城南芯·地铁旁·四代住区范本｜ ，匠造434亩超级大盘——新兴悦享之城，以第四代住宅理念为基底，融合TOD枢纽优势与全维成熟配套，为城南敬献一座“出则繁华、入则宁静”的品质人居标杆。
新兴悦享之城
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一、战略级地段占位，执掌双板块核心红利
新兴悦享之城的价值根基，始于无可复制的黄金区位。项目坐落于长安区郭杜东街以南、高阳二路以西，精准占位城南“大学城人文走廊+高新产业辐射圈”双轴交汇处，向西与高新CID国际科创中心一路之隔，向北直通高新二期锦业路CBD，既能坐拥大学城沉淀数十年的人文底蕴，
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又能直享高新区产业集群带来的人口、资源红利，成为城南板块兼具居住属性与增值潜力的硬核资产。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，我们以规模化开发理念，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的综合性社区。项目总占地约434亩，总建筑面积17.13万㎡，规划建设11栋高层/小高层产品，全部采用纯板式楼设计，实现全系2梯2户配置，彻底摒弃传统两梯四户北连廊布局，保障每一户的通风采光与私密性。社区规划总户数924户，车位配比达1:1.18，总计1092个车位均采用环氧地坪漆工艺，配备智能充电桩与无障碍车位，充分满足业主停车需求。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品定位上，项目主打改善型第四代住宅，主力户型覆盖108-139㎡三至四房，得房率远超同区域普通住宅。其中108㎡户型可实现3+1室双套房三卫设计，空间灵活多变；126㎡户型拥有南向四开间与约7米大横厅，拓展家庭社交空间；139㎡户型则配备双套房与约14.8米南向面宽，开间进深比接近黄金比例，全方位适配全龄段家庭需求。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、三维交通网络，无缝通达全城核心
交通便捷度是人居体验的核心考量，新兴悦享之城以“轨交+公交+自驾”三维体系，构建高效通勤圈。项目距离地铁15号线樱花广场站仅约200米，步行3分钟即可抵达，该线路目前已进入试运营阶段，未来可与地铁2、4、6、7号线（规划中）及高新云巴线实现无缝换乘，15分钟直达高新二期核心区，30分钟贯通钟楼、曲江商圈，轻松链接全城热点区域。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地面交通方面，项目紧邻郭杜东街与高阳二路城市主干道，周边25米范围内即有郭北村公交站，863、732、322等12条公交线路密布
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，覆盖长安区、高新区、雁塔区等主要区域。自驾出行可快速接入南三环、西沣路等城市快速路，30分钟直达西安咸阳国际机场，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、亲民价格体系，解锁城南高性价比改善机遇
在价格层面，新兴悦享之城秉持“品质为王、价格惠民”的开发理念，打造城南板块高性价比改善优选。项目参考单价约12910-17848元/㎡，主力户型总价区间为139-182万元/套，其中小高层108㎡户型总价约143万元，110㎡户型总价约138万元；高层126㎡户型总价约167万元，139㎡户型总价约182万元，目前首开阶段更有送封窗等专属优惠，进一步降低置业门槛。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比周边市场，项目价格优势尤为明显。周边同区域新房均价普遍在16000-18000元/㎡，二手房均价已突破20000元/㎡，而新兴悦享之城凭借开发商自有资金加持与规模化开发优势，实现了“品质升级、价格倒挂”，让购房者以更低成本享受更高标准的居住体验。同时，项目采用“毛坯交付+可选精装包”的灵活模式，既满足业主个性化装修需求，又保障资产保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都是极具潜力的优质选择。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、全维成熟配套，悦享15分钟品质生活圈
（一）顶配教育资源，铺就全龄成长之路
教育是项目的核心亮点之一，我们致力于为业主打造“目送式”全龄教育体系。项目距离西安市长安区第十五小学仅约50米，该校已签约“交大系名校+”合作模式，依托交大优质教育资源，实现师资、课程同步升级，真正做到“名校在家门口”。社区周边180米范围内有蓝精灵幼儿园，239米可达郭杜街道中心小学，3公里范围内汇聚81所幼儿园、22所小学、10所中学，包括西安高新第一中学南校区、长安区第一中学实验初级中学等名校，构建从幼儿到青少年的完整教育黄金圈。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目5公里内还有西北大学、陕西师范大学等5所双一流高校，业主可近距离享受高校图书馆、体育馆等公共资源，浓厚的人文氛围为孩子成长提供良好环境。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）繁华商业矩阵，满足多元消费需求
商业配套方面，项目自带30万方商业综合体，涵盖购物中心、精品超市、IMAX影院等多元业态，下楼即可满足购物、
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餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。步行100米可达佳龙EMC城市广场，1.1公里范围内有方圆荟商圈，2.8公里可直达山姆会员商店西安首店与宜家家居，周边还有阳光天地购物中心、长安万科广场等成熟商业体，形成多层次商业矩阵，适配不同消费场景。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）优质医疗保障，守护家人健康生活
医疗资源上，项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。距离西安市第十二医院仅391米，友谊医院944米，3公里范围内还有长安区医院、交大一附院长安分院、西安国际医学中心等三甲医疗机构，且项目已与多家医院开通业主专属绿色通道，实现快速就诊、优先诊疗等增值服务，让家人健康得到全方位保障。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）生态人文环绕，滋养诗意日常
生态环境方面，项目周边3公里范围内有19个公园，距离最近的公园仅247米，南侧紧邻樱花广场，每年春季可欣赏浪漫樱花盛景，东侧753米可达郭杜公园，4公里范围内还有长安公园、郭杜森林公园等四大城市绿肺，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内部打造约3.8万㎡园林绿地，涵盖9600㎡中央景观、2400㎡无界躺坪聚场，串联亲子书屋、分龄儿童乐园、宠物专属玩乐区等多元场景，实现“推窗见绿、步步皆景”的居住体验。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、品牌匠心加持，定义品质人居新高度
项目由西安瑞洵房地产开发有限公司开发建设，依托新兴地产33年深耕西安的开发经验，累计运营55个项目，交付面积超400万平方米，凭借过硬的工程品质与良好的市场口碑，赢得万千业主信赖。为保障居住体验，我们特别引进国家一级资质物业——绿城服务，提供24小时管家服务、社区养老托管、儿童四点半课堂等增值服务，社区安防采用“天眼系统+智能门禁”双保险，全方位守护业主生活安全。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区内部还规划有约1400㎡下沉式艺术会所，配备恒温游泳池、健身房、会客厅、台球厅等设施，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。园林采用四进式归家场景设计，搭配1152㎡口袋公园、500㎡四季浮光私享水庭，种植银杏、桂花、樱花等四季植被，形成“春赏樱、夏观荷、秋品桂、冬看松”的诗意景观，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
六、板块价值爆发，抢占资产增值风口
从区域发展来看，新兴悦享之城所在的长安大学城板块，近三年房价涨幅达28%，远超西安平均水平。
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随着高新CID的加速建设，三星、华为、中兴等世界500强企业集聚，超30万高知人才涌入，带动板块居住需求与资产价值持续攀升。项目作为城南唯一在建的TOD超级大盘，兼具地铁、教育、商业、生态多重核心优势，未来增值潜力不可估量。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
无论是重视通勤效率的高新上班族，还是追求优质教育资源的新生代家庭，亦或是向往品质生活的改善群体，新兴悦享之城都能精准匹配需求。目前项目已正式首开，稀缺房源分秒递减，诚邀您亲临品鉴，亲身感受第四代住宅的人居魅力。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为新兴地产的匠心之作，新兴悦享之城始终以“打造有温度的品质社区”为初心，从地段择址、产品设计到配套落地，每一处细节都凝聚着对人居需求的深刻洞察。选择新兴悦享之城，不仅是选择一处居所，更是选择一种集繁华与静谧、品质与性价比于一体的理想生活方式。新兴悦享之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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