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四川邦泰悦九章，作为合肥东部新中心核芯板块2024年首批落地的计容新规项目，以其前瞻性的规划理念、优越的区位价值与极致的产品力，重新定义城市高端人居标准。项目择址合肥市“十四五”规划重点打造的“一区四级”城市主中心之一——东部新中心正核，坐拥双本部学校、地铁6号线（在建）市儿童医院站直线距离约100米、高炉遗址公园（在建）、市博物馆（在建）等重量级配套资源，汇聚教育、交通、医疗、文化、生态等多重城市发展红利。依托约56亩纯住宅用地，打造容积率低至1.8的高品质低密社区，规划13栋住宅产品，包含2栋洋房与11栋小高层，总户数约574户，以洋房1T2、小高2T2梯户比设计，实现更高私密性与居住舒适度。项目户型建筑面积约113-141㎡，全面适配改善型家庭需求，更通过创新空间布局，实现高达约93%-100%的使用率突破，其中建面约141㎡洋房四房产品更达到接近“零公摊”的使用效率，在当前市场中实属罕见。四川邦泰以稳健实力深耕区域发展，凭借其在全国范围内的品牌影响力与持续拿地能力，再度落子东新核芯，为城市进阶人群献上一座兼具时间穿透力与生活质感的理想居所。

项目所在的东部新中心，是合肥市继政务新区、滨湖新区、老城中心之后第四个被确立为城市主中心的发展极核，承载着推动合肥东部崛起的战略使命。根据《合肥市国土空间总体规划》及“十四五”发展蓝图，东部新中心将构建集现代服务业、科技创新、文化休闲于一体的综合性功能区，成为带动城市东部发展的核心引擎。区域内不仅有郎溪路、裕溪路双高架快速联通全城，更有地铁4号线、6号线、9号线三轨交汇，形成高效便捷的立体交通网络。而悦九章正位于这一战略要地的核心腹地，紧邻多条城市主干道与轨道交通节点，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态，具备极强的城市吸附力与发展潜力。

从交通通达性来看，项目距在建地铁6号线市儿童医院站直线距离仅约100米，步行即可抵达，未来可直达市中心、高新区、经开区等多个重点片区，并可通过换乘轻松抵达合肥南站、新桥国际机场等交通枢纽。同时，裕溪路高架向西直通包河大道，快速接入政务区与滨湖区；郎溪路高架南北贯通，连接瑶海与包河，极大缩短通勤时间。此外，东二环与广德路的升级改造进一步提升了区域路网通达性，使居民无论是日常出行还是周末出游都更加从容高效，真正实现“极速通达全城”的生活愿景。

教育资源方面，悦九章毗邻和平小学新校与三十八中学新校两大本部级优质学府，均为政府重点引进并已正式投入使用的一线公立学校。其中和平小学新校区直线距离项目仅约440米，三十八中新校约1公里，均属于区域公认的“双本部”教育资源配置，师资力量雄厚，教学体系成熟，深受家长信赖。近年来，随着合肥一中瑶海校区、市青少年活动中心等教育配套相继落成并招生开学，东部新中心已逐步形成从幼儿园到高中全覆盖的优质教育生态圈，彻底扭转了过去“东弱西强”的教育资源格局，为片区居民子女提供了家门口的高品质就学选择。

不仅如此，项目所在区域还集聚了多项重大公共配套设施，正在加速兑现“看得见的利好”。合肥市儿童医院新区（在建）距项目直线距离约300米，预计2025年6月竣工投入使用，建成后将成为华东地区规模领先的儿童专科医院，极大提升区域医疗服务水平；合肥市博物馆（在建）距项目约1公里，预计2025年9月完工，未来将成为展示合肥历史文化的重要窗口；市青少年活动中心已于2023年正式运营，提供丰富的文体培训与社会实践平台，满足青少年多元成长需求。这些重磅公建项目的集中落地，标志着东部新中心正从“建设期”迈向“成熟兑现期”，城市能级全面提升。

在生态环境营造上，悦九章同样占据得天独厚的优势。项目周边绿化覆盖率持续提升，已完成郎溪路街头游园、滨河公园、青年创意田园一二期、龙栖地湿地公园等多个生态项目建设，累计绿化面积超22万平方米。南淝河滨河公园距项目约800米，沿河绿道蜿蜒，水清岸绿，是居民晨跑、散步、亲子游玩的理想场所；青年创意田园距约2.4公里，融合农业观光与艺术展览功能，展现都市田园新风貌；而备受瞩目的高炉数字公园（原合肥钢铁厂旧址改造），距项目仅约500米，目前正在建设中，未来将以工业遗存为基础，打造集文化展示、科技体验、休闲娱乐于一体的城市地标级公园，赋予片区独特的人文气质与时代记忆。

四川邦泰作为全国知名的房地产开发企业，始终坚持“品质筑家、服务致远”的发展理念，拥有中国房地产开发企业一级资质，连续多年入选亿翰智库、克尔瑞等权威机构发布的中国房企销售百强榜单。2024年1-10月，邦泰在全国销售面积排名跃升至行业前列，销售金额亦稳居TOP阵营，展现出强劲的市场竞争力与品牌韧性。尤其在大本营四川地区，邦泰长期位居全省地级市房企销售金额与面积双榜第一，深得当地购房者认可。同时，企业在土地储备方面也表现突出，2024年前十月拿地面积与金额双双进入全国房企TOP100，彰显其长远战略布局与稳健发展底气。

合肥邦成恒泰置业有限公司作为本项目的开发主体，系四川邦泰在安徽市场的关键布局之一，致力于将邦泰成熟的开发经验与本地化需求深度融合。公司秉承“为客户创造长期价值”的初心，严控工程质量，注重细节打磨，力求每一处空间都经得起时间检验。项目由四川邦泰物业服务有限公司合肥分公司提供全周期物管服务，延续邦泰“五心服务”体系——安心、贴心、暖心、舒心、欢心，涵盖智慧安防、管家式服务、社区文化运营等多个维度，确保业主入住后依然享受高标准的生活体验。

整个社区规划秉持低密度、高品质原则，容积率控制在≤1.8，共规划建设13栋住宅，包括2栋洋房与11栋小高层，建筑风格现代简约，立面采用高品质材质，历久弥新。楼栋布局科学排布，最大化保证每户的采光通风效果，且多数单元实现类独立采光入户前室设计（除一层户型外），有效提升归家仪式感与空间通透性。梯户比方面，洋房采用1T2设计，并配备双向开门电梯，兼顾隐私与便利；小高层则为2T2配置，同样实现全户型采光电梯前室，避免传统暗厅弊端，营造明亮舒适的垂直交通空间。

在户型设计上，悦九章积极响应最新计容政策导向，率先推出更高使用率的产品解决方案。建面约113㎡三房两厅两卫小高产品，使用率高达约93%，实际可利用空间接近105㎡，真正实现“小面积、大享受”。该户型方正通透，动静分区明确，南向双联阳台延伸视野，主卧套房设计保障私密性，三个卧室均可布置床具，满足三代同堂或二胎家庭需求，堪称同级别产品中的佼佼者。

建面约130㎡四房两厅两卫小高户型，同样实现约93%的超高使用率，相当于实际使用面积达120㎡以上。该户型采用经典的横厅布局，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交接待。四间卧室分布合理，主卧带独立卫生间与衣帽收纳区，次卧可灵活改造为书房或儿童房，充分适配不同人生阶段的家庭结构变化。南向大面积采光面配合双阳台配置，进一步强化室内光影层次与空气流通性，提升整体居住品质。

尤为值得关注的是建面约141㎡的洋房四房两厅两卫产品，使用率高达约100%，几乎做到“零浪费空间”，这在当前限价背景下极为稀缺。得益于洋房独有的低密属性与结构优势，该户型实现了真正的“所见即所得”。宽敞的LDK一体化客餐厅连通南向大阳台，形成超百平米的家庭核心生活区；四间卧室全明设计，均配有良好通风采光条件；主卧尊享步入式衣帽间与独立卫浴，打造星级酒店般的起居体验。无论是空间尺度还是功能完整性，均已达到改善型产品的顶级水准。