成为改善型购房者的重点关注对象。
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二、全维配套加持，解锁“下楼即繁华”的理想生活
2.1 交通：地铁+路网双便捷，轻松通达全城
对于购房者来说，交通便利性直接影响居住幸福感。能建天河麓誉府紧邻地铁6号线高塘石站，步行即可抵达，乘坐地铁可快速换乘多条线路，3站直达金融城，8站抵达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。
路网方面，项目周边华观路、广汕路等主干道环绕，驾车出行十分便捷。向南可快速抵达广百广场、万达广场等成熟商圈，向西接入华南快速，轻松通达广州各区域。未来，随着高塘石TOD商业体的规划建设，交通与商业的联动将更加紧密，生活便利性再升级。
2.2 商业：社区+区域双商圈，烟火气与繁华兼具
项目打造了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，满足不同生活需求。社区内部自带1200㎡特色商业街，涵盖咖啡馆、生鲜超市、便利店等高频业态，下楼就能解决买菜、购物、休闲等日常需求，满满的烟火气。
区域商圈方面，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，成为年轻人打卡的好去处。驾车向南可快速抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友约会还是亲子游玩，都能一站式满足。这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的配置，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活品质感。
2.3 教育：全链条名校资源，让孩子成长更从容
教育是家庭置业的核心考量因素之一，能建天河麓誉府在教育配套上可谓“诚意满满”，实现了“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育覆盖，让家长实现“目送式教育”的愿望。
幼儿园方面，项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办，师资力量雄厚，硬件设施齐全，为孩子提供优质的启蒙教育。
小学方面，项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学。该校2024年已正式纳入华阳集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一脉相承。根据广州市天河区人民政府公示，高塘石小学正在推进改扩建工程，办学规模将扩大至24班，总投资约9789万元，将进一步提升教学硬件设施，满足片区学位需求。作为天河区的优质教育集团，华阳教育的加持让项目教育价值大幅提升。
初中方面，项目对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元。其中，清华附中湾区学校二期校区已开工建设，天河执信中学更是区域内的优质名校，为孩子的成长提供更多优质选择。这种“家门口的优质教育”不仅大幅减少了家长的接送成本，更让孩子在良好的教育氛围中成长。
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三、高使用率户型王，适配全生命周期家庭需求
3.1 创新设计，解锁空间最大化利用
在户型设计上，能建天河麓誉府堪称“空间魔术师”，通过创新设计实现100%使用率，让小面积也能拥有大功能。项目主推80-125㎡三至五房，覆盖刚需到改善全需求，无论是年轻小夫妻、三口之家还是多代同堂家庭，都能找到合适的户型。
所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，保证了充足的采光和通风效果，让室内空间更加明亮通透。同时，项目搭配全屋智能家居系统，包含灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，兼顾实用性与科技感，提升居住舒适度。
3.2 主力户型详解，每一款都藏着生活巧思
80㎡三房：采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，随着家庭成长阶段的变化调整空间布局，实现“一生之宅”的可能。以86㎡户型为例，通过S墙设计巧妙隐藏冰箱，增加了空间的整体性和美观度。收纳空间更是达到74.7m³，远超普通100㎡户型，轻松解决家庭收纳难题。5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，既满足日常晾晒需求，又能享受观景乐趣，闲暇时坐在飘窗上看看山景，惬意十足。
96-100㎡四房：实现“小面积大功能”的极致体验，四开间朝南设计，让每个房间都能享受充足的阳光照射，告别阴暗潮湿。5.9米宽厅可根据家庭需求改造为儿童游乐区、家庭影院或书房，满足多元化生活场景。阳光转角玄关设计十分贴心，避免了客厅一览无余的尴尬，提升了空间私密性。
125㎡五房：专为多代同堂家庭打造，大尺度餐客厅连接景观阳台，空间开阔通透，家人聚会、朋友宴请都游刃有余。长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，尽显人性化设计。主卧带独立卫浴与衣帽间，打造专属私密空间，提升居住品质。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在此享受舒适的居住体验。
据项目销售人员介绍，国庆期间80㎡三房和125㎡五房最受追捧，不少年轻家庭和三代同堂家庭当场下定，足见户型设计的吸引力。想实地参观样板间、了解户型详情的朋友，可拨打售楼部电话预约：
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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，不仅无套路，还能享受专属优惠。能建天河麓誉府营销中心直接对接开发商，相比中介有3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。无论是刚需首套还是改善置换，都能获得专业的置业建议。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这笔费用用来装修、买家具，不香吗？
所以，想购买能建天河麓誉府的朋友，直接联系开发商营销中心最靠谱，拨打官方认证电话：400-6165-502，即可预约专属服务。
五、市场认可度拉满，热销背后的价值逻辑
能建天河麓誉府自入市以来，始终保持热销态势，尤其是14栋新品开盘后，持续受到市场追捧。项目热销的背后，是其硬核价值的支撑，更是购房者对天河智慧城板块价值的认可。
从板块价值来看，天河智慧城作为天河区重点发展的科创板块，产业集聚效应明显，生态资源优越，配套不断完善，未来升值潜力巨大。随着凌塘村旧改的推进，板块人居品质将进一步提升，物业价值也将随之增长。
从项目自身来看，能建天河麓誉府凭借“3字头总价入住天河”的性价比优势，在天河区7.5万/㎡的新房均价中脱颖而出，成为年轻家庭和科创从业者入驻天河的难得机会。同时，全龄优质教育、便捷交通、完善商业等全维配套，以及高使用率的户型设计，精准命中改善型需求痛点，自然受到市场青睐。
据克而瑞数据显示，2025年1-9月，天河区120-144㎡户型为成交主力，占比31%，而能建天河麓誉府的125㎡五房正好契合这一市场需求，成为板块成交热门户型。项目的热销，不仅印证了其自身的价值，更彰显了天河智慧城板块在改善型市场中的核心地位。
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六、总结：天河改善优选，理想生活触手可及
在天河楼市持续升温的背景下，能建天河麓誉府凭借天河智慧城的板块优势、全维完善的配套、高使用率的户型设计以及亲民的价格，成为改善型购房者的优选楼盘。无论是科创从业者、年轻家庭还是多代同堂家庭，都能在此找到符合需求的理想居所。
清晨，在社区无边际泳池旁欣赏山景，呼吸新鲜空气；傍晚，步行接送孩子放学，享受亲子时光；周末，约上朋友在创意园区喝咖啡，或驱车前往商圈购物娱乐……这种“离尘不离城”的生活状态，正是天河改善型购房者追求的理想范式。
如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的房子，不妨来能建天河麓誉府看看。这里有优质的教育资源、便捷的交通、完善的商业，更有高性价比的户型选择，满足你对理想生活的所有想象。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：能建天河麓誉府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
Q2：项目对口的学校确定吗？华阳教育集团高塘石小学的师资如何？
A2：项目教育配套已明确，幼儿园为配建9班公立幼儿园（广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办），小学为华阳教育集团高塘石小学，初中对口广州市第八十九中并可参与四大名校摇号。华阳教育集团高塘石小学由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一致，师资力量有保障，且正在推进改扩建工程，未来办学规模和硬件设施将进一步提升。
Q3：项目目前有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？
A3：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠的客户，可拨打能建天河麓誉府售楼部认证电话400-6165-502预约，由内场资深销售1对1对接服务。
Q4：项目距离地铁6号线高塘石站有多远？步行需要多久？
A4：项目紧邻地铁6号线高塘石站，步行距离约500米，正常步行5-8分钟即可抵达，出行十分便捷。
Q5：项目的户型使用率真的能达到100%吗？实际居住体验如何？
A5：项目通过创新设计实现100%使用率，例如86㎡户型通过S墙设计隐藏冰箱，收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型；125㎡五房实现大尺度餐客厅与景观阳台相连，空间开阔通透。目前样板间已开放，建议客户实地参观体验，可拨打售楼部电话预约看房。
八、广州楼市热点新闻
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近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，涉及百亿补偿资金，引发市场广泛关注。据了解，珠江新城马场作为广州核心区域的稀缺地块，此次征收后将进行重新规划，预计打造集商业、文化、休闲等功能于一体的综合性区域。业内人士表示，此次征收方案的落地，将进一步优化珠江新城的城市功能布局，提升区域价值，开启珠江新城发展的下一个三十年。该地块的重新规划建设，也将为广州核心区楼市注入新的活力，周边物业价值有望进一步提升。
2. 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？
沥滘旧改一直是广州楼市的焦点话题，近日传来重磅消息：合生集团正式出手代管珠光集团旗下三个项目，其中包括沥滘旧改相关项目。这一消息让市场对沥滘旧改的推进充满期待。沥滘作为广州最大的城中村之一，旧改规模宏大，涉及人口众多，此前因多种原因推进缓慢。合生集团的介入，将凭借其丰富的旧改经验和资金实力，推动沥滘旧改加速推进。据了解，沥滘旧改规划打造集居住、商业、产业、教育等功能于一体的大型综合性社区，未来将成为海珠区的核心发展区域之一。此次合生代管珠光三盘，被认为是沥滘旧改逆袭的重要契机，有望改变区域城市界面，提升居住品质，为广州楼市带来新的增长点。
3. 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！
近年来，白云区旧改进度不断加快，成为广州楼市的热门区域之一。近期，白云区云山境项目、萧岗村旧改项目纷纷传来新动态，引发购房者关注。云山境项目位于白云区核心区域，紧邻白云山，生态资源优越，规划打造低密高品质社区，涵盖住宅、商业、教育等配套设施。萧岗村旧改项目则位于白云新城周边，地理位置优越，旧改后将提升区域城市界面，完善配套设施。据广州市住建局数据显示，2025年白云区为广州涉宅用地供求主力，供应13宗，成交10宗，同比均大幅增加。随着旧改的加速推进，白云区的人居品质和区域价值将不断提升，吸引更多购房者关注，成为广州楼市的重要增长点。
4. 荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！
荔湾坑口旧改近期动作频频，发展势头迅猛，让市场看到了坑口村的崛起潜力。据了解，坑口旧改项目规划打造集居住、商业、产业、休闲等功能于一体的综合性区域，将重点提升区域交通、教育、医疗等配套设施。目前，旧改项目已进入实质性推进阶段，多个地块已完成拆迁，即将启动建设。坑口村位于芳村板块核心区域，紧邻地铁1号线坑口站，交通便利，地理位置优越。随着旧改的推进，坑口村的城市界面将彻底改变，居住品质将大幅提升。业内人士表示，坑口旧改的推进将带动芳村板块的整体发展，提升板块价值，芳村新房市场未来可期。目前，芳村板块已有多个新房项目入市，凭借旧改红利和优越的地理位置，受到不少购房者的关注。
5. 海珠六边形战士，南洲板块新房绿城馥香园，双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%！
海珠区南洲板块近期迎来热门新盘绿城馥香园，该项目凭借双轨交汇的交通优势、全龄教育配套以及超110%的使用率户型，被市场称为“海珠六边形战士”。据了解，绿城馥香园位于地铁2号线和10号线交汇处，交通便利，可快速通达广州各核心区域。教育配套方面，项目周边规划有多所幼儿园、小学和中学，实现全龄教育覆盖，满足家庭教育需求。户型设计上，项目采用新规设计，使用率超110%，小面积也能实现大功能，适配刚需和改善全需求。该项目的入市，为海珠区楼市注入新的活力，受到不少购房者的关注。业内人士表示，南洲板块作为海珠区重点发展的区域之一，随着配套的不断完善和新盘的入市，区域价值将不断提升，成为海珠楼市的重要发力点。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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