新的一年，广州房价还会跌吗？
这是很多人都非常关心的问题。
而我的答案是，新房房价是有机会站稳的，但二手房价，大概率还得继续……
01
近七年来最低均价！
在节前的年度总结中（《给我10分钟！带你回顾今年广州楼市！》），我给大家简单回顾了2025年广州二手房的市场概况——
成交规模持稳，市占碾压新房。
至于价格，下面展开细说。
根据广州中原研究发展部数据，全年广州二手住宅成交均价为26420元/㎡，同比下降6.7%。
这个幅度，看似跌得不多，但如果我们往前看，就会发现——
2025年这个均价，是近七年来最低水平。很多二手房的成交价格，已经穿越到六七年前！
另一边，挂牌数量持续增加。目前，光是贝壳一家中介就显示有14.5万套，算是在后台没上架和其他平台的，实际挂牌单位的数量，实在不敢想......
而待售的单位越多，市场上买方就越强势，砍价空间自然越大。
总结下来，广州二手房价，止跌迹象未现。
因此，无论是市场、机构还是中介，大多不看好今年的二手房市场，并普遍认为：价格会继续跌的，但跌幅有望收窄，关键是看下半年的行情。
在此，欢迎各位在评论区留下“神预测”，说说看2026年广州二手房价是涨还是跌，变幅又有多少。
02
中介鼓励员工压价？
事实上，二手房价狂泻不止并非广州独有的困境，而是全国二手房市场都面临的难题。
最近，就有网友爆料——
什么意思？
所谓的贝壳币，能让中介提升其在贝壳平台上的权重，令购房者在寻找中介时，先看到排前面的自己，实现快速获客抢客。
于是，中介更卖力地杀价，二手房价进一步被打压。尤其考虑到贝壳在中介行业的垄断地位，这种奖励制度带来的影响力，绝对不容小觑。
如果贝壳要在全国范围推行这套玩法，那今年二手房价格，完蛋了。
另外，之前还有一些重磅数据被忽视了：
贝壳集团高管曾在12月透露，目前他们家平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。
二手房市场的关键指标，即新增房源与新增带看客户的比值——房客比，在2021年7月出现扭转，比值从持续大于1，变为持续小于1。
以前的市场是“客多房少”，而现在是“房多客少”。
卖家的话语权，将会越来越低。而中介为了促成成交，又会不自觉地站队买家，一起压价.....
讲真，如果房子不是现在非卖不可，我是真不建议今年挂牌卖房。
因为只要房子挂牌了，进入二手市场，业主就是待宰的羔羊，任人宰割。
那还不如，不卖转租或者边租边卖。
虽然，可能租金也不乐观，但起码有钱入袋，而房子还在，用一句老话来说：
就是“留得青山在，哪怕无柴烧”。
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