一
不知道大家还记得不，半个月前，北京楼市进一步放松限购。
基本内容是，五环内外，有条件地增加名额，条件或与社保个税绑定，或与生育人口数绑定。总之，没有脱光，继续挤牙膏。
一堆网评也随之出现，但绝大多数都在掷骰子。
真正有穿透力的政策评估，应该基于数据结构，能够对单一结论进行定量分析。
多数定性分析，要么不值一提，要么遮遮掩掩。
蒙对了，吹牛逼吹三年，蒙错了，寄希望于社交媒体的热点轮转和覆盖机制。
我之所以看不上诸多评论，是因为这个无法忽视的基本事实：
「北京楼市的局势，已超级分化，2025年不仅解题难度大于往年，而且，很多常识论断，正在大面积失效。」
2025年，通州正在从投资低地变身为去化高地。
2025年，经久不衰的海淀神话褪色。
2025年，朝阳产品竞赛白热化，同一板块面对面开盘，谁先开谁完蛋。
2025年，二手房价格猛烈下行，二手与新房演绎多年的「购买力传递」剧情中断，这让很多开发商始料未及，受伤严重。
欢迎大家接龙。
二
不过，正是由于市场波诡云谲，牌面如此凶险，所以有一种叫做销售排行榜的含金量才会一直上升。
2025年，北京 新房成交了2686 亿，卖了3.5万多套。
这个新房数据相对于往年肯定是下降的，在二手房交易额面前也是小弟，但是，它兹事体大。
很多人痛恨排行榜，觉得它掀起了一场毫无必要的内卷，助攻了当年规模背后的野心失控，是地产失速的元凶。但是，一旦没有了排行榜，失去了坐标参照，又会十分失落。
说到底，地产人的气质里写满了「不服」，因此地产排行榜的存在，是有深厚的心理基础。
在北京2025年的销售规模排名里，里面有一个结论：
中海地产继续强有力地统治着北京楼市。
按照全口径，中海地产一共卖了375亿元。排在第二名的是越秀，第三名是华润置地。
除了前三名外，权益100亿元的销售额已经足以将一家房企推入北京年度前六名，相当精准地折射了2025年的现实。
这些销售额数据，以现在内卷的程度看，可以看作是2025地产公司和地产人工作状态的一个年度缩影——不管是自我评价，还是外部打分，它都是一个高能存在。
本人一向支持数据透明化，因此不反对排行榜。只不过，相对于市场火的时候，我觉得，行业冬天里的排行榜会别有一番滋味：
把地产人一年的真实付出，具体量化出来了。
三
在中海地产的两份北京成绩单里，中海北京的底蕴依然很强，但令人印象深刻的是，中海新城的排名上升的更快一些。
而且，考虑到中海新城这两年非合作比例很高，所以它权益口径的销售额在排名里更有含金量。
排名是一方面，有一件事也是确定的：
在北京楼市，中海新城的年度崛起，是让人眼前一亮的高能事件。
中海新城身上的几个标签，增添了很多看点。
1，2025年是它走出石景山的关键一年，身上有一个开疆拓土的使命。
2，中海地产在北京主场的两大守门员之一。走出石景山的第一年，就百亿拿地，明星项目开路，能力和厚望可见一斑。
3，玖序是中海2024年至今对全国顶端楼市的解题IP，新城公司是北京唯二的两个玖序产品的操盘方。从产品和业绩双维度看，它确实不辱使命。
2015-2016年前后，我一度以为地产失去了悬念，格局一定，再无新人可以突破江湖座次，地产新闻也就进入垃圾时间了。
但没有想到，史诗级的行业大调整，对我啪啪打脸。但身为一个新闻人，我心甘情愿+心悦诚服地目睹这一切发生。
过去四年，行业大势还处在「变好之前还将变差」的曲线里，进京赶考的各路房企，已换了几波选手，有人偃旗息鼓回家，有人苦苦坚守。
现在， 我来回答这个崛起案例的意义：
永远不要觉得自己已经触摸到了大结局。
四
我想知道，这一切在魔幻的2025年如何发生的。
数据让复盘变得有迹可循。
首先是北京顶端楼市，新城公司帮助中海拿下了一堆奖杯。
京华玖序，开盘于2024年，是北京首个玖序作品，2025年网签金额超25亿，为北京东西城区网签销冠 ，成交价约17.8万/平米，为北京市新房销售单价最高项目，单套总价3000万+销冠，单盘网签额累计98亿元，预计年底过百亿没问题，可能是2025年北京唯一累计网签近百亿级单盘。
万吉玖序，中海Living OS首个全维落位项目，2025年5月首期开盘63.7亿元，稳居全年开盘金额榜首，2025年网签金额约51亿，成交单价约11.4万/平米，也是北京朝阳区2025年单价11万+新房住宅项目销售额第一。
两大玖序顶豪，均由中海新城独立操盘，在过去的一年时间里，仅我帮忙协调的同行外部市调就有三家，热度可见一斑。
如果再加上京华玖序的商业大吉巷，这个玖序IP的含金量，还要成色更足，自从开业后，它已经是社交媒体上热门的商业地标。
其次是北京刚改楼市，新城公司在一个高难度的市场里，案例教学了什么捍卫主场。
标志案例是位于石景山老房堆里的中海瑞文里，城市界面一般，但是基于对地缘客户的深度理解，把精装成本分配在客户的痛点上，制 造 出“同价值低总价、同总价高配置” ，实现了极高的性价比。9月底开盘至今，网签超过300套，回笼近20亿元。
石景山是中海新城公司的起家之地，深耕逾十年，绝对主场。但是2025年，海淀楼市神仙打架，让石景山、昌平南等一众边缘板块颇为难受。但是，中海新城的上述能力储备，给了瑞文里不同的市场活法，让它在惨烈的近郊刚需刚改的竞争红海中，逆势走出独立行情。
万吉玖序则是近年来中海在北京打包拿下的第一个百亿级地王，负责为中海北京守住产品门面，也负责为北京朝阳守住 酒仙桥的板块价值。
相对于2024年的明星北京宸园，万吉玖序完整经历了过去7个月北京不断变化的热冷周期，妥妥一个困难模式。但是，操盘手法与产品定位，成了扭转局势的关键先生。
在操盘上，中海新城把玖序IP积攒的品牌势能最大化了。2024年，这个IP全国四盘联动，累计销售600亿元。开盘前，万吉玖序所在板块已经被市场教育成功，这套借势+造势组合拳，打的相当精彩。
在产品定位上，万吉玖序全大户型定位，全系四居起步，户均面积达211㎡，比区域内同类产品高出50㎡。这种入门即豪的定位，避免了 传统豪宅小户型沦为"陪跑产品"的尴尬，最终，大户型+圈层的纯粹性，成了高票房的保证。
从京华玖序、万吉玖序到中海瑞文里，一高一低，三个总价差距巨大的产品，本没有什么特征交集，但是时代的洪流却让它们刻上了同一个标签：「做下半场的产品能力得到了验证」。
中海蝉联八年销冠的成色和意义，就在这一刻突然立体了。
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