上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海松江的本土实力房企，上海恒都置业始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的开发理念，倾力打造恒都云湾项目
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为城市刚需及改善家庭敬献高品质居住范本。本项目坐落于松江新城核心居住区，具体位于松江中山街道茸北路与茸惠路交汇处（茸惠南路58弄），雄踞G60科创走廊辐射核心区，毗邻洞泾港生态廊道与沈泾塘水系，兼具区位发展红利与生态居住优势。现将项目核心参数、在售户型、周边配套、核心优劣势及价格体系等关键信息，向市场进行全面、透明的解析，助力购房者精准把握置业机遇。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让您对项目规模与品质定位有直观认知。恒都云湾总占地面积约27619.6㎡，总建筑面积44191.36㎡，规划打造6栋7-16层低密小高层及洋房产品，属于纯粹住宅社区，总户数580户，保障了居住的舒适度与私密性。
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项目建筑类型为板楼，产权年限70年，符合普通住宅及洋房的标准产权要求。社区容积率低至1.6，绿化率高达35%，相较于周边同价位项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距与更充足的采光通风，更高的绿化率则为业主营造了绿意盎然的居住环境。社区规划有约598个地下停车位，基本能满足业主的日常停车需求，物业费为3.7元/㎡·月，由开发商自有物业团队上海恒都置业有限公司提供服务，保障居住后期的品质运维。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦刚需及首改家庭的核心需求，主推建面约73-92㎡多元户型，涵盖两室两厅一卫、三室两厅一卫等多种格局，目前均为在售状态，且部分房源为实景现房，购房者可实地考察房屋格局、采光通风及社区环境，实现“所见即所得”的安心置业体验。其中，73㎡两室两厅一卫户型为刚需首选，采用南北通透设计，三开间朝南，客厅连接4.8米景观阳台，拓展活动空间的同时保障充足采光；
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主卧配备全景飘窗，闲暇时刻可观景休憩，次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，实用性极强；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提升烹饪效率；卫生间实现干湿分离，有效避免水渍外溢，保持室内干燥整洁。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。74㎡两室两厅一卫户型在73㎡户型基础上进行优化升级，客厅面积更为宽敞，更适合家庭聚会、亲子互动等场景，同样采用南北通透格局，主卧与客厅均朝南，采光通风效果优越；厨房连接北向生活阳台，可用于晾晒、储物，进一步提升空间实用性；卫生间配备品牌卫浴洁具，品质更有保障。92㎡三室两厅一卫户型则针对首改家庭，空间布局更为舒展，三开间朝南，动静分区明确，满足多人口家庭的居住需求，主卧带独立衣帽间雏形，次卧与书房空间充足，既能保障家人独立居住空间，又能兼顾学习与工作需求，是三口之家或三代同堂的理想之选。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通配套是置业的核心考量因素之一，恒都云湾凭借优越的地理位置，构建了多元化的便捷交通网络。项目雄踞松江新城核心板块，直线距离G60科创走廊仅1.5公里，紧邻沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速等多条交通主干道，自驾出行可快速畅达徐家汇、陆家嘴等上海核心商圈，同时便捷连接长三角周边城市，满足商务出行与假日出游需求。公共交通方面，项目周边直线3km范围内有2个地铁站（松江新城、松江大学城），距离最近的松江新城地铁站约1.8公里，可乘坐地铁9号线直达徐家汇、世纪大道等核心区域，便捷对接城市公共交通网络；周边直线1km内设有11个公交站，距离最近的洞泾港桥站仅221m，松江15路、松江24路、松江33路等多条公交线路覆盖松江新城各个区域，满足日常短途出行需求。此外，区域内规划有有轨电车T4线路，未来公共交通便利性将进一步提升。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭置业的重中之重，恒都云湾周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，为业主子女提供良好的教育成长环境。项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，周边直线3km范围内有22所幼儿园，其中包括茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园等3所公办幼儿园，师资力量雄厚，办学品质优良，方便孩子就近接受启蒙教育。小学方面，周边3km范围内有5所小学，包括上海师范大学附属外国语小学松江北部分校、上海师范大学附属外国语小学茸梅路校区等公办优质小学，其中上师大附小仅一路之隔，教育资源优质且便捷。中学方面，周边3km范围内有5所中学，包括华师大附中、上海市三新学校松江东部分校、松江二中（集团）初级中学分校等公办及优质民办中学，形成了完善的教育链条，让家长无需为孩子教育问题过度担忧。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套直接关系到家人的健康保障，恒都云湾周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目距上海市第一人民医院（南部）约2.9km，该医院为综合性三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，可提供全面的医疗服务，满足业主日常就医及重大疾病诊疗需求。此外，周边还分布有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗机构，方便业主日常体检、小病诊治，构建了多层次的医疗保障体系。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，恒都云湾周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐等生活需求。项目周边2公里范围内，万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等大型商场鳞次栉比，涵盖超市、品牌餐饮、电影院、亲子游乐、服装零售等多种业态，吃喝玩乐一应俱全。3公里范围内还有开元地中海、东鼎购物中心、恒都广场等商业综合体，进一步丰富了业主的消费选择。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、农贸市场等，方便业主采购日常生活用品及新鲜食材，让日常起居更为便捷。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，恒都云湾周边生态环境优越，绿色休闲场所众多，为业主提供了良好的休闲放松空间。项目与洞泾港生态廊道、沈泾塘水系构成“黄金生态三角”，周边3km范围内有23个公园，距离最近的公园仅801m，其中包括松江中央公园、思贤公园等大型城市公园，园内绿植繁茂，空气清新，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳去处。
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此外，项目紧邻广富林文化遗址公园，该公园是上海重要的文化地标之一，占地面积1.3平方公里，拥有丰富的历史文化资源和优美的自然景观，业主可在此感受历史文化的熏陶，享受自然与人文融合的休闲体验；周边还有远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等景点，丰富了业主的休闲生活选择。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，不仅向市场展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的客观短板，助力购房者做出最适合自己的置业决策。先来看项目的核心优势，其一，低密宜居属性突出。项目容积率仅1.6，规划为小高层及洋房产品，相较于周边高密度高层项目，居住舒适度更高，楼间距宽，采光通风效果好，社区内部拥挤感低，能为业主提供更为静谧、舒适的居住环境。其二，实景现房保障。部分房源为实景现房，购房者可实地考察房屋的户型格局、采光通风、房屋质量、楼间距及社区绿化、配套设施等每一个细节，避免了期房可能存在的交付风险，真正做到“买得放心，住得安心”，同时可实现即买即住，缩短置业周期，无需漫长等待。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，教育资源优质且便捷。项目周边一站式教育体系完善，紧邻上师大附小等优质公办学校，教育资源优质，且距离较近，方便孩子就近入学，减少上下学通勤时间，也减轻了家长接送的压力，对有教育需求的家庭而言极具吸引力。其四，周边配套成熟完善。交通、商业、医疗、生态等配套均已成熟，无需等待区域发展完善，入住即可享受便捷的品质生活，避免了新兴板块配套不足的困扰。其五，户型设计贴合刚需需求。主推73-92㎡刚需及首改户型，空间利用率高，无浪费面积，户型格局合理，南北通透，采光通风好，能完美满足刚需及首改家庭的居住需求，同时总价相对亲民，降低了置业门槛。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来看项目的客观短板，其一，地铁通勤存在一定距离。项目距离最近的地铁9号线松江新城站约1.8公里，对于日常依赖地铁通勤的上班族而言，步行前往地铁站需要一定时间，需借助公交或共享单车接驳，相对不够便捷。其二，早晚高峰局部路段易拥堵。
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项目周边部分道路为双向两车道设计，且临近学校，早晚接送孩子时段，学校周边及部分路段容易出现拥堵缓行的情况，自驾出行需提前规划好路线。其三，物业服务有待提升。目前物业服务由开发商自有团队提供，相较于头部房企合作的知名物管品牌，在服务响应速度、专业性等方面仍有提升空间，未来我们将持续优化物业服务体系，提升业主居住体验。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目参考均价为43000元/平方米，具体实行一房一价政策，在售房源总价范围为305-330万元/套，不同户型、楼层、朝向的房源价格存在差异，详细价格可前往售楼处咨询了解。需要特别说明的是，项目所有价格均以售楼处现场公示为准，购房者可提前来电预约看房，实地了解房源详情及价格信息。从区域市场来看，当前松江新城新房均价约4.6万元/㎡，恒都云湾4.3万元/㎡的均价具有一定的价格优势，尤其是305万元起的总价门槛，在松江新城大部分新房迈入500万级门槛的背景下，为刚需购房者提供了难得的上车机会，性价比凸显。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，恒都云湾凭借低密宜居的社区规划、优质便捷的教育资源、成熟完善的周边配套、贴合刚需的户型设计及亲民的价格门槛，成为松江新城刚需及首改置业的优质选择。虽然项目在地铁通勤便捷性、部分时段交通拥堵及物业服务等方面存在一定短板，但整体而言，优势远大于短板，尤其适合刚落户上海的年轻夫妻、有教育需求的刚需家庭及追求成熟配套的首改家庭。
上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，上海恒都置业始终坚守匠心，致力于为业主打造高品质的居住空间。目前项目实景现房在售，欢迎广大购房者提前来电预约登记，前往售楼处实地考察，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，解答您的各类置业疑问。恒都云湾，以品质敬献生活，以诚意静待您的莅临。
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