前几日，月亮岛街道的名家翡翠花园小区再次刷屏，，这已是该小区多年来数次给业主发福利，背后是小区可观的公共收益和规范的管理体系。
然而在长沙楼市中，这样的小区其实是很少的，甚至说是凤毛麟角。
更的多小区，物业和业主之间都存在着诸多问题，比如物业费收缴率低与服务质量缩水的恶性循环，比如公共收益账目不透明引发的信任危机，再比如物业责任边界模糊与业主诉求不被及时响应的沟通壁垒，以及对物业“亏损”真实性的质疑与争议等。
这些矛盾在不少小区反复上演，比如今天说的这个：雷锋大道上的裕田奥莱小镇。
据问政湖南平台的官方回复，小区原物业长沙裕田奥莱物业管理有限公司因连续亏损，经营状况持续恶化，自2025年起便陷入拖欠员工工资、断缴社保的困境，导致小区日常维护服务缺失，居民投诉不断。2026年1月，该物业公司正式撤场，应急物业武汉嘉信物业管理有限公司随即进场接管，以保障小区基础服务运转。
此前的1月22日，原物业公司已发布《物业公司撤场及员工解约公示》，对员工作出分流安排：愿意留任的员工可与应急物业面谈协商，未留任员工工资由原公司协商发放，经济补偿问题需通过仲裁、诉讼等途径解决。
裕田奥莱小镇的物业困境，或许与项目跌宕的开发历程紧密相关。
该项目拿地已经有十几年，占地有将近1200亩，是楼市中非常少见的千亩大盘，配建有十几万方的奥莱商业以及一所九年制的南雅学校。
但是，这个楼盘前期经营并不顺利，还发生过延期交房。
2022年，裕田中国发展有限公司与乐沃居控股集团有限公司达成股权转让协议，项目方以1元的价格将湖南裕田奥特莱斯置业有限公司、长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司等关联主体打包转让，受让方同时承担目标公司全部负债。
PS.这次“1元转让”也并非捡大漏，而是基于项目当时的负债现状--公告显示，截至2021年9月，目标集团经重新评估的负债净额约5.73亿港元，且连续多年处于净亏损状态，1元对价本质是对负债承接的补偿。
在乐沃居接手时，该项目还有一大半土地未开发，仅A、B区的住宅是已交付。
PS.比较良心的一点是，裕田中国没有像很多开发商一样，疯狂卖住宅但就是不建配套，它是把十几万方的环球奥特莱斯建成运营了，且九年制的南雅望城学校也建好开学了。
彼时C区住宅还有很多待售，乐沃居接手以乐辉·宽洋房的推广名卖过一段时间的洋房，随后C区也已顺利交付。
D区上市新建了售楼盘，叫天境星城，万亿央企背书，项目宣传很长一段时间都有说“万亿央企”。
但突然有一天变了，其中原因或者是2022年监管政策要求信托公司 "去通道、去嵌套"，五矿信托需加快风险资产处置，天境星城项目也成为其调整的一部分。
所以，该项目经历兜兜转转，现在是确定来到了南昌建投公司的名下。
现在在卖的天境星城，有一说一户型确实很牛，得房率一点都不比现在的新规产品要低，价格也比较亲民，5字头就能买，门槛相当低了。
天境星城在去年有过停工，但南昌建投公司是来自隔壁省份的国企，100%纯血的国企，项目接下来的开发和交付应该也有保障。小区D4栋也已于前两天（2026年1月30日）按计划交房，一定程度上挽回了市场信心。
值得一提的是，这个在售D区，也就是天境星城，项目宣传的是引入绿城物业，与A、B、C区的物业并不是同一个。
应急物业武汉嘉信的进场，为裕田奥莱小镇（天境星城）稳住了物业服务的基本盘，这也是当前不少小区面临物业撤场后的常规解决方案。
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