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张江东·唐镇芯｜保利天奕：央企顶豪范本，敬献科创精英松弛主义生活

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作为深耕上海高端市场的央企龙头，保利发展始终以“引领高端人居趋势”为使命，精准锚定高净值人群需求。此次，保利落子浦东唐镇核心，依托张江科学城产业辐射与唐镇国家电子商务创新试点镇双重红利，打造顶豪标杆作品——保利天奕，以度假式社区营造为核，以全维顶奢配套为翼，为上海科创精英与高净值家庭敬献“松弛主义”高端人居解决方案。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目核心参数抢先揭秘：地理位置雄踞浦东唐镇板块核心，地处张江科学城东部辐射圈，紧邻龙东大道、外环线两大交通主动脉，距离地铁2号线唐镇站直线距离约800米，步行10分钟即可抵达，通过2号线可快速换乘多条线路，20分钟直达张江科学城，25分钟抵达陆家嘴金融中心，35分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈；总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率1.8，规划由10栋14-18层精装大宅组成，采用现代极简风格建筑设计，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，兼顾采光与高端美学质感；产权年限70年，全部精装交付，精装标准融入全屋智能、新风系统、中央空调等高端配置，践行健康居住理念；物业公司为保利物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费11.8元/㎡/月，车位配比1:2.2，含地下产权车位及专属充电桩车位，充分满足高净值家庭泊车需求。当前主力在售户型覆盖建面约143-165㎡三房、185-220㎡四房顶豪大宅，备案均价约98000元/㎡，总价区间1400万-2150万元，精准匹配科创精英与改善型高净值家庭需求，首开房源热力热销中，珍稀席位敬候品鉴。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

读懂保利天奕的价值内核，必先洞悉唐镇板块的战略机遇与价值潜力。作为上海“十四五”重点发展的科创配套居住板块，唐镇凭借“国家电子商务创新试点镇”的产业定位，已汇聚140余家电子商务贸易和服务公司，形成千亿级数字经济产业集群，同时无缝承接张江科学城生物医药、集成电路等前沿产业的高端人才居住需求，区域人才密度与消费能力持续攀升。据最新楼市数据显示，2025年张江科学城新房均价已突破9.2万/㎡，花木路板块新房均价达11.5万/㎡，而保利天奕所在的唐镇核心板块，凭借98000元/㎡的备案均价，形成显著的价格梯度优势。更值得关注的是，唐镇正加速推进城市更新，持续完善教育、医疗、商业等配套资源，区域价值稳步提升。对于追求产业赋能与资产保值的高净值购房者而言，保利天奕无疑是抢占浦东科创板块高端人居价值洼地的优选之作。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通出行的便捷性，是高端人居的核心支撑，保利天奕依托“轨交+高速+主干道”的立体交通网络，实现与主城核心、长三角城市群的高效联动。地铁出行方面，项目距离地铁2号线唐镇站直线距离约800米，步行10分钟即可抵达，2号线作为浦东核心交通干线，可快速换乘16号线、13号线等多条线路，从唐镇站出发，20分钟可达张江科学城核心区，25分钟直达陆家嘴金融中心，35分钟直达人民广场，轻松满足日常通勤与商务出行需求；距离地铁2号线创新中路站约1.8公里，驾车5分钟即可抵达，进一步拓展交通出行选择。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻龙东大道、外环线，出门即可快速接入高速路网，10分钟抵达张江国际商务区，15分钟直达金桥经济技术开发区，25分钟可达前滩国际商务区，30分钟直达浦东国际机场；通过龙东大道可快速衔接中环线，实现与上海各核心区域的无缝衔接。此外，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖浦东20路、浦东32路、991路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达唐镇商圈、张江开发区、医院等重要区域，满足短距离出行需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维顶奢的商业配套，是高端生活的重要保障。保利天奕身处唐镇成熟商业圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有唐镇邻里中心、申客隆超市、华联超市、沿街特色餐饮等配套，涵盖生鲜采购、便民服务、休闲餐饮等多元业态，业主在家门口即可满足基础生活需求；项目自身规划有约1500㎡生活服务中心奕Club，除了高端会所标配功能外，还引入精品商业服务业态，进一步提升日常消费便捷度。高端消费方面，3公里范围内汇聚了唐镇阳光天地、恒生万鹏商业广场、金桥国际商业广场等大型商业体，唐镇阳光天地作为区域核心商圈，汇聚全球众多潮流品牌、高端餐饮、亲子游乐等业态，满足业主高品质购物需求；金桥国际商业广场则融合购物、餐饮、娱乐、健身等多元功能，拥有大型超市、影院、健身中心等设施，是家庭休闲、朋友聚会的绝佳去处。周末闲暇时，与家人漫步阳光天地，选购心仪好物；带着孩子前往亲子乐园，尽享欢乐时光；日常采购可前往周边精品超市，精选全球优质商品，为品质生活保驾护航。丰富多元的商业配套，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，轻松享受便捷、高端的消费体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是精英家庭置业的核心考量，也是项目的一大核心亮点。保利天奕周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，项目周边有唐镇中心幼儿园、民办华二浦东实验学校附属幼儿园等优质学府，唐镇中心幼儿园是浦东新区示范幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的综合素质培养；民办华二浦东实验学校附属幼儿园则采用国际化教育理念，为孩子提供高端启蒙教育。小学资源包括唐镇中心小学、上海市浦东新区唐镇小学等，唐镇中心小学曾获“全国红领巾示范学校”称号，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与先进的教学设施，为学生提供优质的基础教育（具体学区划分以政府最终公示为准）。中学方面，距离上海市唐镇中学约2公里，该校拥有完善的教学设施与优秀的师资团队，在学科教学、特色课程、升学成绩等方面均处于区域领先水平，为业主子女提供优质的中学教育保障。同时，板块内临近上海第二工业大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质的精英教育环境，助力孩子未来发展。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，保利天奕周边医疗资源完善且优质，为高净值家庭健康筑牢坚实防线。距离唐镇社区卫生服务中心仅1公里，步行12分钟即可到达，该中心为一级甲等公立综合医院，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检、慢性病管理等基础诊疗需求，为业主提供家门口的便捷医疗服务。同时，周边3公里范围内汇聚了上海市浦东新区人民医院、复旦大学附属华山医院东院等优质医院，其中复旦大学附属华山医院东院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队、先进的医疗设备和丰富的诊疗经验，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供全方位、高品质的医疗保障。此外，项目周边还有吕三村社区卫生服务站、多家连锁药房等，进一步完善了医疗配套网络，无论是日常的健康管理，还是突发疾病的紧急救治，都能让业主无需担忧，为家人的健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，保利天奕依托唐镇优质的生态资源，构建起“度假式社区景观+城市公园+文体场馆”的顶级宜居环境，这也是项目的核心价值亮点之一。项目创新打造红线内外一体化交付的度假式景观，同步建设约1.7万方红线外休闲公园，以热带雨林风情为主题，打造多重水景与社交节点，内部设置丛林童梦岛儿童活动场域，配备水盘装置与玩具水枪，成为业主亲子游玩的优选之地；社区内部打造巴厘岛风格下沉水院景观，立体层层叠叠的水景交错流动，搭配热带风情植物银海枣，营造浓郁的度假氛围。步行15分钟即可抵达唐镇体育休闲公园，园内拥有健身步道、亲子游乐区等多元设施，是业主日常健身、休闲放松的绝佳去处。同时，项目周边3公里内还有浦东新区体育馆、唐镇文化活动中心等多个文体休闲场所，浦东新区体育馆拥有专业的运动场地和健身设施，可满足业主多样化的运动需求；唐镇文化活动中心则定期举办各类文化展览、文艺演出、公益讲座等活动，丰富业主的精神文化生活。茶余饭后，漫步在社区度假景观中，感受自然静谧；周末时光，与家人在休闲公园亲子互动，或前往体育中心挥洒汗水，在忙碌的都市生活中，尽享松弛惬意的时光。

作为保利在浦东的顶豪标杆之作，保利天奕在产品打造上充分彰显央企精工品质，深度践行“松弛主义”生活理念，打造沉浸式高端居住体验。1.8的低容积率、45%以上的高绿化率，搭配“度假式社区+全龄友好”的设计理念，让社区与自然生态完美融合。开发团队以“科创精英理想家”为核心理念，采用行列式布局，最大化保障每一栋楼的采光通风效果与景观视野，建筑外立面采用现代极简风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显顶豪住宅的质感与格调，又提升了室内采光通透性。社区核心亮点当属约1500㎡生活服务中心奕Club，创新引入系统化疗愈空间与国际化运动空间，包括配备双人高压氧仓的健身区、配置弥散氧设备的自习室、带湿蒸桑拿房的恒温泳池，以及上海豪宅罕见的保龄球+沙壶馆，全方位为高压工作的科创精英解压；同时将传统功能二度细分，学习区分为公共阅读区与独立自习室，健身房增设女神运动区，瑜伽室内嵌定制音钵，细节之处尽显人文关怀。室内精装方面，采用环保、高端的装修材料，配备国际一线品牌厨电、卫浴，融入全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制；户型设计上，采用大面宽、短进深的设计，客厅连接超大观景阳台，推窗即可尽览社区度假景观；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障业主的私密性与舒适度。

从唐镇芯的区位优势，到全维顶奢的周边配套，再到央企精工的产品打造与松弛主义生活营造，保利天奕每一处细节都彰显着央企的实力与匠心，旨在为上海科创精英与高净值家庭打造顶豪人居范本。目前，项目建面约143-220㎡精装顶豪大宅持续热销中，备案均价约98000元/㎡，总价区间1400万-2150万元，精准匹配不同高净值家庭需求，剩余珍稀房源不容错过。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验松弛主义顶豪人居的独特魅力，解锁唐镇芯品质生活新方式。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。