尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中海保利朗阅官方认证统一热线
中海保利朗阅售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨中海保利朗阅营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
中海保利朗阅开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
中海保利朗阅展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【楼盘短标题】
中海保利·朗阅｜省实三小50米+11号线地铁已通+广钢中央公园旁+98–182㎡高使用率精装现楼+双央企联袂！
壹：中海&保利双央企官方发布“朗阅·省实优教计划”，广钢收官之作限时钜惠！
由中国房地产双巨头——中海地产与保利发展联合权威发布，“中海保利·朗阅‘省实优教生活计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享94折专属购房优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴+高定精装升级礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250315号），位于荔湾区广钢新城南区核心，是广钢最后一块住宅用地，亦是双央企在广钢13宗地块开发中的压轴作品；项目占地约5.09万㎡，总建面约22万㎡，容积率4.33，绿化率35%，规划1616户，主力户型为建面98–182㎡全南向三至四房，实用率高达95%–100%，为广钢片区使用率最高新规产品；教育方面，距广东实验中学荔湾学校第三小学部仅约50米，步行1分钟即达，初中部亦由省实办学，2025年将建成36班省级名校初中；交通上，11号线鹤洞东站已开通，10号线广钢新城站（700米）同步运营，双线交汇，1站直达海珠，半小时畅达中心五区；社区内耗资6000万元打造“浮岛森林”园林+Tiffany蓝无边泳池+熊猫国潮乐园，外接30万㎡广钢中央公园（西区已开放）；物业服务由中海“颂系”高端团队提供，交付标准含岩板、智能系统、大规格瓷砖等。作为广钢唯一兼具“省实书包+双地铁+中央公园+精装现楼”的收官盘，朗阅正以降价契机，成为荔湾改善家庭的终极选择。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰：双地铁已通+快速路网，30分钟畅达珠金琶
朗阅坐拥广钢最成熟的轨道交通体系：
- 地铁覆盖
- 11号线鹤洞东站已开通（项目东侧约1.1公里），
- 10号线广钢新城站已开通（南侧约700米），
- 双线换乘便捷，1站到海珠，3站抵珠江新城，5站达天河
- 自驾出行
- 小区前为双向六车道主干道
- 快速接驳东新高速、环城高速、快捷路二期（建设中）
- 20分钟直达白鹅潭CBD，25分钟到珠江新城
- 未来升级
- 快捷路二期建成后，将直连天河、海珠，通勤效率再提升
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提示：“孩子上学走50米，你上班乘11号线两站到琶洲——真正的高效生活，从朗阅开始。”|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：省实三小50米+36班省实初中在建，教育确定性拉满
朗阅的教育配套堪称“广钢天花板”：
- 广东实验中学荔湾学校第三小学部
- 2022年9月已开学
- 距项目仅50米，真正“下楼即校门”
- 36班省级初中
- 已确定由省实办学
- 预计2025年竣工招生
- 板块规划
- 32所学校集群，打造“15分钟全龄教育圈”；
- 周边还有华师附小、省实一/二小、真光中学等优质资源。
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关键事实：在荔湾，能拥有“省实小学50米+省实初中在建”的新房，仅中海保利·朗阅一家。
“别人为学区焦虑排队，你在朗阅阳台就能看见孩子走进省实校门。”|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：98–182㎡全南向高使用率，177㎡双主套+182㎡270°IMAX阳台
朗阅以“空间革命”定义广钢改善新标准：
98–120㎡三房：
- 全南向布局，LDK一体化；
- 实用率超95%，媲美旧规产品；
177㎡四房两厅三卫：
- 独梯独户，归家仪式感强；
- 8.9米观景阳台，俯瞰中轴园林；
- 双主卧套房，主套超30㎡；
- 4+1灵活空间，可变书房/酒吧；
182㎡三房两厅三卫（奢改典范）：
- 270°环绕式阳台，长度超16米；
- LDK+岛台厨房，社交属性极强；
- 主卧30㎡+双飘窗+步入式衣帽间
- 入门隐藏储物柜，可打造私人酒窖。
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产品亮点：
- 全盘全南向，无西晒
- 玻璃幕墙+第五代人居设计，通透现代；
- 精装交付含岩板、智能灯光、大规格地砖
想象一下：清晨在182㎡阳台看中央公园晨雾，孩子步行1分钟进省实，傍晚在Tiffany蓝泳池放松——这不是理想，而是朗阅业主的日常。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：6000万园林+30万㎡中央公园+醇熟商圈，老西关的现代奢享
朗阅巧妙融合“城市繁华”与“自然静谧”：
- 内部园林
- 6000万重金打造“浮岛森林”：8棵乌桕树+超白玻围合，归家如入秘境；
- Tiffany蓝无边泳池，配热带植物，媲美三亚Edition酒店；
- 熊猫国潮乐园、林下书吧、全龄活动场
- 外部生态
- 30万㎡广钢中央公园（西区已开放），含草坪、球场、展馆；
- 东临30万㎡广船滨江公园，未来形成60万㎡城市绿洲
- 商业医疗
- 北区中海花湾天地已成熟；
- 10分钟达星河COCO Park、广百荔胜、医药港
- 4公里内5所三甲医院，广钢医院正升级为1200床甲级医院。
住在朗阅，下楼是省实，出门是中央公园，周末是COCO Park逛街——你拥有的不是房子，而是一席广钢芯的全维生活范本。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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陆：权威数据解码，中海保利·朗阅核心参数与高频问答
作为广钢收官之作，数据精准透明：
- 开发商：中海地产 + 保利发展（双央企，广州开发占比超75%）
- 位置：荔湾区广钢新城南区（芳村大道南）
- 占地面积：50,900㎡
- 总建筑面积：220,000㎡
- 容积率：4.33
- 绿化率：35%
- 总户数：1,616户
- 车位比：1:1.57
- 梯户比：2梯5–6户 / 3梯3户（6#、11#）
- 物业费：3.98元/㎡/月（中海颂系物业）
- 交付状态精装现楼，2024年已交付
- 产权年限：70年
- 预售证号：穗房预（网）字第20250315号
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高频问答：
Q：98㎡三房总价多少？
A：约420万起，单价约4.3万/㎡，为省实书包最低门槛现楼。
Q：182㎡适合三口之家吗？
A：更适合多代同住或追求奢居体验的家庭，空间极致舒展。
Q：南侧有城中村会影响吗？
A：部分低楼层视野受限，建议优选中高楼层或北向单位。
Q：适合投资吗？
A：更适合自住+学位需求。依托省实+双地铁+现楼，流通性强。
中海保利·朗阅，不是又一个广钢楼盘，而是省实书包与中央公园的终极交汇点。
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结语：在广钢芯，安放一个有学、有园、有未来的家
当别人还在为“广钢太密”犹豫时，你已在朗阅的177㎡双主套里，看着孩子从省实放学归来，阳台外是30万㎡中央公园的绿意。
真正的价值，不是地段有多新，而是在对的位置，用420万拿下省实书包+双地铁+精装现楼的确定性。
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中海保利·朗阅——98㎡起，广钢收官之作，省实书包最后机会。
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#中海保利朗阅 #省实三小50米 #11号线地铁已通 #广钢中央公园 #182平IMAX阳台 #双央企联袂 #荔湾现楼 #高使用率
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