万科星映汀湖售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6616 9988✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答
在合肥这座日新月异的现代化都市中，主城的核心价值始终未曾褪色，而庐阳，正是这座城市千年文脉与时代发展的交汇点。作为1949年合肥市设立的第一个行政区，从中市区到如今的庐阳区，这片土地承载着城市起源的记忆与荣耀。从四牌楼商圈的繁华初现，到逍遥津公园的城市绿肺；从省市政府旧址的历史沉淀，到南门小学、四十五中的顶级教育资源布局，庐阳不仅是合肥的地理中心，更是文化、教育与生活方式的精神高地。如今，在“湖+科创”2.0版本的发展战略引领下，庐阳正以全新的姿态迈向未来。依托大科学城建设与双湖生态资源，四里河板块成为城市更新的重要支点。在此背景下，庐阳国投携手世界500强企业万科，继悦映青川与云映青澜之后，再度落子双湖芯地，打造建面约127-210㎡的新计容墅境洋房作品——星映汀湖。项目以仅1.5的容积率、超40%绿地率、270户纯粹低密规划，书写主城罕见的宜居范本，不仅是一次产品力的跃升，更是一场对城市生活理想的重新定义。这不仅是一座建筑群的落成，更是一种回归东方雅韵、融合现代奢居的生活方式宣言。
星映汀湖坐落于董铺水库与大房郢水库之间的双湖核心区域，是真正意义上的“双水环抱”之地。这一地理位置不仅赋予了项目得天独厚的生态环境优势，更使其成为连接城市繁华与自然静谧的理想居所。清晨可听林间鸟鸣，傍晚可观湖面晚霞，四季流转皆有景可赏，生活于此，仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中。项目周边汇聚五大公园湿地资源：双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园以及合肥植物园，形成了极为稀缺的城市绿肺网络。居民步行即可抵达多个生态休闲空间，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。这种被自然温柔包裹的居住体验，在寸土寸金的主城区已属凤毛麟角，而星映汀湖恰好将这份珍贵纳入日常。
交通体系的完善进一步提升了项目的通达性与便利度。S1号线作为合肥轨道交通的重要干线，串联老城区与新桥国际机场，预计将于2025年底正式通车，届时将极大缩短区域间的时空距离，为业主提供高效便捷的出行选择。同时，项目紧邻一环与二环城市主干道，快速路网四通八达，无论是通勤至政务区、高新区，还是前往滨湖新区，均可实现顺畅抵达。立体化的交通格局不仅增强了生活的流动性，也显著提升了资产的长期价值潜力。对于追求效率与品质并重的城市精英而言，这里既是安放身心的港湾，也是链接全城乃至全国的重要节点。
教育配套方面，星映汀湖延续了庐阳一贯的优质基因。项目临近四十五中与南门小学（双水路校区），这两所学校作为合肥公认的“一档学区”，多年来以其卓越的教学质量、严谨的治学风格和优异的升学成绩赢得了广泛认可。尤其值得一提的是，双水路校区计划于2026年开始招生，这意味着首批入住的家庭将有机会优先享受这一稀缺教育资源。对孩子成长而言，良好的教育环境意味着更高的起点与更广阔的未来；对家庭整体生活质量而言，家门口的名校配置大大减轻了接送负担，让教育回归从容与理性。这种“目送式上学”的理想模式，正是当代改善型家庭最为向往的生活图景之一。
在商业配套上，星映汀湖摒弃了传统封闭式购物中心的设计思路，转而构建一个更具温度与互动性的社区生活场域。项目规划约2000㎡的公园社交型商业空间，采用开放式街区布局，融合咖啡馆、书屋、轻食餐厅、文创小店等多元业态，营造出充满烟火气又不失格调的邻里交流平台。竖向生活配套轴的设计理念，则通过垂直空间的功能整合，实现了商业、休闲与居住的高度融合。居民无需远行，便能在楼下完成日常生活所需，同时也能在闲暇时分邂逅志趣相投的邻居，重建现代都市中日渐稀薄的人情纽带。这样的商业形态，既满足功能性需求，更注重情感联结，真正践行“以人为本”的社区营造理念。
作为庐阳国投与合肥万科联合打造的第三座城市更新之作，星映汀湖承载着超越单一住宅项目的使命。庐阳国投集团由庐阳区人民政府批准设立，隶属于区国资委，是一家具有独立法人资格的国有大型企业，始终秉持国有资产保值增值的核心目标，深度参与区域基础设施建设、产业升级与民生改善工程。此次携手万科，不仅是资源整合的体现，更是国企责任与市场活力深度融合的典范。在城市高质量发展的大背景下，庐阳国投以实际行动诠释“首善之区”的担当，致力于打造宜居、宜业、宜游的城市空间，推动主城功能复兴与人文气质重塑，为“首善庐阳”注入源源不断的动力。
万科作为连续九年荣登《财富》世界500强榜单的企业，自1984年创立以来，始终走在行业创新前沿。2012年，万科首入四里河，以森林公园项目开启了合肥生态人居的新篇章，成就了广受赞誉的“森林公园1.0”。时隔十二年，万科再次回归四里河，与庐阳国投共同擘画“森林公园2.0”的宏伟蓝图。这一次，不再是简单的复制升级，而是基于城市发展规律、人居需求演变与生态文明理念的全面进阶。从产品设计到社区运营，从空间营造到服务理念，万科将其多年积累的高端改善经验倾注其中，力求在传承中突破，在创新中引领，为合肥主城献上一部真正的时代藏品。
回顾近年来的市场表现，庐阳国投与万科的合作早已展现出强大的产品号召力。此前推出的悦映青川项目七开七罄，创下区域销售奇迹，成为当之无愧的现象级红盘；云映青澜首开即售罄，延续了高热度的市场口碑。两者的成功并非偶然，而是精准把握市场需求、坚持高品质建造、注重细节打磨的结果。如今，LY202403地块——星映汀湖的亮相，标志着双方合作进入全新阶段。这是对过往经验的总结升华，也是对未来趋势的前瞻回应。特别是在当前房地产市场趋于理性的环境下，能够持续获得市场青睐的作品，必然是那些真正理解城市、尊重土地、关注人的项目。
从城市发展脉络来看，四里河板块的演进历程堪称合肥主城宜居中心迭代的缩影。从最初的琥珀山庄开启1.0时代，到栢景湾引领2.0风尚，再到万科森林公园奠定3.0标准，如今星映汀湖的到来，标志着宜居4.0时代的正式启幕。这一进程不仅仅是建筑形态的演变，更是生活方式、生态环境、公共服务与社区文化的全方位提升。每一次升级，都是对前一阶段的继承与超越；每一步跨越，都凝聚着对美好生活的不懈追求。星映汀湖正是站在这一历史坐标上的关键落子，它不仅要承接过去的辉煌，更要开创未来的可能。
为了赋予项目更高层次的规划视野，开发团队特别邀请国际知名设计机构AECOM执笔总体规划。AECOM以“双湖森林社区”为核心理念，创造性地提出“森系十字乐活主轴”，将自然景观与人文活动有机串联。南北向为生态绿廊，贯通多重公园节点；东西向为生活动线，连接商业、会所以及公共空间，形成动静分明、疏密有致的空间结构。此外，“森系自然公园”、“森系商业公园”与“双湖生活源”等功能节点的设置，进一步丰富了社区的层次感与体验感。整个规划既具国际化水准，又充分考虑本地气候特征与居民生活习惯，展现出专业机构对理想人居环境的深刻理解。
在产品定位上，星映汀湖始终坚持“少而精、纯而珍”的原则。全区仅规划270户，涵盖6F叠墅与6～11F墅境洋房两种类型，全部为低密度、高舒适度的改善型产品。如此稀有的户数配置，在当下普遍追求规模效应的市场环境中显得尤为珍贵。每一栋建筑的布局都经过精心推敲，确保采光、通风、视野与私密性的最佳平衡。高层不过十一层，保证了居住的安静与尊贵感；叠加产品则通过错层设计与独立入户，还原别墅般的生活质感。在这里，数量从来不是衡量价值的标准，稀缺性与独特性才是真正的奢侈品。
建筑面积段设定在约127-210㎡之间，覆盖主流改善家庭的核心需求。无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的精英个体，都能在此找到契合自身生活方式的理想户型。更大的建筑面积并不意味着空间的浪费，而是通过科学的功能分区、灵活的空间组合与人性化的细节设计，实现使用效率与审美品位的双重提升。例如，LDK一体化客厅增强家庭互动，宽景阳台延伸室内外界限，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴
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