已经很久没有一个住宅项目
可以单凭体量本身，就引起全城轰动
8万多方占地的一整块方正土地
全杭州最大的抬板社区，是一般项目的4到6倍
大到一定程度后，项目竟然自带双地铁口、户外扶梯、商业街区
更夸张的是
你能想象在小区里走着走着就经过一片茶园么
还有无边泳池带来难以想象的松弛感
走进这个场域，就像在海边度假一般
杭州·保利天奕
起点就是整个楼市发展周期里的罕见存在
在地产观望情绪如此浓厚的当下，品质竞争最为激烈的杭州市场
能卖出高于竞品的价格还能实现持续热销
这只是第一步
我们接下来要讲的内容，不是大也不是抬板
这才是这个项目最可怕的地方
天奕这条产品线本质上是保利发展在这个时代撕开一道口子
硬生生给自己创造蓝海的过程
当天奕遇到杭州这块土地
保利怎么可能放过这次机会
01
纯粹的大地块和完整抬板直接带来了一整层独立花园层
项目展示阶段就已经呈现近2万方的实景，每一个公共空间都尺度惊人
从传统大盘叙事来看，已经足够强
并且大盘就是很容易让人一直沉浸在这些天然正确的优势里
让所有人都忽略了一件事：灰度空间
灰度空间是指非功能区、没有明确定义的过渡空间，几乎不会被买房人关注
不重要的地方，才能看出来真本事
这张图除了能看出在人的对比下尺度格外大之外
不知道各位有没有感觉到
这个庭院似乎就是与我们以往看到的下沉庭院不太一样
为什么会有这种感觉
我们换成上帝视角
实景图
标出来的区域就是整个庭院的四周、上下两层
全部设置了延伸外摆
所以人视角看这样的庭院才不会觉得有所谓的陡峭感
因为每一面看过去的建筑与景观都不再是一个平面，而是层次错落的
上下层之间错落，每一层各自的结构布局也错落
再配合建筑的曲线流动感、小池塘、溪涧、不同形态的植被
才能创造出这样的丰富感
从这里也会发现
这个项目的灰度空间并不是天然就有的，也不是在建筑常规的灰度空间里思考如何设计或利用
而是刻意创造灰度空间
实拍视频
风雨连廊檐下，也会再额外设计休憩区
在这个社区行走的过程中，你会不知不觉的就容易停下来
被某个刻意设置的小节点吸引，也被允许逗留，然后慢下来
不同空间之间，也通过创造过渡部分的体验，来消融内外边界
没有任何墙体或冰冷的门的直接隔断感
比如架空层的儿童盒子，不仅衔接室外的通道很多，还全部被设计成弯弯绕绕的小石子路
十分符合小朋友的探索天性
进出儿童盒子这件事也变得很好玩，利用这些灰度空间，等于放大了孩子们的活动范围
这是从外部看一个完整的学习盒子
盒子内部设计了阅读、会议、工作，开敞、私密等等非常多的独立功能区
这些我们都很好想象，而这个由景观绿植和实木坐台圈起来的小范围
正是学习盒子的内外边界
这些过渡空间创造的体验
是不是很像现在最前卫的街区式商业综合体
刚好这个大盘社区也自带沿街配套，的确就是这样的氛围
换句话说
保利是将高级商业空间灰度空间的营造方式，从外到内，铺设到了一个住宅社区方方面面
它被高端综合体所推崇，的确是在物理层面、视觉层面、体验层面都能创造极大价值
打破各个物理空间的壁垒，形成有关联有互动的整体，单一的通行路径被点缀上无数可以停留的小节点
动线也变得不被定义，让更多的体验能够自然发生
实景图
空间是流动的，所以视线也是渗透的
视觉层面，就算是体量极大，也能拥有比小而美社区更丰富的层次感与纵深感
景观被无数小节点折叠、展开，你永远没有办法一眼看尽，必须在行走中不断探索新的观景乐趣
当然这一切的创造最重要由来还是人
灰度空间的最大价值，是为了回答一个更细腻的问题
人与人之间应该保持多远的心理距离，才最舒适
保利天奕的客户多为互联网/AI领域的高知人才
工作节奏相对较快，需要回到社区就能拥有完全的放松，需要有交流互动
同样，更需要边界感
大量的灰度空间就能维护人与人之间恰到好处的分寸感
当你在公共空间享受社交氛围时，也能随时随地缩回到私人领域
在人群之中，也能保有心理上的独立
邻里之间既不疏远，也不过度亲密
空间营造的张弛有度带来居住心理上的张弛自如
恰恰是松弛感的真正来源
02
松弛是保利发展给到天奕这条产品线的核心定位
你会发现，我们并没有去讲这条产品线的设计风格或用材工艺，就讲完了松弛这件事
因为本质上如今产品线这个词不同于以前，不再代表标准化的产品模版
产品线当下被保利发展再次提出
是为了从前端确定一个产品的灵魂，或者说设计的底层逻辑
我们确实能看到大面积暖色系石材、弧形元素、项目整体的气质是松弛温暖的
除此之外，对于一个项目的设计究竟如何落笔
一定是根据每一块地每一个城市的气质，将这份松弛感进行在地化原创
成就独一无二的杭州天奕
今天的市场其实完全不缺杭州元素
想要做这件事情，就必须选择一条更难的路
所以在这个社区中，景观系统性大量引入像秋荷、睡莲这样的水生与芳香植物
在楼盘里极其少见，因为这对水质、植物本身都有更长期的运营和精细化的管理要求
茶园里专门培育的安吉白茶，也是大量客户来到这个项目被打动的点
早晨踏雾寻茶的江南雅趣可能成为日常
茶文化承载着杭州这座城市的底蕴
荷花则源自西湖十景曲院风荷，此景佳话又可从清代溯源至南宋
因此荷花和茶也成为了这个社区气质的重要来源
会所里的壁画也是源自陈家泠大师的《清荷》长卷
这份气质的渗透度是无处不在的
良渚文化里的玉琮，是在还没有青铜、铁器的时期，古人就在石软玉上，雕琢出了细如发丝的纹饰
不仅是匠艺中的奇迹，形态外方内圆、上大下小、多节分层
暗藏的是良渚人对宇宙的探索与思考
我们再来看这个项目的设计
就能直观感受到这份心思花在了哪里
保利发展的确是在打造社区的同时，一直承担着弘扬大国文化自信的责任
即使是近两年才流行起来的度假风/松弛感
保利发展也坚持在用中式的方式，让这份居住追求变得传神
包括明明很厚重的石材为什么能做出举重若轻的轻盈感
甚至像漂浮在水面上
一盏灯如何在不开灯时
也能和建筑一起成为人文风景
这些细节传递的是在地文化定制的100%渗透
也的确是100%的难度
第一
就在于它必须在松弛的大要求之下，如何将松弛与文化两者完美的融合
所以为了营造杭州山水朦胧的诗意感，就要找到如此大面的安第斯雪景石
放在室内5泳道专业泳池的末端
背景大面石材上全部浅浅雕刻着项目专属纹样
这样的品质当然也从公区一直延续到每一户
第二
这样的渗透度还是在八万方的土地上
全抬板的生态平台、11大主题会所、7000㎡架空层、23座主题空间
所有这些区域都要深度渗透这份定制感
团队只有完全研究透彻杭州的园林、湿地、非遗工艺，进行大量的文化调研，然后将其转化为可落地的设计语言
也才能把项目外部湿地的风景一直延伸到项目内部
社区内极其罕见地出现了流动的溪涧
我们今天看到那么多园林实景
还只是【西溪里的会所】的呈现
在保利天奕的规划中，这只是杭州山水长卷的序章
随着大区的展开，我们还会陆续看到【九溪十八涧里的花园】【青山湖里的花厅】等等
这一刻，整个社区便成为了杭州风雅的承载者
整个社区以圆月串联，每当夜幕降临柔光亮起，似良渚玉琮的当代演绎，又似西湖明月的水中倒影
居住其中，不出城郭而获山林之怡
正应了杭州保利天奕那句：
人生得奕需尽欢，莫使金樽空对月
这是保利发展献给这座城市的顶级浪漫
效果图
03
一家企业也只有真正地理解这座城市
还要敢于投入
才能构建出这样的在地文化感与生态松弛感
效果图
背后也代表这家企业的能力正在全面爆发
前面我们之所以花大量篇幅讨论灰度空间
因为这件事恰恰意味着需要建筑、景观、室内三大专业的无缝协同
是空间的过渡衔接，更是开发商能力的过渡衔接
也是在一个项目中最容易被妥协或直接被忽略的环节
只有企业内部真正打破部门壁垒、深度合作，才能让大盘里每一个小区域
都创造出新的颗粒度
随便走进一个架空层的童玩盒子能感受到
依然保有独立的仪式感归家大堂同时
动静分区的童玩场地、小剧场、琴房，随处可见的家长陪伴区，内外衔接的灰度空间
一个架空层几乎已经具备一整个幼托所的丰富配套
这里如今已经实景呈现
也就意味着，企业内部各专业能力，被真正打通
同时，极细的颗粒度也代表
保利发展必须持续深度理解杭州的购房者
在项目前期
保利收集了约22万条的客户心声，其中针对未来科技城客群的调研尤为深入
于是我们看到半开放的阅读空间与全封闭的自习办公空间同时存在
配备会议室、打印机、自助贩卖机等共享设施
小朋友的剧场也源自于有大量真实的家庭需求
实景图
专业级的运动空间也囊括了热闹或独处
当然，一个大前提是绝不定义客户
不停留在满足需求的层面，尽可能去创造更多价值
同样的逻辑也体现在每一套房
首先就是在小面积段里，保利对户型拆解到了令人发指的丰富供应程度
就算面积相近，走进房子里的体感也完全不同
客户在这个项目的买房心态从“要不要买”
直接转变为
“每套都喜欢，不知道该选哪套”
同样延续对灰度空间的高度重视
T3楼型的创新设计，带来的是即使小面积
也能拥有私享的归家入户体验
考虑到每一户的私密性与空间专属感，还会给消防连廊再多增加一道门
室内在过道处创造一面墙然后嵌入客卫收纳体系
客卫本身空间就不大，真正居住使用时，会更加觉得各类洗漱清洁用品无处可放
对收纳柜体内部的考量也十分细致
步入式储物间的门背面专门设计搁板放置便于取用的小物品
厨房收纳系统更是考虑到了大到蒸锅小到烤箱上层锡纸的收纳
更加能打动客户的
是交付卧室背景墙面的同时，交付和酒店一样好用的床头系统
客厅的智能化系统也规整成一套体系
保利发展为此，在整个体系内部推动完成了许多供方定制
同时，这个项目也是保利集团好房子战略落地项目
保利发展研发的七衡系统，从衡温衡氧到降噪静音
其中非常多的隐蔽工程细节，比如是否使用“深水封地漏”，才能既减少噪音又避免异味，比如供水管与排水管分别是什么材质
值得我们拿来审视当下看见的每一个项目
04
绝对尺度的天赋叠加深度思考
才能诞生完全超预期的呈现，这是保利今天让我们再次惊艳的原因
也成就了目前我们看到的全国兑现最好的这座天奕
我们之所以到现在才写这个项目，也是因为这个项目特殊的一点
关于时间维度的兑现
项目首开以来，就在持续扩大展示范围
倒不是为了炫技，快速直接让社区面对客户，正是为了持续的改变优化
比如室内厨房移门完全打开后收拢归边的位置
或者消除掉去往设备间的门槛
大家感受到了么
这些优化并不是简单的细微调整
包括公区实景的陆续开放，也是为了业主社群活动能持续开展
这种持续优化的决心，意味着真做真落地
当然，也带来超预期的市场反馈
我们今天对这个项目描述得非常细
也是因为项目已经超越了一个楼盘本身
蓝海究竟如何创造
想清楚这件事很不容易，还要再做清楚，并且坚持持续不断做透彻
这就是我们今年看到的保利式进化
也是行业的进化
以上为正文，来自贝贝
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2026年1月
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