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【建发·观堂府】
大城肇启｜东方钜著
昌平芯·地铁旁·建面约60-180㎡宽境大宅
建发房产｜北京 新作启幕
堂晤繁芯风雅 府敬国贤名仕
01
PART
项目简介
建发观堂府禅境中式建筑与自然共生，和风景不期而遇。师法造化，把自然物象之于建筑空间的魅力纳入其中，感悟天地之道得窥人与外界的密切联系；寻一个契机，构筑人和物、人和空间的微妙状态。抛却刻板的传统，以“禅”的含蓄形式调和中式情调与现代生活需求；延续的文脉精髓，勾勒禅意中式空间的恬淡心境闲来知茶，静享岁月；一壶热泉，三四杯盏。木、石、铁、茶、水，涵盖自然五行，陈列东方儒家的宽厚礼序。
02
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开发商&物业
【品牌背书】
建发集团——实力国企 《财富》世界500强
建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
建发房产—— 新中式生活匠造者
建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”。以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。
建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进
2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居……匠心著作一个又一个区域热销红盘。全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿、为超越而来。
建发物业 钻石礼遇
2022年位列中国物业服务百强第30位，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。
03
PART
项目区位图
时代新极 超集都会坐标
2023年昌平新城东区战略启新，定位为首都29个城市级消费中心之一（信息来源：北京市规划和自然资源委员会官方发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》），将以新城东区中心区为引擎，擘划北部消费新地标蓝图，与昌平老城、沙河高教园、未来科学城、中关村等商圈形成产业联动。建发房产落笔昌平新城央芯，以城敬城，集萃山水繁城、文教颐养、商业艺术等于一体，匠著 “超集都会坐标”。
同频时代 启新都会未来
时代更迭引领澎湃未来，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等地标建筑聚落，合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城。
建发·观堂府项目距离昌平线北邵洼站约500米，属于昌平新城东区板块。昌平新城东区临近沙河高教园、生命科学园等产业园区，有昌平线、怀密线两大主要公共交通线路，以及京藏高速、京新高速、六环路等。共计规划清华附中昌平学校等中小学、幼儿园20余所，总规模约50余万平方米，未来还将有市级三甲医院落地建设。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：建发观棠府
项目区位：昌平·南邵
项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米
开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司
建筑类型：小高层、洋房
拿地时间：2023年9月
总占地面积：约5.6万㎡
总建筑面积：约 18.32万㎡
总楼栋数：19栋
楼栋总高：6-15层
室内层高：2.98-3米
几梯几户：一梯两户，两梯两户，两梯四户
项目均价：47000元/平米
户型面积：60-180平米两居-四居
✅112户型：约530-550万
✅137户型：约700-750万
159户型：约780-860万
186户型：约950-1077万
交房时间：2026年
交房标准：精装修
总户数：1108户
得房率：约77%-82%
容积率：2.2
绿地率：30%
供暖方式：集中供暖
物业公司：建发物业
车位配比：1:1.2
05
PART
户型分析
精工匠艺 臻献宽境大宅
深度洞察城市人居所需，兼序考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约60-180㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。
户型分布平面图
观悦【建面约63㎡ 两室两厅一卫】
观逸【建面约74㎡ 两室两厅一卫】
观曜【建面约82㎡ 三室两厅一卫】
观萃【建面约110㎡ 三室两厅两卫】
观瑞【建面约137㎡ 四室两厅两卫】
观澜【建面约159㎡ 4+1室两厅两卫】
观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫】
06
PART
建筑园林
匠著东方风雅 敬启人居理想
融合 “儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，秉礼三进门庭规制，取法东方名园精粹，以新中式生活之风雅，启新昌平人居理想。
精工匠艺 臻献宽境大宅
深度洞察城市人居所需，兼序考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约63-186㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。
技承天工 挥毫盛唐风仪
承脉传统建筑精髓，遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。
三进门仪 秉礼大家风范
秉承三进门仪礼序，于细节处彰显大家风范。一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾客；三进端庄，致敬业主。巍峨府门恢弘威仪，定制匾额、苍松伫立、石狮护佑、专属华纹、祥瑞照壁，层层递进，敬呈归家之礼。
循迹「康乾七十二景」 写意山水东方
以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，通过东方山水笔触，以“画”为脉，以“文”为魂”，匠心营造满园风华诗意。“门、庭、园、院、径”五大特色空间，“池、石、林、花” 四重立体景观，勾勒“曲水流觞”之园境逸趣，开阖东方屋檐下的隽永谧境。
一府溪畔 两园胜景
凝萃亭台水榭等东方造园精髓，创造乘物游心之四时逸趣。东区寄畅园，一进丽正门，叠水御道，山水影秀；二进万壑堂，水瀑月洞，且听松风；三进沧浪屿，曲径连廊，瑶台明镜。中区集芳园，溯源宅园精神，引入“泗水归堂”点睛园粹，水聚天心，别有洞天。疏影弄窗、碧波水苑、草木芳华、月门婉转，借山形水势巧设自然之趣，闲庭信步间，皆有风光作伴。
园藏山水谧境 凝萃江南风雅
采撷东方风雅，取法江南名园，匠造一园如画。四水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。
全龄悦享 境藏缤纷美好
在生态、运动、健康等方面探索创新，定制儿童主题乐园、老年康体区、休闲健身区及活力鲜氧跑道等，匠造全龄交互园林，让家人各得其乐。
北京这座江南园林太好看了 实景呈现
不入园林，怎知春色如许？
全冠移植 立时观景
飞檐入花 园似江南
观堂营园记之-风雅亭台
观堂营园记之-廊腰缦回
观堂营园记之-别有洞天
当水墨山水画化为现实 献给昌平的东方浪漫
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