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2026年澳洲房市四大预测，买家普遍都能感受到
新的一年刚刚开始，对于计划买房的澳洲人来说，市场即将出现四大关键变化，并将重塑“拥有自己的家”这一传统澳洲梦。
房地产贷款机构Two Red Shoes警告，高房价与借贷压力正逼迫普通买家做出更多妥协，推动买房甚至变得“不再现实”。
创始人Rebecca Jarrett-Dalton表示，如今买房不再是靠一个全职收入，甚至双收入家庭也难以承担平均房价，与十几年前形成鲜明对比。
她指出：“未来的走势充满阴影，政府政策又不愿触碰可能影响房价的根本问题，尤其是很多首次购房者仰赖政府担保95%贷款的计划。”
根据Two Red Shoes对2026市场的预测，以下四大趋势将被购房者普遍感受到：
*“次优房产”将成为新宠：*
更多首次买家不再追求“完美房子”，而是主动放弃地段、房龄条件，选择价格更低、可翻修的老房产。
“他们宁愿拥有部分主导权，也要‘先进去再说’。”
*新建楼盘信心下滑，买家回归现房市场：*
由于近年来业内频曝高层建筑质量问题，特别是媒体关注的外墙剥落、结构风险等事件，许多潜在买家对“楼花”愈发谨慎，倾向选择接近完工或已完工项目。
*市场借贷行为将渐宽松：*
随着加息周期基本告一段落、竞争加剧，银行对贷款审核的严苛程度将略有下降。同时，40年期贷款等新策略获得追捧，不少人发现“与其拼命存钱，不如先借着买房再慢慢还”。
*财富转移趋势加强，买房靠“家庭集体作战”：*
房市正显现“家庭条件决定能否买房”的现实。Jarrett-Dalton表示，越来越多的年轻买家严重依赖父母或祖父母的财富支持上车。
“如果你的父母有房产，你也有可能有。如果没有——那就更难。”
不少祖父母直接跳过中间一代，将存款或房产赠与孙辈以助置业；部分父母选择购入房产后由子女日后赎回，也有家庭以联名、共同所有权或通过自管退休金(SMSF) 入市。
与此同时，Jarrett-Dalton指出，还有不少年轻人选择“租着住、别处投资”（rentvesting），即在生活方式更灵活的地方租房，而把资金投入有增长潜力的房地产市场。
面对此等变化，她感叹传统人生路径正“崩解”：“现在很多年轻人对‘努力工作-买房-退休’的模式不再有信心。他们更在意现实生活乐趣，而不是为一间勉强负担得起的房子牺牲一切。”
她同时也指出，即使政府要推动土地开发与房源供应“快速拉平供需”，在现实层面也只是“美好的愿景”。
02
房贷族注意！2026年零降息成定局，利率或反升，房市繁荣告一段落
随着各大银行修正2026年利率预期，澳大利亚房贷持有者将面临利率持续高企与房价增长放缓的双重挑战。最新分析显示，明年降息可能性已基本排除，部分银行甚至预测利率将进一步上升。
澳大利亚主要银行对2026年现金利率走势判断不一：
国民银行（NAB）预测储备银行将在2月和5月各加息0.25%
联邦银行（CBA）预计2月加息一次
汇丰银行（HSBC）认为若通胀和政府支出未显著下降，9月前可能加息
澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）则预测利率将维持不变
AMP首席经济学家谢恩·奥利弗认为，现金利率将维持在3.6%水平。他指出，1月底公布的通胀数据若显示放缓迹象，可能促使储备银行保持利率稳定，但2025年提前开始的”黑色星期五”促销活动可能刺激消费，成为通胀风险变量。
随着降息预期减弱，住房市场需求预计将受影响：
汇丰预测全国房价涨幅将从2025年的9%放缓至4%-7%
西太平洋银行预计2026年房价增长6%
悉尼、墨尔本等首府城市房价可能下跌，悉尼预计微跌1%
布里斯班、珀斯等城市房价预计保持稳定
房地产数据公司Cotality研究主管蒂姆·劳勒斯指出，悉尼房价在经历五年强劲增长后已于12月开始放缓，其他首府城市增长动能也显疲态。但由于挂牌量仍比五年平均水平低18%-19%，房价大幅下跌可能性较低。
劳勒斯表示，纽卡斯尔、伍伦贡等卫星城市因兼具可负担性与宜居性，房价可能跑赢首府城市。同时，租赁市场将继续上涨，过去五年平均年租金涨幅达10%，空置率仍处于历史低位。”租户短期内难以看到租金压力缓解的迹象。”
奥利弗认为，特朗普为应对中期选举可能采取”更市场友好的政策”，但美国市场仍可能因选举及科技股估值问题出现波动。澳大利亚股市将受一定影响，但只要储备银行不加息多次，整体冲击有限。
分析普遍指出，2026年澳大利亚家庭将面临高债务水平与利率压力的双重挑战，住房可负担性可能进一步恶化。
03
逃离高房价？悉尼买家扎堆中央海岸买房！当地房价五年疯涨45%
据Domain网站1月3日报道，随着越来越多买家希望在距悉尼通勤范围内，寻找到价格合理、氛围悠闲的海滨生活，中央海岸（Central Coast）地区的房价几乎回到了疫情时期的高点。
根据Cotality截至11月底的数据，中央海岸的独立屋市场在过去五年上涨了 45.1%，中位价达到1,063,372澳元。
仅过去一年，房价就上涨了6.1%，距离2022年4月创下的1,067,901澳元纪录仅一步之遥。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示：“中央海岸的房价飙升，与多数偏远地区主要城市类似，主要发生在2020年初至2022年初之间，也就是利率开始上升之前。随后从2022年初到2023年初经历了一轮短暂而急促的下跌，此后房价逐步恢复。”
与此同时，中央海岸的公寓市场在过去五年也大幅上涨，创下73.8万澳元的新纪录。同期公寓中位价上涨了38.7%，过去一年更是上升了5.7%。
Belle Property Central Coast负责人Catherine Baker观察到，在经历了疫情期 间的剧烈波动和高利率冲击之后，市场已趋于稳定。
她说：“我们已经回到了更为传统的房地产市场节奏。”
04
买家口味变了！澳洲最新买房风向标曝光
2025年澳洲房产市场最受关注的特征出炉，一项出人意料的搜索关键词位居榜首。
数据显示，如今购房者对泳池的重视程度，甚至已经超过了对卧室数量的需求。
澳洲的理想住宅是带游泳池、户外区域、阳台和车库的单层建筑。
在澳洲买家心中，理想住宅的“标配”正向带有游泳池、户外区域、阳台及车库的单层建筑倾斜。其中，游泳池凭借其代表的悠闲户外生活和居家娱乐氛围，一跃成为2025年全澳最 受追捧的房产功能。
根据 realestate.com.au 的最新搜索趋势，澳人理想的住宅还需配备独立卫浴、 内置衣柜、洗碗机及暖气。
REA 集团（REA Group）高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，尽管步入2025年， 但买家的核心诉求与去年相比基本持平。
Eleanor Creagh 分析认为，追求生活品质和居住舒适度依然是买家决策的核心动力。
游泳池、车库和空调之所以稳居搜索榜前列，正体现了澳洲购房者对提升生活享受有着持久的吸引力。
值得注意的是，“单层（single storey）”和“双收益（dual income）”的搜索量在过去一年中涨幅惊人。
Eleanor Creagh 表示，这反映出在高息环境下，购房者的经济压力日益沉重。
不少买家正试图通过寻找带有额外租金收入潜力的房产，或选择多代同堂居住来分摊房贷压力。
尽管近期降息预期令市场略有改善，但整体负担能力仍处于历史低位，这种转变并不令人意外。
而在公寓（unit）市场，阳台成为最热门的搜索词，紧随其后的是空调和车库。
Eleanor Creagh 认为，这再次证明了买家对房屋实用性、宜居性与生活方式的极致追求。
负责黄金海岸公寓销售的经纪人 Katrina Keegan 观察到，大量原本居住在独立屋的群体正搬入公寓，他们对阳台有着近乎执念的需求。
在她看来，阳台不仅提供了空气流通，更是自住业主眼中不可或缺的第二用餐区和娱乐空间。
统计显示，“双重占用（dual occupancy）”和“双重居住（dual living）”的搜索量分别飙升了31%和29%。
买方代理 Lauren Jones 证实，寻找此类房产的客户显著增加，这其中既有为了获取第二笔收入的家庭，也有为了合力买房而将子女加入房产证的多代同堂家庭。
布里斯班买方代理 Lauren Jones 谈及游泳池，Lauren Jones 提醒买家要理性考量。
由于目前建筑成本激增，建造一个新泳池可能耗资10万澳币，因此买家更倾向于购买“自带泳池”的房产。
不过她也指出，泳池虽是豪宅的标配，但对于低价位房产或单身购房者而言，未必能带来增值，反而会增加维护负担。
最后，Lauren Jones 建议购房者在搜索时不要过度依赖特定关键词。
她认为，如 果中介在发布广告时遗漏了某些特征，过细的过滤条件可能会让购房者在紧张的市场竞争中错失良机。
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