家人们，今天必须跟大家聊个刚出炉的大热点，就是国际大机构高盛最新的预测——2026年咱们会迎来两次降息，还有一次降准，而且是一季度先搞一次“双降”，一次降准50个基点，一次降息10个基点，到了三季度再降一次10个基点的利息。
可能有人一听“双降”“基点”就懵了，咱先把话说明白，别被这些专业词绕晕。降准50个基点，简单说就是央行让银行手里的钱变多了，银行有更多钱可以拿去放贷；降息10个基点，就是咱们从银行借钱的成本变低了，比如你贷100万买房，月供可能就能少个几十块钱。高盛这预测不是瞎猜，是他们结合全球经济和咱们国内的情况算出来的，今天咱就掰开揉碎了说，这事儿到底是怎么回事，对咱们身边的楼市又有啥影响，最后我也跟大家掏掏心窝子，说说我的真实看法。
先跟大家把这个热点事实捋清楚。高盛作为全球顶尖的投资机构，每年都会对各个国家的经济政策做预测，这次针对2026年咱们的货币政策，给出了明确的方向：一季度是“双降”组合拳，50个基点的降准加上10个基点的降息，然后三季度再单独降一次10个基点的息。这里要强调一句，这不是已经定下来的政策，是机构的预测，但因为高盛在行业里的影响力，这个预测确实能反映出当前经济和楼市的一些大趋势，所以才值得咱们重点关注。
接下来咱拆解核心问题：为啥高盛会预测2026年要搞“双降”？说白了，就是经济需要“添把火”，楼市需要“托个底”。咱们先看大环境，2026年是“十五五”开局之年，大家都希望经济能稳中有进，但从目前的情况来看，压力还不小。就说楼市，刚过去的2026年第一周，不管是新房还是二手房，成交数据都不太好看，30个大中城市的新房成交同比降了20.6%，二手房也降了14.5%，尤其是三四线城市，库存都堆成山了，有些地方的去化周期都超过60个月了，房子根本卖不动。
除了楼市，整个社会的融资需求也比较弱。企业不敢随便投资扩产，老百姓不敢随便借钱消费，银行手里的钱就算想放出去也没那么容易。这时候降准降息就很有必要了：降准能给市场注入更多流动性，让银行有足够的钱去支持实体经济和楼市；降息能降低企业和个人的借钱成本，刺激大家愿意花钱、愿意投资，慢慢把经济活力拉起来。而且从全球范围来看，通胀压力正在减弱，高盛自己也预测，2026年核心通胀会慢慢回落靠近目标，这也给降准降息腾出了空间，不会担心一宽松就导致物价飞涨。
再往深了说，这也是政策“稳增长”的必然选择。多家机构都预测2026年货币政策会延续适度宽松的基调，降准降息本来就有空间。现在经济增长的压力主要来自内需不足，楼市作为影响内需的重要领域，要是一直低迷，对上下游产业的影响太大了，从建材、装修到家电，都会受牵连。所以这次高盛预测的“双降”，本质上是通过货币政策宽松，给经济和楼市“托底”，而不是要搞大水漫灌，这一点大家一定要先搞清楚。
说完了原因，咱再说说这“双降”如果真的落地，可能会对楼市带来哪些影响。首先最直接的，就是开发商的融资压力会稍微缓解一点。降准之后银行可贷资金变多，开发商从银行借钱的难度可能会降低，成本也会跟着降一点，那些资金链比较紧张的开发商，可能能喘口气，烂尾的风险也会稍微小一点。但大家别想太多，这只是“缓解”不是“解套”，对于那些债务窟窿太大、本身经营有问题的开发商，这点宽松政策根本不够用。
其次，对购房者来说，月供压力会轻微减轻。降息10个基点，虽然幅度不大，但聊胜于无。比如贷100万，按30年等额本息算，月供大概能少50多块钱，一年下来能省600多块钱。更重要的是，降息会传递出政策宽松的信号，可能会让一部分一直在观望的购房者心里踏实一点，觉得楼市可能要企稳了，说不定会有一部分人选择入场，尤其是一二线城市的改善型需求，可能会被稍微激活。
但这里必须提醒大家，城市分化会越来越明显。一线和核心二线城市，本身需求基础就比较强，人口还在流入，库存也相对合理，“双降”之后可能会更快企稳，甚至出现小幅回暖。但三四线城市就不一样了，很多地方人口一直在流出，库存又高得离谱，就算降准降息，老百姓也不一定愿意买房，毕竟房子买了之后能不能卖出去、能不能保值都不好说。之前也有过类似的情况，政策宽松之后，一二线城市先热起来，三四线城市还是冷冷清清，这次大概率也会是这个样子。
还有一点，就是市场信心会得到一定提振。过去这两年，楼市一直低迷，不管是开发商还是购房者，信心都跌到了谷底。“双降”这种明确的宽松信号，能让大家觉得政策在支持楼市，不会放任楼市一直跌下去，这种信心层面的影响，有时候比实际的资金影响更大。可能会有更多人愿意关注楼市，中介门店的带看量会增加，市场活跃度会有所提升，但活跃度提升不代表房价会涨，这点大家要区分开。
聊到这，我也跟大家说说我的真实观点，可能有点犀利，但都是我结合市场实际情况琢磨出来的，希望能让大家清醒一点。首先，我认为“双降”是必然趋势，但别指望它能让楼市“起死回生”。很多人一听到降准降息，就觉得楼市要暴涨了，赶紧想冲进去买房，这纯属想多了。现在的楼市问题，根本不是“钱贵不贵”的问题，而是“大家敢不敢借、愿不愿意买”的问题。
咱普通老百姓买房，最看重的是什么？是收入稳定，是未来能赚到钱。现在很多人担心失业，担心降薪，就算利息再低，也不敢随便背上几十年的房贷。而且现在房价的基数还不低，就算月供少了几十块钱，对于大部分普通人来说，买房的压力还是很大。所以就算“双降”落地，也不会出现之前那种全民炒房、房价暴涨的情况，楼市大概率会是“温和企稳”，而不是“强势反弹”。
其次，这次“双降”的幅度其实不大，说明政策还是很克制的。50个基点的降准，10个基点的降息，都是小步慢走的节奏，不是大水漫灌。这背后的逻辑很简单，就是既要托底经济和楼市，又要防止出现新的泡沫，还要考虑到后续的政策空间。如果一下子降太多，后续经济要是再出现问题，就没什么调控工具可用了。所以从这个角度看，政策的核心是“稳”，不是“炒”，楼市想回到过去那种高增长、高回报的时代，已经不可能了。
还有一个很现实的问题，就是就算政策宽松了，房子的流通性还是个大难题。现在很多地方的二手房市场，挂牌量都突破历史新高了，就算有一部分人因为降息入场买新房，二手房想卖出去还是很难。很多人买了房之后，就变成了“不动产”，想变现都难。所以大家别被“双降”的消息冲昏了头脑，觉得楼市要反转了，其实本质上还是“托底”，是让楼市慢慢降温，而不是让它重新热起来。
最后我想跟大家说，看待楼市问题，一定要跳出“涨或跌”的单一思维，多看看背后的经济逻辑和人口趋势。现在的楼市，已经不是闭着眼睛就能赚钱的时代了，政策的导向是“房住不炒”，是让楼市回归居住属性。这次高盛预测的“双降”，只是众多调控政策中的一个环节，它能缓解一部分问题，但解决不了根本问题。根本问题还是要靠经济复苏、收入增长，靠楼市供需关系的重新平衡。
可能有人会问，那要不要趁机买房？我今天不做任何建议，只是想让大家明白，任何政策都不能脱离现实。如果你真的需要买房自住，不用太纠结于短期的政策波动，重点看自己的收入能不能支撑月供，看房子的品质和配套是不是符合自己的需求；如果你想靠买房投资，那就要谨慎再谨慎，现在的楼市，风险已经越来越大了。
总的来说，高盛的“双降”预测，给低迷的楼市吹了一阵暖风，但这阵风能不能吹热整个市场，还要看后续的经济走势和配套政策。大家不用过度解读，也不用盲目乐观，理性看待，守住自己的钱包，才是最稳妥的选择。今天就跟大家聊到这，觉得我说的实在的，别忘了点个关注，后续有更多楼市热点，我再跟大家慢慢拆解。
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