山区云栖雅集项目笔记:低密东方雅居,城西的静奢答案

——2026年1月真实居住图景与在售全解析

为什么说它是昆山城西“藏得最深”的改善之选?

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  • 不是所有低密,都叫“170席的圈层”
  • 全社区仅170户,其中叠墅仅62席,容积率1.8,绿化率35%——这不是普通小区,是为追求“安静与体面”的家庭预留的私属领地
  • 没有密集楼栋的压迫感,只有新亚洲风格建筑,以葡萄牙米黄石材+深咖铝板勾勒出极简线条,光影流转间,是东方美学的当代表达。
  • 三进归家,是仪式,更是生活态度
  • 门庭阔绰的入口,到曲水松茂的中庭,再到气度不凡的入户大堂,每一程都像一场静谧的仪式。
  • 社区内更藏有悬浮茶亭银杏大道植物二维码科普系统——不是景观摆设,是让生活慢下来的设计哲学
  • 国企背书,华润服务,住得安心才叫真改善
  • 开发商为昆山乡建集团(市属一级国企),资金稳健、交付可靠;
  • 物业由华润物业操盘,4.2元/㎡·月服务费,涵盖24小时管家、家政预约、园林精养——不是收钱就完事,是持续兑现的尊崇感

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在售房源:2026年1月最新清单(真实可查)

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  • 交付标准毛坯交付,无精装溢价,自主装修空间大
  • 得房率:约78%–82%(高层),叠墅因赠送庭院/露台,实际使用面积更高
  • 价格趋势:2025年曾小幅回调,2026年初价格稳定,无大规模促销,属“稳价慢销”策略
  • 车位配比1:2.5,全地下车位,共424个,无压力
温馨提示256㎡一梯一户大平层下叠别墅为稀缺户型,建议优先锁定南向、近园林景观房源。

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周边配套:10分钟生活圈,藏着昆山最懂生活的答案

交通:通达全城,不靠地铁,胜似地铁

  • 地铁:距苏州轨交S1线虹祺路站900米(步行12分钟),直达花桥、上海11号线
  • 公交:1公里内设7个站点,覆盖昆山10路、115路、微巴5号线,通达昆山主城区
  • 路网
  • 中环西线:直线距离1.3公里,10分钟直达昆山市中心
  • 萧林西路:主干道,直连G15、G2京沪高速,1小时抵达上海虹桥机场

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教育:全龄段资源,从幼儿园到大学一步到位

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(注:学区划分以教育局当年公布为准,项目周边为优质教育资源密集区)

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商业:步行即享,未来更丰盛

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医疗:三甲就在3公里内

  • 昆山市中医医院(西部医疗中心):三甲医院,距离约3公里,已全面运营
  • 昆山市第三人民医院:综合型医院,车程10分钟内可达
  • 儿童医疗:未来将依托杜克大学医疗合作资源,提升儿科服务能力

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生态:推窗见湖,出门即公园

  • 玉湖公园:步行700米可达,500亩生态湿地,环湖步道、观鸟台、儿童游乐区一应俱全
  • 阳澄湖东岸湿地公园:车程2.3公里,晨跑、骑行、观日出的绝佳去处
  • 城市生态森林公园:车程8分钟,负氧离子爆表,周末避世首选

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