虹桥灿耀星城售楼处电话：400-8618-004⭐⭐⭐
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大虹桥徐泾实景现房项目来了——灿耀星城
推售建面约72-98㎡2-3房超低能耗住宅
全场产品95折+参与抽金条活动
折后单价约5.7万/㎡左右，总价约400万起！
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- 基本信息：
- 开发商：上海新徐泾城实业有限公司。
- 位置：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号，地处虹桥中央商务区主城副中心。
- 产权年限：70 年。
- 占地面积：约 23861.5㎡，总建筑面积约 55 万㎡。
- 容积率：2.3-2.5。
- 绿化率：35%。
- 总户数：1075 户，分四期开发。
- 产品形态：涵盖高端住宅、甲级写字楼、星级酒店、体验式商业综合体。
- 均价：约 6.3 万元 /㎡，具体一房一价。
- 交房标准：精装交付，含中央空调、地暖、新风系统等。
- 交通配套：
- 公共交通：距地铁 17 号线徐盈路站约 2 公里，小区门口有多条公交线路直达地铁站，规划中的地铁 25 号线将在附近设站。
- 自驾出行：紧邻沈海高速，徐泾道闸口直线距离仅约 700 米，通过 “三横三纵” 立体交通网络，可快速抵达中山公园、静安寺等城市核心区域。
- 周边配套：
- 商业配套：自带约 9 万平方米商业面积，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，周边还有虹桥天地、龙湖天街等大型商业综合体。
- 教育资源：社区内配建有幼儿园，周边有徐泾中小学、青浦世外学校等优质学府。
- 医疗配套：距闵行区华漕社区卫生服务中心约 1 公里，3 公里内有上海市同仁医院，5 公里内有复旦大学附属华山医院（虹桥院区）。
- 建筑与景观：
- 建筑设计：采用现代简约风格，外立面运用石材、真石漆和铝板组合，以三段式经典格局呈现，由汇张思设计，代表作有华润外滩九里、恒大滨江华府等。
- 景观设计：由笛东设计团队精心打造，构建了星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大园林盛境。
- 户型信息：主力户型为建面约 72-137㎡的 2-4 房。其中，72㎡两房全明设计，南向阳台，总价约 422 万起；88-98㎡三房三开间朝南，主卧套房设计，总价约 550 万起；120-137㎡四房四开间朝南，配 6.8 米阳台，总价约 756 万起。
物业类型：17层住宅
容积率：2.3
得房率：约74%-78%
建筑层高：3.15米
梯户比：2梯4户、1梯2户
车位比：1:1（637个）
绿化率：35%
物业费：4.05元/月
户型图赏鉴
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该户型就是俊灿星城的“上车户型”，方正全明，且全卧室飘窗，包括阳台“半封闭”的设计，也增加了更多的实用面积，增强了产品的得房率与舒适度！
对于单身、新婚夫妇以及三口之家来说，该户型都已经够用！
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建面约89㎡的户型在俊灿星城竟然做成了3房的产品！尤其是C户型！还做到了三开间朝南！动静分离！不得不感慨下俊灿星城的户型设计真的是从居住的角度出发了！
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该建面约98㎡的3房更是在建面约88㎡3房的基础上再度升级！做成了2卫设计！避免了日常“抢卫生间”的困扰！尤其主卧套房设计，更是保障了业主的私密性！
对于该户型来说，也是如今新房市场中更受欢迎的“主流户型”，预算有限又想要一步到位，选择该户型再合适不过了！即使三代同堂，居住于此也完全不限局促！
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该户型首次曝光，尺度感相当充足！南北通透！超大南向开间！可做+1房的灵动空间！终极置业的诉求完全可以满足！
同时，整个社区中小户型两梯四户、大户型一梯一户的配置，还给业主营造出了相当强烈的尊贵感！
ps.其他虹桥新盘中小户型普遍是三梯六户的设计，相比之下俊灿星城的舒适度更强！
尤其是参观过俊灿星城的样板间后，这种尊贵感更为强烈！
约3.15m的层高，空间感和尺度感直接拉满！
样板间实景图
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装标全部采用国际一线大品牌！不仅日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内！
其他精装标准：博世智能门锁；老板油烟机、灶台、洗碗机；TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩小五金，镜柜组合等。
所有装修品牌最终以预售合同为准！
社区规划
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徐泾老集镇“城中村”改造项目，作为上海首批“城中村”改造试点项目之一，得到了社会各界高度的关注和重视。
整个项目共55万方体量，由住宅、商业、办公、酒店、学校等业态组成的城市综合体，分四期开发。
一期是本地回迁安置房（100%原拆原件，100%精装交付）；二期是去年日光的住宅部分，共503套；三期是去年刚入市的住宅部分，共626套，目前剩余房源不多，欲购从速；四期是商办地块。
三期位于沪青平公路以北，明珠路以东，北临河南临公园，4.6万方绿地公园环绕，景色宜人。
效果图
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2023年1月，一期泾悦雅苑迎来盛大交付，期盼已久的回迁群众们都表示太赞了，没有辜负大家的期待与信任，小西也去现场实拍了一些照片，是的，是真的全精装交付，不输于高级商品房，当时看到都震惊了，小区大门采用石材干挂，高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门...
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不仅如此，灿辉还为这个动迁小区注入了更多软性服务，约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动......可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得更丰富多彩。
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除了动迁社区，灿辉还为徐泾打造了酒店、公园等一系列城市公建，以及全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园！一路走来，灿辉一直在给我们及这座城市，带来不一样的惊喜。
效果图
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作为大虹桥首个超低能耗住宅，属于大虹桥乃至整个上海的绿色建筑领跑者，建筑立面都采用低耗节能的新型材料！金属铝板设计搭配石材以及真石漆，使得整个项目的外立面更有立体感，更显高端上档次。此外全方位降噪、恒温恒湿、新风系统等一系列技术的引入，为业主带来更经济、健康、舒适的居住体验！
效果图
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除了建筑科技，虹桥灿耀星城在审美和景观打造方面也独树一帜。其中，社区园林由笛东大师执笔，规划设计了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大主题园林盛境！
结合虹桥·灿耀星城现代简约风格的建筑立面，真石漆、蓝眼睛石材、浅灰色铝板等纯净材质与园林景观相映成趣，让每一次归家都成为赏心悦目的旅程。
效果图
生活配套
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交通配套：三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（嘉闵高架、沈海高速、外环高速）。立体交通网络可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇！
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（即将开工）和地铁17号线徐盈路站（已经通车），还配有公交车直达两条线路的站点，出行便捷！
商业配套：
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俊灿星城南侧一路之隔就有已建成的虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端商业，且都是非常成熟的商圈。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体；
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
医疗配套：
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项目周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
俊灿星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（在建），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等！
教育配套：
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项目3公里范围内，徐泾第二幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等学校，能够满足孩子教育需求。
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