楼市回暖的势头已经势不可当，这一点正在变得越来越明确——数据不会说谎。
北上广深四座城市的二手房成交量突破57万套，这是2022年以来的首次突破。刚刚结束的四季度，全国100座城市的新房成交面积同比增长4%，仅12月份一个月的成交面积就提升了18%。以上海为例，千万级别的新房成交套数更是实现了20%的递增。
2026年元旦当天，权威官方杂志《求是》发布了更为明确、坚定的市场信号。其中，关于二手房市场的利好消息尤为确定。
第一个利好是政策层面的转变：不再采用“添油战术”，而是一次性给足政策，彻底告别“挤牙膏”式的调控，这一点已经非常明确。第二个重点则是“严控增量，盘活存量”政策的落地：盘活存量的核心指向就是激活二手房市场，而严控增量意味着严格控制土地与新房的上市节奏，其最终目的也是为了盘活二手房市场。
市场上还有一个值得关注的趋势：120㎡以上的改善型户型成交占比正在持续提升。与此同时，北上广深等核心城市的土拍市场不断升温，楼面地价从每平方米8万多元，一路拍到30多万元。这一土拍热度，也验证了热钱与房企对核心城市优质地块的坚定看好。
通过对一二线城市去库存情况的观察可以发现，重点城市的核心城区，去库存周期甚至仅为2至6个月。如果去化速度进一步加快，春节过后的三四月份，核心城区就有可能出现“无新房可卖”的情况。
基于此，我预测2026年楼市小阳春的成交量，或将达到2025年3月的两倍以上。对于有购房计划的朋友来说，很多城市的上半年极有可能是二手房买房的最佳窗口，一旦错过便难再有合适时机。未来，二手房的成交热潮将从核心城区逐步向外围板块扩散。
我们需要明确的是，“严控增量”本就是我一直呼吁的方向，具体即停止土地拍卖与新房供应。这一调控方向在今年肯定会持续收紧，随着市场库存进入“只出不进”的阶段并逐步出清，保守估计，一二线城市的边缘板块，有望在2026年下半年甚至2027年上半年，逐步实现量价齐稳。
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