深夜重磅官宣！
在刚刚结束的高层会议上，央妈对于2025年的经济工作做了总结，并对2026年的经济经融任务做出了官宣。
其中提到，“（2025年内已经）下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。”
对于2026年，官方提出“继续实施好适度宽松的货币政策……灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具……做好利率政策执行和监督，促进社会综合融资成本低位运行”。
真实情况如何？我们一起来看看详细内容。
高层定调
1月5日至6日，2026年高层工作会议盛大启幕，开年便为全年金融工作绘就蓝图，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域部署七大重点工作。
（图源网络）
其中，“畅通货币政策传导机制，发挥好政策利率引导作用，做好利率政策执行和监督，促进社会综合融资成本低位运行”这一关键定调。
高层此次定调与此前“坚持以我为主，兼顾内外均衡，实施适度宽松的货币政策”基调一脉相承。适度宽松的货币政策立场，犹如为房地产市场注入了一剂“强心针”，为市场的稳定与发展提供了坚实的政策支撑。
（图源网络）
这意味着在未来一段时间内，市场流动性将保持合理充裕，资金成本有望维持在较低水平，为房地产市场的各个环节创造有利的金融环境。
“促进社会综合融资成本低位运行”是此次定调的核心目标之一，对于房地产市场而言，这直接关系到购房者的切身利益和市场的需求端。
利率作为资金的价格，其下降将显著降低购房者的贷款成本。以房贷为例，假设购房者申请一笔较大额度的商业贷款，利率的细微变动都会对每月还款额和总利息支出产生明显影响。
若社会综合融资成本降低，房贷利率随之下调，购房者的还款压力将减轻，购房门槛也会相应降低。
这将激发更多潜在购房者的入市意愿，尤其是那些因资金压力而观望的刚需群体和改善型需求群体。需求的释放将加速房源的去化，改善市场的供需关系，为房地产市场的回暖奠定基础。
畅通货币政策传导机制是确保政策效果有效落地的重要环节。对于房地产企业而言，这将带来显著的积极影响。
融资成本的降低和融资渠道的畅通，将缓解房企的资金压力，改善企业的财务状况。
房企有更多的资金用于项目开发、土地购置和债务偿还，能够保障在建项目的顺利推进，减少烂尾楼等风险事件的发生，增强市场信心。
同时，房企也有更多的资源进行产品创新和品质提升，满足购房者日益多样化的需求，推动房地产市场的供给侧结构性改革。
在强调货币政策宽松和支持房地产市场发展的同时，高层也高度重视风险防控和金融改革开放。
房地产市场的稳定发展离不开风险的有效防控，央行将加强对房地产市场金融风险的监测和预警，防范系统性金融风险的发生。
通过合理的政策引导和监管措施，确保资金流向合理合规，避免资金过度投机和泡沫的产生。
可以说，此次的高层会议除了降低购房门槛之外，就是为了市场的高质量发展，不过多久能够具体官宣实施，我们得等官方消息了！
机构预测：一季度有望“双降”？
最近，有大量的相关机构抛出关键预测，内容提到：中国央行一季度或迎来“双降”动作——50基点降准与10基点降息携手而至，三季度还可能再度降息10基点。
（图源网络）
这一预测虽非官方定论，却已在房产领域掀起波澜，从购房者与市场两端来看，影响不容小觑。
对购房者而言，利率降低无疑是重大利好。房贷作为多数购房者的主要资金压力源，利率的细微变动都会显著影响购房成本。
以商业贷款30年，等额本息，贷款金额100万为例，一季度若降息10基点，每月还款额将减少53.75元，长期累积下来，总利息支出能省下19344.19元，确实是一笔可观的费用。
这直接降低了购房门槛，让更多资金稍显紧张却有购房刚需的人群能够入场，释放出被高利率抑制的潜在需求，为购房者带来实实在在的“减负”效应。
从市场角度来看，利率降低将重塑房地产市场格局。
一方面，购房需求释放会加速房源去化，改善市场供需关系。
当需求增加、库存消化加快，市场活跃度将大幅提升，有助于稳定房价预期，避免房价因需求不足而过度下跌，推动绵阳市场回归平稳健康发展轨道。
另一方面，房企融资环境也将得到优化。降准释放的流动性会增加金融机构的资金供给，企业融资难度降低、成本下降，资金链压力得以缓解。
这不仅能保障在建项目的顺利推进，还能促使房企优化布局、提升品质，增强市场竞争力，进而提升整个行业的抗风险能力与可持续发展水平。
不过，房产市场受政策、经济、社会等多重因素交织影响，专家的预测仅为一种可能性。
最终利率走向及对房产市场的实际影响，还需以官方政策落地与市场动态反馈为准，各方仍需保持理性，密切关注后续发展。
目前来看，绵阳的房贷利率已经降到了历史最低的3.0%。
如果按照预测的利率还将下调，绵阳将进入“2”字头时代，无论对于购房者还是房企来说都是一个不错的信号。
一方面因为房贷利率的下降，更多观望中的客户也将纷纷涌入市场，开始看房买房，推动了市场的去化；
另一方面，对于房企来说现在虽然市场越来越卷，但是发现购房者却越来越少，反而利率下调能够刺激更多购房者买房，房企也能更快的出售回笼资金，避免资金运转不周等问题。
总的来说，新年没过多久，楼市便迎来了如此的利好消息，也算是为2026年开了一个好头，不过房哥相信，利好政策方面远远不止这些，未来将会有更多更好的楼市政策出台，我们一起去拭目以待。
淘房服务产品
如何使用本微信号？快来get一下新技能：
1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；
2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；
如何使用本微信号？快来get一下新技能：
1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；
2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；
实地踩盘：
区域规划：
楼市热盘：
长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟
免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
热门跟贴