尊敬的购房者丨栖澐湾官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、栖澐湾官方认证统一热线
✨栖澐湾售楼处电话：400-811-9210（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨栖澐湾营销中心电话：400-811-9210（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨栖澐湾开发商电话：400-811-9210（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨栖澐湾展示中心电话：400-0870-818拨通后输入5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
今天我们来详细分析下两个项目。首先两个项目的共同点比较多，二者都位于通州最核心的北京城市副中心155万平方米范围之内，都是北京城市副中心重点发展板块！再者两者配套都比较齐全，比如朝棠揽阅5公里内有两大地铁站，万达广场，后南仓小学，首师大通州校区等。栖澐湾5公里内有正在建设的地铁m101，人大附校区，亚洲最大的湾里奥莱，博物馆，图书馆，文化馆以及绿心公园。再者，两大社区定位都是偏向刚需，户型中也是刚需户型占据主导，交付时间也都在2028年左右。
接下来我们说说不同点，朝棠揽阅位于北京城市副中心04组团，均价接近6万，最小户型69平米三居室，总价400万，它所在的八里桥板块，虽说完成整体拆迁，周边尚需开发，但是周边城市界面比较成熟，而且更靠近朝阳，因此，不少朝阳区预算不多的刚需，以及通州本地人在朝阳区工作的刚需群体，特别适合购买朝棠揽阅！
栖澐湾位于北京城市副中心11组团，均价不到4万，最小户型79平米，总价不到280万，它所在的张家湾板块近几年迎来长足发展，逐步发展以城市设计、工业设计、时尚设计为引擎的设计产业集聚高地，此外，正在加紧建设中的通州地铁1号线M101即将在2027年开通运营，该线路串联北京城市副中心多个重点板块，比如政务区，运河商务区，北京城市副中心站等，因此栖澐湾更加适合工作在北京城市副中心的刚需和改善客群上车。
北京城市副中心再添第四代住宅！
众所周知，北京城市副中心目前已经有五条地铁开通或者在建，比如1号线，7号线，6号线，22号线以及m101线，各个地铁线路沿线地铁房的房价基本保持在5-7万，比如囯誉朝华，运河玖院，朝棠揽阅，云璟揽阅，花溪云锦，花语璟云等等，以80平米小三居为例，总价至少也得400万起步，首付15%，也得60万左右才能上车，这让不少需要通勤的刚需一族有着举步维艰！不过，好消息来了，北京城市副中心又一个第四代住宅即将入市！它位于正在修建的地铁M101号线张家湾站150米处，属于妥妥的地铁房，此外附近还将引进一所九年一贯制名校！备受关注的就是他的销售价格，预计只有4万不到！这对于工作在北京通州的当地刚需以及预算不多，又想改善居住的客群来说，简直是福利盘！户型方面，该社区从79-140平米，全部都是三居四居室，售价预计300万左右起步，首付也只需45要即可上车安家，社区即将启动。
北京城市副中心再添第四代住宅！
众所周知，在好房子标准出台后，大家对于改善居住的需求与日俱增，一个个第四代住宅如同雨后春笋般入市亮相！比如运河玖院，朝棠揽阅，云璟揽阅，花溪云锦，国誉颂，花语璟云等等，这不，北京城市副中心又一个第四代住宅即将入市！
它由北投集团开发，位于张家湾创意小镇，紧邻有着通州地铁1号线之称的地铁M101号线张家湾站150米处，妥妥的地铁房，该地铁预计将在28年建成通车运营，串联北京城市副中心多个重要板块！
此外，社区周边还将引进一所九年一贯制校区，传言是人大附分校，这个待定，静等下一步官宣。产品方面，户型从79-140平米，全部都是三居四居室，售价预计3.5到4万每平米，对比通州区域内的1号线，6号线以及22号线沿线第四代住宅，基本售价5-6万，甚至7万+这个新项目可谓性价比满满！此外得房率方面也是超过了95%，精装满配，不缺豪宅气质。
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