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当AI报纸定格潮流新时代面孔，当人们在Labubu 咖啡香中交谈未来……
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灰白基调辅以金色竖向线条，搭配大面积玻璃，内部景观由 ODDON 笛东大师设计，采用 “一环、双核、多维” 理念
对于当前的北京楼市来说，开盘时的热销海报，大家笑而不语，只有开盘后能够登上销售排行榜的真实网签数据，才算为真热销盖章。
10月17日，由中建智地+金茂+越秀联手打造的东四环豪宅璞樾开盘，45亿是当日的销售成绩单。而在14天后，璞樾以17.92亿元的网签金额，稳坐全北京新房销售亚军宝座。
东四环稀缺地段，三强联袂的10万+豪宅产品力，只是璞樾热销的前提，而真正的答案，是它精准回应了高端客群从“买地段”到“买生活”的需求转变。
土地基因
朝青、东四环、朝阳北路——这三个关键词叠加，已注定璞樾的与众不同。
作为朝阳豪宅带，这里承载着国贸CBD、三里屯、使馆区等核心产业圈的职住平衡需求，因此，也催生出棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京等顶级豪宅。
不过，自2015年泛海世家等项目售罄后，便陷入长达十年的品质新房土地断供期。这期间，区域内改善客群要么选择房龄渐长的二手房，要么被迫外溢至其他板块。然而，对东四环地段情有独钟的高净值人群，始终在等待一个能够匹配他们生活品质的居所。
璞樾的入市，恰逢其时地满足了这种“改善迫切”。
璞樾位于朝阳北路北侧，距东四环约3.3公里，西侧直线距离约900米即达朝阳大悦城，不仅坐拥国贸CBD、运河CBD双重核心产业资源，三面更是被星河湾生态公园、京城紫岸公园、京城森林公园环抱，绿地总面积超100万㎡，形成“城市绿肺”中的稀贵公园住区。
这样的区位，既在CBD 6公里生活圈内，又独享“离尘不离城”的生态静谧，堪称全球豪宅选址的教科书级样本。
更重要的是，作为朝青板块近15年来首个大规模高端住宅项目，璞樾承载的不仅是居住功能，还赶上了“好房子”新规出世，肩负起全面提升区域人居标准的时代使命。
东方隐贵
稀缺的土地只是基础，真正让璞樾脱颖而出的，是其东方隐贵的产品定位与价值表达。
在璞樾之前，东四环豪宅经历了三个时代的演进：1.0时代的棕榈泉、星河湾开启了“公园+国际生活”模式；2.0时代的泛海世家、公园1872通过产品升级强化了顶豪集群效应；3.0时代的北京壹号院、缦合北京探索了建筑与自然的融合；而璞樾，正式开启了东四环豪宅的4.0时代——“世界语言讲述东方”。
值得注意的是，璞樾并非传统意义上的“资源型豪宅”，没有依赖单一的地段光环或景观产品溢价，而是以“东方科技奢宅”的完整产品体系，构建了一个全新的生活价值闭环。
依托金茂"璞"系与越秀"樾"系顶级产品基因，碰撞融合出更宜居的产品哲学——既有金茂12大科技系统带来的恒温恒湿恒氧健康居所，也有越秀对在地文化与高定美学的执着，这种“东方隐贵”豪宅新范式理念在璞樾的很多产品细节中得以体现：
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如建筑立面上，璞樾定制了独特的“璞樾金”色彩体系，选用緗黄色石材，呈现出未经打磨的璞玉质感，与沉稳大气的玄色高级灰石材碰撞，建筑气质深邃宁静又不会过于沉重。
更不惜成本，选用定制化、开模化的石材、铝型材和类幕墙体系，搭配非遗手工锻造的古铜工艺，让建筑在阳光下呈现通透、光影流动的视觉效果，与周边公园环境形成和谐对话。
园林依托南北轴线对称东方礼制，打造东西轴线贯通内外景观，形成三园归于璞樾的无界自然，最大化互联景观资源设计。设计灵感以《兰亭修禊图》为魂，打造“西形东韵的立体疗愈山水园”。
六大主题景观——缘溪行、漱玉谷、森息园、流霞宴、奇岩境、竹溪径，将东方美学与现代疗愈理念完美融合，约千米环形水系与约1500㎡中央景观庭院，再造了一座当代“兰亭”。
而4800㎡高端会所，为业主开启生活的更多触角：泳池、健身房、羽毛球、瑜伽室、普拉提、行政酒廊、私宴厅等多种功能空间，让日常更为多彩。
值得注意的是，璞樾对于社区入口的打磨，也投入极高。整体约170米的城市界面，如山水长卷与星河湾对望，即将在今年年底实景呈现，届时，房小评再为您详细展开。
方寸天地
吃透了东四环豪宅客群需求的璞樾，在空间打造上，不再单纯的追求面积大或单独强调功能，而是在满足功能的同时，更合理的规划空间，方寸之间，见天地奢阔。
如刚刚加推的3号楼152㎡/188㎡及6号楼188㎡户型，都是如此，在细节中传递着它对东方隐奢居住哲学的深刻理解。
建面约152㎡四居，堪称“中小户型豪宅化”的典范。户型采用经典的“四叶草”格局，保证家庭成员互不干扰，功能上没有任何可挑剔的。
其次，南向三面宽整体达到11.85米，三个开敞式阳台，带来的超级采光+拓展空间，也是“好房子”利好收紧前的最后一波红利。而5.05米的南向客厅尺度，比肩一般180㎡以上项目，搭配LDK一体化设计，营造出超过40㎡的公共活动区，尺度感远超同面积段产品。
值得注意的是，3号楼是璞樾最后一栋152㎡小户型产品，也是入门璞樾的最低门槛，席位有限。
其精装亮点更在于“藏玉于室”的细节：
玄关：以柏妮丝灰与香格里拉白双石材拼出定制“如意拱门”地花，寓意归家如意；全交付的L型玄关柜，内嵌专业除臭机与行李箱专属位。
客餐厅：电视背景墙选用珍稀的芬迪白奢石，洁白的底色与自由挥洒的灰白纹理，每一片都是自然孤品；餐边柜则采用天然贝母石背景墙，在光线下呈现温润虹彩，是非遗螺钿工艺的现代演绎。
主卫：香格里拉白天然大理石台面触感温润，搭配整面通高的镜柜系统，收纳量惊人，并贴心预留美妆冰箱与美发棒抽屉位置；
厨房：G型岛台设计动线流畅，标配嘉格纳200系列嵌入式厨电，将烟火之地升华为家庭社交中心。
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而建面约188㎡四室两厅三卫，则诠释了“全端户景观”的奢侈。 此户型实现了南向14.4米超级面宽+双套房设计，居住平权，拥有约6.8米南向宽厅与主卧270°转角视野，且每一户均为边户，将社区园林与外围公园景观一并收纳，独立电梯厅、独立家政间，功能非常完善，可以作为终极改善。
精装上，一整面玉蜻蜓奢石景墙奠定归家第一印象，石材内部的晶体结构，在光线下呈现蜻蜓羽翼般的透光效果，灵动非凡。内外双玄关的设计，能很好的隔绝室内外分区收纳的需求，收纳大件行李、健身器材、次净衣等不在话下。
电视背景墙创新采用手动巴士门电视柜，孔雀翎实木拼花门板温暖舒适，推开后是整面玉蜻蜓石背景，将传统祥瑞与现代美学完美融合。
餐厅与客厅等宽，轻松放下6人位圆桌，餐边柜+西厨咖啡吧+奢石台面岛台的设计，配备铂浪高花岗岩水盆与功能强大的餐边柜，满足日常烘焙早餐等轻食需求。
约17㎡的厨房空间，采用G型岛台的设计：以“储物区—清洗区—备餐区—烹饪区—用餐区”的半围合动线为主，配备洗碗机、净水器、热水器及软水机，冷藏、冷冻冰箱、蒸烤一体机嘉格纳六件套，收纳更是精细分类，调料也不放过。
纵观全屋，璞樾在石材的应用上，非常舍得。如主卫大胆采用香格里拉翡翠石材作为台面与背景墙主材，青绿色的基底宛如一幅淡雅的自然画卷，莫氏硬度高，历久弥新。搭配梁志天联名设计的德国品牌Kaldewei“辰”系列独立浴缸，沐浴体验堪比顶级酒店。而柏妮丝灰石材，则被大面积应用于玄关、客厅、餐厅地面、窗台板等处，用料非常舍得。
在看不见的地方，璞樾也极为用心：将军工科技粒子阻尼减振降噪技术应用于住宅，有效降低设备振动；同层排水系统最大限度减少邻里噪音干扰；金茂十二大科技系统**从温度、湿度、阳光、空气、水、噪音六大维度，打造真正健康的居住环境。
璞樾准确把握了当下高端客群从“显己”到“悦己”的心态转变。项目不再追求浮夸的装饰，而是通过材质、工艺、细节的精致处理，传递出低调内敛的奢华气质。这种“返璞归真”的生活理念，正好契合了财富精英们日益成熟的价值取向。
在楼市不确定性增加的背景下，高净值人群的资产配置更加谨慎，具备“硬通货”属性的核心资产成为首选。璞樾所在的东四环板块，其土地稀缺性、配套成熟度、产业支撑力，共同构成了其穿越周期的价值基础。
如今，随着3号楼、6号楼的加推，璞樾为市场提供了再次选择的机会。对于追求品质生活的精英阶层来说，这或许是入住东四环最后的契机。
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