城投鸿博园售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6616 9988✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答\
合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（区政府）全资组建的国有独资企业，自成立以来始终秉持“精工国企·城市匠心”的发展理念，致力于推动区域高质量发展与城市功能升级。公司依托强大的政府背景与资源整合能力，构建起以投融资为核心主业，涵盖类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发及科创孵化等多元协同发展的产业生态体系。截至目前，旗下拥有22家子公司及参股企业，形成了覆盖城市发展全生命周期的服务链条。在城市建设不断提速的背景下，蜀山城投始终坚持品质为先、民生为本的发展导向，积极参与重点片区更新改造、重大基础设施建设以及高品质住宅项目的打造。此次联合上海建工——一家隶属于国资委旗下、具备国家特级资质的上市建筑企业，共同匠心筑造鸿博园项目，不仅是对城市人居标准的一次全新定义，更是国有企业履行社会责任、提升居民生活品质的重要实践。项目选址于合肥西部核心发展带，占据稀缺自然资源与优越区位优势，集生态、交通、教育、医疗、商业等多重配套于一体，充分体现了国企在资源整合、规划设计和长期运营方面的综合优势。通过高标准规划、高规格建造和高水平服务，鸿博园不仅将成为蜀山区人居新标杆，更将为区域价值跃升注入强劲动能，彰显出蜀山城投作为城市运营商的责任担当与远见格局。
鸿博园项目总建筑面积达87,890.22平方米，整体容积率约为2.0，绿化率高达40%，建筑密度仅为17.53%，展现出低密宜居、人与自然和谐共生的设计理念。项目共规划建设7栋住宅楼，其中1#、6#楼为30层高层住宅，7#楼为24层，而2#至5#楼则为17层的小高层设计，整体布局错落有致，兼顾采光通风与视觉通透性。楼栋之间留足间距，确保每户均能享有良好的视野与私密性，同时有效降低居住密度带来的压迫感。整个社区规划户数为516户，车位配比达到1:1.2，充分满足现代家庭日益增长的停车需求，实现“一户多车”无忧停放。从空间尺度到功能配置，项目均体现出对未来生活方式的深度思考与前瞻布局，力求营造一个舒适、安全、便捷的理想居所。
在产品交付方面，项目采取差异化装修策略，兼顾不同购房者的需求偏好。其中1#、6#楼采用精装交付标准，精选环保建材与一线品牌部品，注重细节打磨与空间实用性，省去业主后期装修烦恼，实现“拎包入住”的便利体验；而2#、3#、4#、5#、7#楼则为毛坯交付，给予购房者更大的个性化定制空间，便于根据家庭结构、生活习惯进行自主装修改造。这种灵活的产品配置方式，既满足了追求效率与品质的改善型客户，也为注重个性表达的年轻家庭提供了自由发挥的舞台。无论是首次置业还是改善升级，鸿博园都能提供契合其生活愿景的理想选择，真正实现“以人为本”的居住关怀。
物业管理方面，项目由新蜀物业提供专业服务，物业费约为1.98元/平方米·月，属于区域内性价比较高的优质服务标准。新蜀物业作为蜀山城投旗下专业的物业服务机构，具备丰富的社区管理经验与成熟的运营体系，坚持“贴心、高效、智能、安全”的服务宗旨，全面覆盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、客户服务等多个维度。小区实行封闭式管理，配备智能化门禁系统、视频监控网络与24小时值守机制，保障住户人身与财产安全。同时引入智慧社区平台，支持线上报修、缴费、访客预约等功能，提升服务响应速度与居住便利度。通过精细化管理和人性化服务，新蜀物业致力于打造温暖有序、邻里和谐的高品质生活圈。
项目所处地段坐拥得天独厚的自然景观资源，堪称“山水环绕、自然而雅”的典范之作。社区南侧紧邻被誉为“安徽十处最美的地方之一”的四季花海主题公园，一年四季花开不断，春赏樱花海棠，夏观紫薇荷花，秋看银杏红枫，冬有腊梅傲雪，形成一幅流动的诗意画卷。这片城市绿肺不仅极大提升了区域生态环境质量，更为居民提供了日常散步、亲子游乐、摄影写生的理想场所。每当晨曦初露或夕阳西下，漫步花径之中，清风拂面，花香沁脾，令人心旷神怡。四季更迭间，大自然以其最温柔的方式抚慰都市人的疲惫心灵，让居者真正实现“推窗见景、出门入园”的理想生活状态。
项目西侧毗邻国家级水源保护区——董铺湖，这不仅是合肥重要的饮用水源地，也是城市生态系统的“蓝心”。湖区水域广阔，水质清澈，周边植被茂盛，常年吸引白鹭、野鸭等多种鸟类栖息，构成一幅静谧灵动的生态画卷。清晨薄雾缭绕湖面，傍晚霞光染红天际，湖光山色交相辉映，美不胜收。董铺湖不仅是城市的生命之源，更是市民亲近自然、休闲健身的天然氧吧。环湖步道、骑行绿道、亲水平台等公共空间一应俱全，适合慢跑、垂钓、露营等多种户外活动。鸿博园住户可轻松抵达湖畔，享受“离尘不离城”的理想生活境界，在繁忙都市节奏中寻得一方宁静天地。
值得一提的是，项目近邻中国科学院合肥物质科学研究院所在地——科学岛，这座坐落于董铺湖中的科研高地，是中国科学院直属的重要研究基地，汇聚了大批国内外顶尖科学家与高端技术人才。岛上设有多个国家级实验室，聚焦核聚变、量子信息、环境监测等前沿科技领域，被誉为“东方硅谷”。科学岛的存在不仅提升了区域整体人文素养与创新氛围，也带动了周边教育资源、文化设施与高端服务业的发展。鸿博园作为距离科学岛最近的高品质住宅项目之一，天然承接其带来的高素质人群导入与科技人文气息，成为知识精英青睐的理想居所，进一步增强了社区的文化底蕴与发展潜力。
北向望去，大蜀山巍然耸立，作为合肥市内唯一的山脉，海拔284米，素有“孤峰独起”之称，是城市地理制高点与精神象征。大蜀山森林公园植被覆盖率极高，空气清新，负氧离子含量丰富，是市民登高望远、徒步健身、亲近自然的首选之地。山上古迹众多，包括开福寺、烈士陵园、防空洞遗址等，兼具自然风光与历史文化价值。每逢节假日，登山爱好者络绎不绝，山脚下的绿道系统完善，连接多个居民区与公交站点，出行极为便利。鸿博园住户步行或骑行即可抵达山脚入口，轻松开启一场说走就走的山林之旅，在攀登中释放压力、强健体魄，感受“登高望远、一览众山小”的豁达胸怀。
交通出行方面，项目地处城市主干道长江西路高架沿线，形成“三高一地铁”的立体化交通网络。长江西路高架贯穿东西，直达合肥老城区与高新区核心商务区，高峰期亦能保持较高通行效率；绕城高速入口近在咫尺，方便前往新桥国际机场、肥西、肥东等地，实现快速城际通勤；高铁西站正在加快建设中，未来将成为华东地区重要交通枢纽，连接全国高铁网络，极大拓展出行半径。尤为关键的是，地铁2号线已开通运营，距离项目仅约1.5公里，设有多条公交接驳线路，可直达三里庵、三孝口、政务中心等核心商圈，通勤效率显著提升。无论是日常上班、外出购物还是节假日出游，鸿博园居民均可享受高效便捷的城市交通服务。
医疗资源配套完善，项目周边五公里范围内分布多家三甲医院与专科医疗机构，构筑起坚实的健康保障体系。安徽医科大学第一附属医院高新院区作为区域龙头医院，集医疗、教学、科研于一体，科室齐全、设备先进、专家云集，尤其在心血管、肿瘤、神经内科等领域具有突出优势；安徽省妇幼保健院西区专注于妇女儿童健康服务，提供孕产一体化管理、新生儿护理、妇科微创手术等专业诊疗；合肥市第一人民医院西区则以综合急救与慢性病管理见长，满足常见病、多发病的就诊需求；此外，中国科学院合肥肿瘤医院依托科学岛科研力量，开展精准放疗、免疫治疗等前沿技术，为癌症患者带来新的希望。多重优质医疗资源环绕，让居民在家门口即可享受到高水平医疗服务，真正实现“医有所依、病有良医”。
教育资源方面，鸿博园比邻多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育闭环。项目紧邻湖光路幼儿园，园区环境优美，师资力量雄厚，注重幼儿综合素质培养，实行小班化教学，深受家长好评；小学阶段对接振兴路小学，该校硬件设施先进，课程设置丰富，重视阅读习惯与思维能力训练，升学表现稳定；中学则划入合肥市第五十中学（振兴路校区），作为合肥知名重点初中之一，五十中以严谨校风、优异成绩和强大师资著称，历年中考成绩位居全市前列，是众多家庭择校首选。完善的教育
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