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阿那亚也以一种颠覆传统的方式，让大湾区买家频繁上头。在年轻人眼中，阿那亚在骨子里，有一种让人跨越千山万水奔赴而来，想要定居下来的力量。这种直击灵魂深处的共鸣，几乎是所有阿那亚的共性。像广州花都中旅·阿那亚·九龙湖项目，自入市后，就有大批来自北方的“阿那亚朋友”，跟随它的脚步南下，旅居九龙湖。包括广州、深圳、港澳等很多大湾区买家，也对它趋之若鹜。
作为继秦皇岛之后，全国“阿那亚”的阿那亚，中旅阿那亚九龙湖项目与过往的商业地产操盘逻辑有很大不同：它把景区生态优势发挥到最大，将社区生活氛围精细化补强，打造成了华南最美的阿那亚。项目整合了文旅特色IP及优势，精心运营艺术资源，以“重构广府精神原乡”为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验。为客户营造了一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅地产标杆之
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区别于过度商业化的文旅项目，中旅阿那亚九龙湖以约25000亩原生山湖为基底（相当于2300余个足球场），却选择“为自然做加法”。
走在九龙湖项目内，你会有种强烈感觉：这里真正把山湖风光，留给了来到这里的人，无论哪个角落，都可以看到自成一片的自然景观。
这种与众不同，得益于两个方面：
一是，九龙湖单论天赋底蕴，就超越了广州大部分商业地产项目。
广州30多个4A级景区中，九龙湖拥有的25000亩山林水域，体量在全市位居前列。相当于中旅投资和阿那亚把2334个标准足球场面积的自然绿化，变成了项目的一部分。
二是，九龙湖不是盲目索取自然，反而不遗余力对山林环境进行提质。
作为广州的保护性水源地，几年前，项目就猛砸巨资对水体水质进行改善。甚至，现在每年都会发起“净山湖”守护计划。
走在里面，你能看到，不仅湖区，包括河道、河涌这些很难治理的生态系统，都是一片碧波荡漾。❄️中旅·阿那亚·九龙湖售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
不单水体，项目还对景区原有景观上，进行大面积复绿。你在整个度假区，几乎随处可见各种露营草坪、绿荫草地和生态植被。
而公开文件显示，广州高标准绿地年养护费用至高可达15元/平，也就是说，九龙湖仅是日常绿化养护，都是一笔巨额投入。
中旅投资的主动作为，在楼市君看来，是纯粹地努力将真山真水当作社区的背景板。
换句话说，中旅·阿那亚·九龙湖的成功，不是因为它是4A级景区，而是它把4A级当作了起点。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
生活重构：精而不多的商业逻辑
拒绝“商业街模板化”，引入 Tagi.快闪店（华南首店）、栋梁买手店等小众品牌，也引入了更接地气的广府美食业态，打造湖畔市集提供稀缺海外商品。配套更聚焦品质。
而国内大多数商业地产，几乎都有商业、设施脸谱化，很难让人印象深刻的通病。
但中旅·阿那亚·九龙湖，并没有陷入这种误区。相反，它引入的酒店、食堂、市集、酒吧、购物等商业，从不追求多而是追求精。❄️中旅·阿那亚·九龙湖售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
甚至，你能在景区内看到一些城市中心才有的商业首店。
像风靡大上海的Tagi.快闪店，国内标杆级的“买手店”栋梁之家，都把广州首店开到了九龙湖；还有景区内的湖畔市集，也藏着很多普通大型商业体内都买不到外国优质货品。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
完善商业配套只是表象，中旅投资和阿那亚其实是把更精致、更具文化艺术气息、更前沿的生活理念，带到了九龙湖，落地生根。
比如项目内部，它还落地了包括艺术中心、业主食堂、儿童城堡剧场、足球场、网球场、寻湖步道、房车露营地、山谷营地等配套设施。
｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
九龙湖不仅有中心小镇的慢节奏生活氛围，更有丰满的生活版图。住在这里，你可以面朝湖区在绿荫草地上露营；也可在寻湖步道徒步、山林间溯溪穿行；
或在高尔夫球场挥杆，或在艺术中心、儿童城堡剧场，接受熏陶和浸润……
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｜中旅·阿那亚·九龙湖实拍
占地面积：约25000亩(20000亩山林资源、4500亩水域资源)
位置：广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区(4A级景区)
开发商：中国旅游集团(中旅)&阿那亚
✮物业管理：美茵花园是三原物业在负责，A区是启胜物业，D、E区为中旅物业/国王C1是中旅签的三原代管，其他（C/F/中心小镇北区）都是阿那亚负责物管。
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△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
具体信息如下：
A区(悦源庄)-独栋别墅
✮总户数：269套
✮存量户数：5套
✮面积段：354-508㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：5元/㎡
✮物业管理：启胜物业
✮交付标准：均为毛坯交付
✮停车方式：私家车库
✮输出价格区间：2.3-2.4万
✮存量房位置：如下表所示
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湖畔静坐，可能很难辨出晨曦和日暮哪个时刻更美，也很难分出是在国外还是国内，在家的每一刻都是享受。
而且湖居的价值早已不拘泥于眼前的美景。
古今中外，皇室贵族、政商名流们选择湖居，不仅是享受自然的馈赠，更是一种身份认同与精神归属，甚至作为传世资产。
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在少而独特上，湖光岛可以说是做到了极致。
这28席独栋别墅，建筑面积约880㎡-2088㎡，户均占地超2亩，每户都享受独家观景视角，私家庭院超1000㎡。
△ 湖光岛独栋别墅实景拍摄
✮户型图如下
A区-C户型图(建筑面积约440㎡)：
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△ 阿那亚F区湖畔独栋别墅实拍图
D区(悦沐庄)-洋房
✮总户数：124套
✮存量户数：1套 (产品面积为304.67㎡)
✮面积段：247-395㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：4.5元/㎡
✮物业管理：中旅物业
✮交付标准：精装交付
✮停车方式：地下车库
✮输出价格区间：1.7-1.8万
✮存量房位置：如下表所示
✮户型图如下
D区户型图(建筑面积约305㎡)：
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E区(悦沐庄)-独栋别墅
✮总户数：120套
✮存量户数：9套
✮面积段：363-447㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：6元/㎡
✮物业管理：中旅物业
✮交付标准：毛坯交付
✮停车方式：私家车库
✮输出价格区间：2.3-2.4万
✮存量房位置：如下表所示
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✮户型图如下
E区-B户型图(建筑面积约447㎡)：
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E区-A户型图(建筑面积约363㎡)：
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△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
美茵花园-独栋别墅
✮总户数：21套
✮存量户数：2套
✮面积段：单套面积约在500-640㎡
庭院面积约在400-800㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：6元/㎡
✮物业管理：三原物业
✮交付标准：均为毛坯交付
✮停车方式：私家车库
✮输出价格区间：临河的大概2700万
不临河的不到2000万
(单价区间：4万-5万)
✮存量房位置：如下表所示
✮户型图如下
美茵花园户型图：
✮建筑面积约589㎡
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✮建筑面积约512㎡
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△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
F2地块别墅
✮总量：共28套(已建12套，剩余16套建设中)
✮总建筑面积：约3.6万㎡
✮存量房套数：8套(4套看湖，4套不看湖)
✮在售产品面积：880㎡-2000㎡
✮赠送花园面积：325㎡-2350㎡
✮产权起算时间：住宅产权
✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)
✮物业管理：阿那亚物业
✮交付标准：毛坯交付
✮停车方式：私家车库
给大家展示的这套临湖独栋别墅建筑面积约1330㎡，共3层。
首层整层都是私人会客空间。湖畔私家庭院观景、瑜伽、SPA桑拿、餐厅、酒窖、专业厨房一应俱全。
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以下是新闻速览
①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。
财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。
据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。
数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。
公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。
此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。
机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。
“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。
一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。
据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。
“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。
业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。
“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。
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