露香园二期@上海露香园售楼处官方发布:露香园秘境顶豪热销!|准现房|别墅|售楼处|房源|看房|舒缓雅居新篇章|露香园

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黄河核心【露香园·二期】一房一价表丨少量房源可选直接认购丨约299-491㎡大平层丨欢迎预约

黄浦豫园钻石级地块

露香园·二期

纯大户型的天际大平层产品

豫园陆家嘴震撼景观

上海正核心纯宅国际住区

建面约299-491㎡大平层

少量房源可直接选购

上海黄浦露香园·二期

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上海露香园·二期官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Luxiangyuan Phase II, Huangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Luxiangyuan Phase II, Shanghai: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一座露香园,传世上海滩.

位于上海豫园老城厢历史文化风貌区的露香园,是上海成片开发的历史风貌保护区更新标杆,项目融合海派建筑风格与现代奢华,主打稀缺性与文脉传承,定位塔尖圈层资产.项目二期的风貌别墅仅12席孤品,本期推荐其中的三套传世大宅.

顶尖区位:“市中心的中心”

位处黄浦核心区,是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地,与外滩一街之隔、距陆家嘴0.5公里,处于链接外滩、人民广场、新天地的关键位置“蓝绿丝带”街区,就是“上海豪宅中心的中心”.露香园售楼处电话:400-8123-664

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顶尖配套:享沪上顶级生活体验

上海地标级商圈近在咫尺

1.5公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈,一城繁华尽收囊中;和平饭店、浦东香格里拉酒店金茂君悦、雅居乐万豪、马勒别墅饭店等高端酒店环伺;黄浦区政府、豫园、城隍庙等政务、娱乐配套皆具.

三轨交+三隧道+多条城市主干道

地铁(3轨道交通):距离8号线(大世界站)约453米;距离10号线(豫园路站)约582米;1号线(黄陂南路站);

自驾:北临淮海路、延安路高架,东临河南路、中山南路,南临复兴路,西临西藏路和南北高架;

隧道交通:人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道.

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临近重点学区——上海实验小学和上海敬业中学

上海市实验小学,1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学.

敬业中学,是上海地区办学历史最为悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中.

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产品核心亮点:双挑高、高附赠、准现房

层数:地上3层,地下1层

层高:1F3.6米(局部挑高7.2米),2F-3F3.6米,地下5.75米(挑高)

花园面积:445㎡花园约40㎡、509㎡花园约120㎡

均价:28万/㎡,1.08亿起

推荐房源①:6#类独栋楼王

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推荐房源②:9#联排别墅

推荐房源③:18#双拼别墅

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项目实景图

一座露香园,传世上海滩

外滩、新天地步行可达

老上海三大名园之一,土地价值珍稀

大堂双挑高,高附赠,准现房

席位有限,敬候珍藏!

上海黄浦露香园·二期

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Luxiangyuan Phase II, Huangpu, Shanghai

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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