粤进深 赵盼盼 龙华区2025年度普通住宅预售项目网签金额排行榜出炉。

中洲迎玺花园以88.23亿元的成绩排名第一。

全年网签1043套，成交面积114168㎡，成交均价7.2万元/㎡。

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中洲迎玺，作为北站最后一个新盘，关注度一直很高。

项目一期于2023年12月开盘，推出642套建面约93-136㎡的三至四房；二期于2024年6月开盘，推出746套建面约93-163㎡三至四房。目前一二期已几乎清盘。

中洲迎玺三期于2025年2月首开，推出780套住宅，吸引2990人冻资，认购比为3.8 : 1，将近4人选一套房。据说是2023年以来，深圳获得认筹人数最高的商品房项目。

户型为建面约82-144㎡，把刚需改善都囊括在了其中。

不过，项目开盘却没能售罄，去化率仅70%，除了83㎡外，其他户型均有部分货量剩余。

同年4月底，中洲迎玺三期加推，户型为建面约96-115-144-149-173㎡的三至五房产品，拿到预售证直接顺卖，开盘去化52套。

三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，总规划1272户，由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成。

项目地块为1992年获批，剩余产权仅约37年。

据媒体报道，早期规划中，该地块拟建设为别墅项目，但受限于当时开发条件及政策调整，未能及时推进。后来又因为股权纠纷及资金问题，陷入长期停滞。

直到中洲控股逐步收购股权，才重新启动开发，项目最终于2022年正式动工。