✅天津农垦含章锦棠
✅售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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界内建设用地面积：约5.8万㎡
地上计容建筑面积：约6.9万㎡
楼栋数：24
容积率：1.2
建筑密度：30%
绿化率：40%
总户数：460
交付标准：毛坯
梯户比：一梯一户
车位数量：824
车位比：约1:1.8
龙湾醇熟地，繁华藏锦棠交通：京津公路主轴，地铁4号线1公里，武清唯一地铁板块项目，京津定制快巴支持北京通勤；
教育：广贤路小学、广贤路中学等学校；
购物：广贤路快速通达武清各大核心商业区，周边菜市场、恒茂生活广场等商业配套丰富；
医疗：武清第二人民医院、武清人民医院等医疗配套完善。
1.2 超低容积率，全架空墅质社区
全天津第一个按照全架空社区新规打造的容积率仅1.2的墅质社区项目，实现建筑地下室、地下车库全在城市地平面以上，无反潮、无异味、可通风地下空间。
天津北部片区，难得全配套城市墅居
十年龙湾城核心区，武清醇熟生活主场，交通、地铁、教育、购物、医疗，（学铁商医）配套齐全，全天津罕见的大隐于市的别墅住区。
武清罕有，私家院落的高台墅居
叠拼下层私家庭院，叠拼上层多重空中庭院，挑空平墅堪比小院的转角露台设计，让室内室外实现私家自由互动。
市场领先，第四代宽幕美学，架空住宅
在天津率先打造全架空社区新规的第四代住宅，以宽幕美学建筑为核心，重塑城市天际线景观，推进居住的建筑美学体验。
独立归家动线，全社区一梯一户
一梯一户，实现邻里互不干扰的独立归家动线，智慧社区监控，实现归家路径全天安全。
创新挑空平墅，幻享空间一层一户
挑空空间全面改变传统平层的居住体验，大幅提升舒适度与功能扩展。并实现更为私密的一层一户设计。
定制私人级别双架空、双会所
双架空形式的社区双会所，按照高端私人定制级别设计，实现社区内邻里互动，并承接业主高端私密接待。
叠拼、挑空平墅6米高客厅，武清首创
6米超高挑空客厅，大幅提升空间舒适度，并实现家庭功能空间的改造与扩展，让生活方式更具多样化。
令人惊艳的超高户型使用率
大部分户型的空间使用率达到惊人的120%，如此精心设计并非同类产品所能及。
锦棠，雅士含章的文化与居住观
如何为高净值家庭打造创新高端墅质社区，完成新规时代下产品创新的极致应答，不仅是技术突围，更是开发逻辑的升维，农垦地产选择 “雅士含章，隐归锦棠”的居住观来完成客户共鸣及东方居住文化的觉醒和传承。
「含章」之名源自《周易》“含章可贞”，寓意以谦逊之心蕴藏光华，于无声处诠释东方君子厚德载物的精神境界。
「锦棠」二字取自“锦棠天与丽”之诗境，既承载着“繁华织锦、棠荫满庭”的美好祈愿，更暗合当代城市栖居的辩证哲思。
含章锦棠以“隐逸”的产品观为核心：这种“归隐”并非简单逃离尘世，而是主动选择一种更具深度与质量的生活状态，一种内在的安宁与自足。
“锦棠”：“锦”为繁华，“棠”为雅致，形成“繁华中见诗意”的平衡，暗藏城市与自然的交融意境，呼应的也是京津主轴城市繁华下的高端居住需求的生活平衡。
全架空院墅社区的颠覆性设计
为了把项目打造为天津北部区域居住价值重塑的新起点，农垦在产品研发和定位上选择all in。
产品研发团队赴京杭蓉考察近百个高端盘，推翻了23版设计方案，这种近乎偏执的追求，最终成就了深刻理解文化传承和创新场景的产品设计。
它以1.2容积率的罕见土地为基，打造出“天津首座四代全架空纯墅社区”。
全社区仅460户的设计，户均面积约为150.73平。非常有勇气和魄力的用产品门槛完成了客群的自然筛选，实现了高端住宅圈层的纯粹与静谧。
全架空的颠覆性设计，其实也是一种物理层面实现“出世”与“入世”的微妙平衡。
5.6米全架空台地设计，使车库层高达到约4.1米，通过采光井与景观渗透，地下空间摆脱了压抑感，也隔绝了社区与外部市政道路的视线干扰和噪音。
架空层本身也被赋予了更多功能，规划了业主归家大堂、隐逸式会所。双架空立体会所，是为业主专门打造的极具个性化、圈层感的社交空间，满足定制私宴、vip 茶饮、健身房等个性需求。
✅天津农垦含章锦棠
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