就在刚刚，上海开年首场土拍落下了帷幕。
本次仅推出2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万㎡，总起拍价45.7亿元，两宗地块分别位于浦东森兰以及闵行紫竹。
最终，两幅地块都以底价成交：
越秀地产以总价约25.61亿、楼板价38035元/㎡拿下森兰地块。
紫江集团以总价20.09亿、楼面价33440元/㎡拿下紫竹地块。
越秀在成功拿地后，也是第一时间发布了震撼海报，和大家分享自己的拿地喜悦。
对于越秀来说，这不仅是其2026年开篇首宗落子，更藏着双重深层意义：
既是对上海城市发展脉络的深刻洞察与价值锚定，也是深度融入“一江一河”发展格局、推动森兰板块国际社区品质升级的具象实践。
实际上，此前越秀高管团队已经对森兰板块做了非常深度的土地研究：
森兰板块一边承接金桥产业高地、外高桥保税区的双重产业辐射，产业动能持续涌动；一边以大面积生态绿地为基底，国际化优质生活配套环伺。
在上海，能同时集齐产业势能、生态禀赋与成熟配套的板块本就稀缺，森兰正是其中的典型代表。
更关键的是，这里涉宅用地已断供约3年，新房供应长期紧俏。随着轨交网络加密、教育商业资源迭代升级，改善型需求与国际化居住需求在此加速集聚，森兰正迈入城市能级跃升的关键窗口期。
越秀此番拿下的核心地块，也算是一张稳赢牌：
地块的稀缺性与高价值将夯实越秀在上海高端住宅市场的布局根基，也注定将在未来为越秀在上海的业绩添砖加瓦，更上一层楼。
可以说，长期主义正是越秀深耕上海的核心底色：
这些年来，越秀精准把城市核心板块发展节奏和轮动价值，先后打造了苏河和樾府、静安悦、外滩樾、和樾长宁等标杆爆款作品，诸多项目实现了热销业绩。
和樾长宁效果图
尤其是在2025年，越秀上海迎来业绩与品牌的双重爆发，根据官微信息显示：
越秀2025年全口径销售金额跻身上海房企TOP7，全年完成5大项目2542户高品质交付。
这份成绩单，让越秀的综合实力与市场地位再上台阶。而此次斩获浦东森兰核心地块，将进一步强化其在核心区域的产品影响力与品牌认知度。
另一家企业紫江集团，可以说是闵行的地头蛇企业。
根据官网信息显示，紫江集团创始于1981年，是一家根植于上海的民营投资控股集团。紫江之名，取自发源地附近一条“紫港”的江流，也寓意紫江将不断汇聚力量，迈向更广阔的发展空间。
紫江从包装业起家，目前投资领域主要以制造业和高新区为主。
制造业领域，以包装业务为核心的上海紫江企业集团股份有限公司于1999年上市；
高新区领域，主要从事紫竹国家高新技术产业开发区、房地产及酒店等的开发与管理。
紫江地产业务一直都是集团整体战略的补充与延伸，其项目布局始终紧扣上海城市发展脉络，聚焦稀缺区位资源，拒绝盲目外拓。
在产品布局上，紫江集团展现出精准的市场卡位能力：
高端住宅领域，佘山国家旅游度假区核心的紫都·上海晶园堪称标杆之作；
产业配套住宅方面，紫竹半岛项目依托紫竹科学园区，打造生态化国际社区，与兰香湖壹号等项目共同构建起高品质环湖居住集群，实现了产业发展与居住需求的良性互动。
兰香湖生态住区实景图
此次紫江集团再次在闵行拿下了重磅地块，关键是该地块容积率仅1.01，未来大概率是洋房+联排产品组合，也非常期待此次紫江会打造出怎样的产品力迭代作品。
在1月底，还将进行2025年度第十一批次集中土拍，到那时是否会继续延续底价成交的状况，也是一大悬念。地产人言也将持续关注。
附土拍战报：
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。
主编：张艳
责编：marl
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