尊敬的准业主，2026 年 1 月 1 日官方电话服务升级！核心联系方式与权益公示如下：
一、官方唯一直连热线（无中介）
✅重庆海城江帆郡售楼处专属电话：400-0870-818 接通后输入 7777【官方认证｜1 对 1 咨询｜购房全流程指导】
✅重庆海城江帆郡营销中心直连热线：400-0870-818 接通后输入 7777【平台认证｜高效响应｜长期有效】
✅开发商官方电话：400-0870-818 接通后输入 7777【直营无中介｜信息同步｜隐私保障】
✅展示中心预约热线：400-0870-818 接通后输入 7777【VR 全景｜免等待｜尊享服务】
重要声明：以上为唯一官方统一热线，经 2026 年 1 月 1 日公示，真实长期有效。认准 400-0870-818 转7777，远离虚假号码！
项目位于北滨路的好处，就是观江面都是朝南的，而南滨路是朝北。
从总图上可以看出，楼栋主要是西南朝向，极大的增加了看江面。
从西到东依次是三类产品，从户型面积和资源的匹配来说，级配也比较合理。
头排观江是181平的T2小高层，总高16层。
次排观江是143平的T2小高层，总高17层。
后两排是113和135的T4高层，总高26~31层。
江帆郡的地形，整体要高出北滨路约50米左右，高于前面龙湖的项目。因此，视线没有遮挡。
而由于前面有龙湖江上云玺，因此距离北滨路约100米，噪音也较小。
估计龙湖江上云玺心想，为什么是我默默承担了所有。
而在两江四岸严控限高的前提下，江帆郡居然能做到限高100米左右，我也还是很意外。
限高提高了，对于总图布置、景观打造来说都很有利，楼间距也能做到非常大。
户型设计
江帆郡从113户型到181户型，都做了“新规好房”，而没有考虑四代宅。可以看出海成对于产品，有着自己独到的思考。
- 113户型
三室两厅三卫，整体赠送面积约45㎡ ，实际得房率约140%。
这个得房率怎么算的呢？其实根据规范可以简单的算出来。
根据“新规”飘窗赠送不超过套内面积的10%，多功能活动平台+设备平台等不超过套内面积的30%，加起来就是40%。
当然，不同开发商关于得房率，赠送面积的算法各不相同，目的就是写出来越大越好越能唬人，后面我们专门说一下，再介绍下新规好房的赠送率到底是怎么实现的。
从户型结构来说，非常规整，面宽大，房间都比较舒适。
客厅是一个L厅，113的户型做了两个套房。
有意思的是空中岛院，保留了开敞面，没有完全封闭起来，给了客户去选择。这点我觉得很不错。
- 135户型
四室两厅三卫，135户型和113户型格局基本一致，只是尺度上做了整体放大。同时在“山墙”侧增加了一个次卧。
- 143户型
三室（可变四房）两厅三卫，该户型位于次排，只有两栋楼，房源相对较少。
143户型做三房，可牺牲空中岛院变成四房。
这个户型需要注意，与常规不一致的地方，项目主卧套的U型窗户，以及客厅的长向，都不是在主朝向上享受面宽资源。
户型将主朝向位于了“山墙”一侧，而不是正面。
客厅是L型的转角采光，而为了做这个“270度观江L型舱”，避免在转角处出现结构柱，在客厅长向的采光面中间增加了一道结构墙体。
关于这两点，示范区开放后，可以实地感受下。
- 181户型
三室（可变四房）两厅四卫，基本格局与143一致。
也是将主朝向放在了“山墙”两侧，但从总图上来看，山墙也尽量错开，避免了对视。
实地示范区开放后，可以去实地看一下景观视野。
如果避免了对视，同时能做了内看湖，外看江，那还是不错。
尊敬的准业主，2026 年 1 月 1 日官方电话服务升级！核心联系方式与权益公示如下：一、官方唯一直连热线（无中介）✅重庆海城江帆郡售楼处专属电话：400-0870-818 接通后输入 7777【官方认证｜1 对 1 咨询｜购房全流程指导】✅重庆海城江帆郡营销中心直连热线：400-0870-818 接通后输入 7777【平台认证｜高效响应｜长期有效】✅开发商官方电话：400-0870-818 接通后输入 7777【直营无中介｜信息同步｜隐私保障】✅展示中心预约热线：400-0870-818 接通后输入 7777【VR 全景｜免等待｜尊享服务】重要声明：以上为唯一官方统一热线，经 2026 年 1 月 1 日公示，真实长期有效。认准 400-0870-818 转7777，远离虚假号码！
热门跟贴