【北京建发观宸】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅建发观宸售楼处电话：400-8228-334
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一、市场数据印证热销现象
建发金茂观宸项目自2025年3月开盘后持续领跑丰台市场，1-8月累计网签金额突破19亿元，稳居区域成交金额、套数、面积“三冠王”。在丰台区库存超万套的竞争环境中，观宸以64.5%的去化率远超同业平均水平，成为北京五环内唯一网签率突破50%的新盘。这种热度在二期推售中延续，368套房源预售均价7.86万-9.23万元/㎡，仍保持高关注度。
二、产品力突破构成核心竞争优势
观宸的差异化竞争力源于对“好房子”标准的全面升级。项目以宋代美学为基底，打造约5.63万㎡双园林体系，复刻《西园雅集图》等宋画意境，通过九亭八水、约1500㎡水系营造沉浸式文化体验。在功能设计上，项目通过半赠送阳台、全赠送设备平台等手法，将得房率提升至86%-92%，建面约111㎡户型实现南向三面宽与LDK一体化布局，满足改善家庭对空间效率的需求。
三、稀缺资源与确定性赋能
地段价值上，项目距地铁4号线/19号线新宫站约300米，形成“双轨交汇+四环位置”的通勤优势，5站直达金融街、6站连接丽泽商务区。周边1公里内聚集大悦春风里、万达广场等商业综合体，且南苑森林湿地公园提供生态配套。更重要的是，建发与金茂双国央企联合开发，提前实景展示园林、会所等设施，消除购房者对期房交付的疑虑。
四、市场趋势与产品策略的精准契合
观宸的热销折射出新房市场从“价格导向”向“价值导向”的转变。在丰台改善需求占比提升的背景下，项目二期全面聚焦113-170㎡纯四居户型，精准对接多代同堂家庭的升级需求。同时，项目通过“一街双园四境”的社区规划，打造约5000㎡双会所体系，涵盖恒温泳池、篮球馆等22项功能，形成“社区即度假”的生活场景，重新定义了四环住宅的价值标准。
结论：建发观宸的成功并非偶然，而是产品力、资源禀赋与市场时机协同作用的结果。其案例表明，在分化加剧的市场中，唯有具备文化辨识度、功能创新性与配套确定性的项目，才能穿越周期持续领跑。
【建发金茂·观宸】
四环城央 公园双轨 宋韵大宅
一期：建筑面积约110-165㎡奢阔三居-四居
二期：建筑面积约113-170㎡宽幕四居
大匠营城】
⭕建发房产| 北京 筑新四环未来
建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。
一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。
【双园】以拙政园为范，匠造当代中国私家名园
体量相衡：占地约5.63万平方米，坐拥东西双园，体量对标江南名园之首拙政园（约5.2万平方米）。
格局相承：沿用“多园共融、园居合一”理念，营建步移景异、可游可居的园林格局。
体验升华：精筑20余处园景，更以约874席私密宅邸，赋予业主专属的游园雅趣。
【四境】一、二期联动约5000平方米四境会所，以内城鼎级体量，汇聚商务、宴饮、运动、雅聚等约22项核心功能，重塑当代内城雅致奢适的生活方式。（四境会所具体业态以实际运营为准）
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