复盘2025年，天津楼市走过了极为“平淡”的一年。
行情波动不明显，就连年终冲刺都没翘尾。
不过，作为新产品集中爆发的一年，有“后发优势”的楼盘却表现非常突出！
“大盘熊，单盘牛”的势头延续。
那么，这一年，天津各大楼盘到底成绩如何？
2025年度天津新房成交套数&面积排名
从成交套数&面积排名来看，天津楼市有“后台优势”新盘表现最为突出。
特别是上东金茂智慧科学城以1043套夺得年度销冠。
这也是全市唯一签约破千套楼盘。
同时，也包揽了2025年度成交套数、面积、金额“三冠王”。
除此，建投誉河院、金茂畔湖满庭、中建理想城、龙曜城、时代之城，也都靠产品的后发优势卖出了销量。
就连武清上榜的城投春上拾光也不例外。
这些楼盘，无一例外都是新产品。
除此，还有部分楼盘靠降价拼出了销量。
例如，博屿海，滨湾万科城、未来城。
特别是博屿海，这一年的门槛价一降再降，现门槛总价仅55万起。
而上榜的保利熙棠和煦，则凭借海教园的学区标签。
虽然学区热度降了，但海教园作为学区置业的选项，热度还有。
2025年度天津新房成交单价排名
这10个楼盘是天津楼市最贵的楼盘。
主打豪宅和高端改善。
其中，与2024年一样，信达格调美古花园还是“天津楼市一哥”。
以76825元/平米的签约均价，遥遥领先。
要知道，该项目的洋房签约均价达8.4万/平米。
从分布来看，除了融创梅江壹号院，其余楼盘均位于上三区。
不过，该项目也是以梅江改善客户为主。
从数量来看，南开区的高价盘最多，多达五盘，占半壁江山。
而河西区只占三席。
另外，这些这些楼盘基本都是老面孔，只有保利津门天珺一个新面孔。
2025年度天津新房成交金额排名
从销售金额来看，这一年，金茂品牌的楼盘吸金能力最强。
上东金茂智慧科学城，成交25亿，稳居全市“吸金王”；
金茂泮湖满庭，成交19亿；
天津金茂府，成交17亿；
体北金茂府，成交17亿。
成交金额TOP10，金茂四盘全部上榜，市场认可度不是一般的高。
预计2026年，马太效应仍是天津楼市的主基调。
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