昆山区云栖雅集项目笔记：低密东方雅居，城西的静奢答案
——2026年1月真实居住图景与在售全解析
为什么说它是昆山城西“藏得最深”的改善之选？
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- 不是所有低密，都叫“170席的圈层”
- 全社区仅170户，其中叠墅仅62席，容积率1.8，绿化率35%——这不是普通小区，是为追求“安静与体面”的家庭预留的私属领地
- 没有密集楼栋的压迫感，只有新亚洲风格建筑，以葡萄牙米黄石材+深咖铝板勾勒出极简线条，光影流转间，是东方美学的当代表达。
- 三进归家，是仪式，更是生活态度
- 门庭阔绰的入口，到曲水松茂的中庭，再到气度不凡的入户大堂，每一程都像一场静谧的仪式。
- 社区内更藏有悬浮茶亭银杏大道植物二维码科普系统——不是景观摆设，是让生活慢下来的设计哲学
- 国企背书，华润服务，住得安心才叫真改善
- 开发商为昆山乡建集团（市属一级国企），资金稳健、交付可靠；
- 物业由华润物业操盘，4.2元/㎡·月服务费，涵盖24小时管家、家政预约、园林精养——不是收钱就完事，是持续兑现的尊崇感
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
- 交付标准毛坯交付，无精装溢价，自主装修空间大
- 得房率：约78%–82%（高层），叠墅因赠送庭院/露台，实际使用面积更高
- 价格趋势：2025年曾小幅回调，2026年初价格稳定，无大规模促销，属“稳价慢销”策略
- 车位配比1:2.5，全地下车位，共424个，无压力
✅温馨提示：256㎡一梯一户大平层与下叠别墅为稀缺户型，建议优先锁定南向、近园林景观房源。
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周边配套：10分钟生活圈，藏着昆山最懂生活的答案
交通：通达全城，不靠地铁，胜似地铁
- 地铁：距苏州轨交S1线虹祺路站900米（步行12分钟），直达花桥、上海11号线
- 公交：1公里内设7个站点，覆盖昆山10路、115路、微巴5号线，通达昆山主城区
- 路网
- 中环西线：直线距离1.3公里，10分钟直达昆山市中心
- 萧林西路：主干道，直连G15、G2京沪高速，1小时抵达上海虹桥机场
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教育：全龄段资源，从幼儿园到大学一步到位
（注：学区划分以教育局当年公布为准，项目周边为优质教育资源密集区）
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商业：步行即享，未来更丰盛
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医疗：三甲就在3公里内
- 昆山市中医医院（西部医疗中心）：三甲医院，距离约3公里，已全面运营
- 昆山市第三人民医院：综合型医院，车程10分钟内可达
- 儿童医疗：未来将依托杜克大学医疗合作资源，提升儿科服务能力
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生态：推窗见湖，出门即公园
- 玉湖公园：步行700米可达，500亩生态湿地，环湖步道、观鸟台、儿童游乐区一应俱全
- 阳澄湖东岸湿地公园：车程2.3公里，晨跑、骑行、观日出的绝佳去处
- 城市生态森林公园：车程8分钟，负氧离子爆表，周末避世首选
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