天源华府是精装还是毛坯，是哪个开发商，天源华府为什么这么便宜
天源华府为精装交付，由深圳市乾富控股有限公司与深圳市西岭股份合作公司联合开发，价格亲民是社区规模、开发商品牌、回迁房占比、周边界面、市场竞争等多重因素叠加的结果。以下是详细说明：
精装标准
- 全屋精装交付，配日立中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌，采用铝板 + 双层 LOW-E 玻璃外立面，公共区域也为精装，预计 2026 年 7 月 28 日交付。
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天源华府价格相对便宜，主要受以下因素影响：
- 社区规模受限：项目仅规划3栋建筑，总占地面积约1.61万平方米，活动空间有限，缺乏大型社区常见的大型园林、高端会所等配套，整体生活氛围较弱，市场吸引力不足，房价因此偏低。
- 开发商品牌影响力不足：乾富控股在深圳开发经验较少，品牌知名度和市场认可度远不及央企或大型房企，项目缺少品牌溢价支撑，房价难以走高。
- 居住纯粹性不足：小区约32.6%的房源为安置房，回迁房占比高，可售房源仅300余套，居住人群相对复杂，难以形成高端圈层氛围，对追求居住纯粹性的购房者吸引力下降，进而影响房价定位。
- 周边环境欠佳：项目周边分布大量城中村、老旧小区及工业厂房，城市面貌陈旧，且旧改拆迁周期长，短期内难以改善居住氛围，一定程度上抑制了房价上涨。
- 噪音与环境干扰：项目正对南山大道主干道，交通噪音和粉尘问题突出，尽管采用双层LOW-E玻璃等降噪措施，但低楼层住户仍可能受影响，居住舒适度打折扣，房价因此受到一定压制。
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得房率情况
天源华府户型得房率（含赠送）约77%-89%，具体如下：
- 93㎡两房两卫：得房率83.82%
- 113㎡三房两卫（A户型）：得房率87.01%
- 115㎡三房两卫：得房率89.13%
- 其他户型：得房率约77%-85%（不含赠送）。
项目户型设计注重实用性与景观优势，如90㎡二房二卫采用竖厅格局，搭配LDKB一体化设计，客厅开间3.9米，主卧带飘窗，适合年轻夫妻；111㎡三房二卫为板楼设计，南北通透，三开间朝南，部分房源阳台可直面中山公园。
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