近日，有网友在南通市人民政府网站留言，投诉中海臻如府项目存在的交付质量问题，引发关注。
该网友于2025年12月29日留言称：其购买的臻如府X号楼X室，在交付时发现餐厅西墙存在潮湿返碱问题。自12月22日起，多次向南通市住建局投诉，希望协调处理房屋质量问题，并表示“与开发商无法沟通且不信任开发商”。截至留言时，仍未收到住建局的答复，因此恳请市领导关注处理进展。
南通市住建局于2026年1月5日回复表示：已针对反映的墙体潮湿返碱问题，于1月4日入户踏勘。经现场与建设单位协商，已确定维修方案并取得业主同意，同时约定了维修时间。该部门表示将持续跟踪维修进展。
中海臻如府自入市以来，一直是南通市区的流量红盘，尤其凭借教育资源优势，吸引了大量购房者。据“南通中海”官方发布，项目2025年全年销售额约13.75亿元，累计成交387组业主。
据「新知南通研究院」不完全统计，2025年1-11月，臻如府累计备案340套，月均备案约31套。在当前市场环境下，这一销售表现可谓突出。
然而，热销仅是第一步。项目是否是真正的“好房子”、能否兑现“好生活”，关键仍在于交付品质。
选材施工是否扎实？景观公区是否按约呈现？物业服务是否到位？这一切，都需经由交付环节检验。
此次网友反映的“墙体潮湿返碱问题”，无疑已经让臻如府的品质口碑蒙上了一层阴影。
据「新知南通研究院」不完全统计，截至2025年11月底，项目整盘去化率约59%，还有509套未备案。
首批房源交付即出现质量问题，难免令人担忧：这是否会影响后续销售？又是否会波及项目未来的二手房行情？
事实上，中海在南通此前开发的项目，就曾因房屋质量问题直接影响二手房估值。
中海翠湖溪岸，交付后屡次被曝质量问题，甚至有业主在未入住情况下遭遇两次淹水。
中海物业也频遭业主吐槽，被指“处理电梯安全隐患、车库潮湿等问题不力”，招来“干啥啥不行，收钱第一名”的批评。
一系列负面事件，使中海翠湖溪岸在市场上形成了“问题小区”的标签，并直接反映在房价走势上。
据二手平台信息，该小区2025年四季度成交均价仅约1.56万/㎡，较2024年同期下降约2700元/㎡，较2023年同期下降约6100元/㎡
若对比项目当初约2.7万/㎡的开盘价，最新成交均价已下跌超1.1万/㎡，跌幅超40%
2025年四季度，该小区整体挂牌均价已下探至约1.87万/㎡，部分急于出手的业主，甚至降至1.3万/㎡以下。
比如，下面这套建面约123㎡高楼层房源，目前总价仅报156万，单价仅约1.27万/㎡，业主近半年内降价5次，累计降幅高达74万。
前有中海翠湖溪岸因品质问题导致房价大幅缩水，如今中海臻如府亦在交付之初便显隐患。
面对市场的审视与购房者的期待，中海地产是否真正吸取了教训？臻如府的品质口碑与后续销售又将走向何方？我们持续关注。
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