奥体芯·灞河岸·名校旁 文昌临江阅 项目择址元朔大道与全运路十字西北角，西临灞河生态岸线，与高新一中陆港中小学仅一路之隔，距地铁14号线奥体中心站仅400米，在城市发展高地之上，将稀缺资源与品质住宅完美融合。

文昌临江阅
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从项目核心参数来看，文昌临江阅以低密舒居为核心规划理念，总占地57.5亩，容积率仅2.5，绿化率高达35%，整体规划11栋16-17层纯小高层住宅，无高低配设计，确保居住圈层的纯粹性。项目由陕西文启星途置业开发，采用1梯1户专属配置，保障居者隐私与出行便捷，主力户型覆盖134-198㎡三至四居，全部为超四代住宅产品，部分户型配备270°观
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景露台，得房率超100%，层高达到3.15-3.4米，远超区域竞品标准，为空间注入更多通透感与尺度感。外立面采用铝板玻璃幕墙搭配悬浮玻璃栏板，同步国际审美，打造城市天际线新亮点，目前8栋楼体已实现封顶，品质直观可鉴，预计2027年4月精装交付，让置业更具安全感。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

榆林文昌集团作为集建筑施工、房地产开发、物业管理于一体的综合性企业集团，自1987年成立以来，累计开发面积超300万平方米，打造了馨沁园、荟景名园等多个标杆住区，凭借雄厚的资金实力与成熟的开发经验，为文昌临江阅的品质保驾护航。项目依托集团全产业链优势，从建筑施工到物业服务全程把控，配备原一级物业资质的万家物业，以“五维全场景服务”体系，为居者提供专业贴心的管家式服务，赋能高端生活体验。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格解析：高端改善的价值锚点，资产配置优选

文昌临江阅作为奥体板块纯改善标杆项目，价格定位精准匹配其稀缺资源与品质配置，备案均价区间为22036-24313元/㎡，总价覆盖299万-856万元，分栋定价策略清晰，满足不同改善家庭的置业需求。其中，9号楼主推147㎡户型，均价22036元/㎡，总价299万起，以高性价比成为刚需改善的优选；7号楼涵盖178-181㎡户型，均价23348元/㎡，总价388万起，兼顾空间尺度与居住舒适度；6号楼主打198.89㎡大平层户型，均价24313元/㎡，总价451万起，配备270°环幕视野与空中露台，定义塔尖人居标准。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价值来看，浐灞国际港已晋级西安城市新中心，奥体CBD作为四大CBD之一，住宅用地稀缺性日益凸显，而文昌临江阅凭借“奥体核心+名校旁+灞河岸”的三重稀缺属性，成为板块内价值高地。对比周边同类型项目，项目在容积率、层高、户型配置等方面均处于领先水平，且8720元/㎡的楼面地价，也为价格提供了坚实的价值支撑，无论是自住还是资产配置，都具备较强的抗风险能力与升值潜力。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目采用精装交付标准，甄选一线品牌建材与智能家居系统，从入户玄关到卧室空间，每一处细节都彰显匠心品质。同时，错层露台、LOW-E玻璃幕墙、三玻两腔系统门窗等配置，不仅提升了居住的舒适度与私密性，更降低了后期居住成本，让每一分置业预算都转化为实实在在的品质享受。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维配套：集萃一城精粹，赋能高阶生活

教育配套：目送式名校教育，铺就菁英成长之路

教育资源是文昌临江阅的核心优势之一，项目与高新一中陆港中小学仅一路之隔，2025年学区已明确划分，实现“阳台目送孩子入校”的便捷体验。高新一中陆港学校作为区域优质教育资源，1/3师资来自高新一中本部，特级教师、省级教学名师占比超70%，实行与本部同步的“八同步”教学管理模式，40人小班化教学，为孩子提供高质量的教育保障。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了核心名校，项目3公里范围内覆盖23所幼儿园、10所小学及4所中学，形成完整的全龄教育链。其中包括西安市浐灞第十六小学、西安国际港务区陆港初级中学、西安交通大学附属中学浐灞右岸学校等优质学府，从幼儿园到高中，一站式满足孩子的教育需求，让家长无需为择校奔波。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：立体路网通达全城，执掌城市脉搏

项目坐拥多维立体交通网络，距地铁14号线奥体中心站仅400米，步行5分钟即可抵达，4站直达西安北站，快速衔接高铁、机场，畅达全国。同时，周边3公里范围内覆盖5个地铁站，包括奥体中心、国际港务区、双寨等，地铁3号线已运营，规划中的7号线加持，进一步完善轨道交通布局，实现全城便捷通勤。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

路网方面，项目紧邻元朔大道、全运路两条城市主干道，快速接驳北三环、绕城高速，自驾3分钟可达杏园立交，轻松通达西安各区域。周边1公里内设有6个公交站，多条公交线路环绕，为老人、孩子提供便捷的公共出行选择，真正实现“地铁+公交+自驾”三位一体的交通便捷性。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：灞河岸线加持，私享公园生活

文昌临江阅深谙高端人居对生态环境的需求，西临灞河生态岸线，步行500米即可直达灞河幸福岸线与全运湖，推窗即揽
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河景与湖光，享受一线滨水风光。项目3公里范围内拥有35个公园，距离最近的公园仅865米，包括奥体中轴生态公园、浐灞湿地公园、世博园等，形成“一湖三园一岸线”的生态格局，为居者提供天然氧吧与休闲胜地。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部园林由山水比德孙虎团队操刀设计，以“三潮共生”理念打造湾式度假园林，萃取秦岭山水之灵韵，构建“一山、一水、六雅、六趣”全维度景观体系。蜿蜒的溪谷长洲、错落的绿植花卉、休憩的凉亭步道，将自然与居所完美融合，让居者在城市中也能享受森系栖居的惬意。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：万象繁华环伺，执掌品质生活

项目周边商业配套成熟，3公里范围内聚集6个大型商场，砂之船奥特莱斯已开业，提供高端购物、餐饮娱乐一站式服务；水晶汇溪广场满足日常购物需求，华润置地万象汇、王府井丝路购物中心、中粮·大悦广场均在建设中，未来将进一步提升区域商业能级，打造多元消费场景。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部规划下沉式会所，由CCD香港郑中设计事务所郑忠团队打造，以“百米琉璃书卷”为设计灵感，配备艺术长廊、恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区域，不仅是居者的社交主场，更彰显高端圈层的生活格调。同时，社区周边规划有社区商业，满足日常买菜、购物、休闲等基础需求，实现“繁华与静谧随心切换”。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康保障是高阶生活的重要基石，文昌临江阅周边医疗资源完善，距离彩霞医院仅2.6公里，为日常医疗需求提供保障。更值得关注的是，西安交大一附院陆港医院（三甲）正在建设中，总占地约375亩，集医疗、教学、科研、保健于一体，预计2026年启用，建成后将成为区域顶尖医疗配套，为居者健康保驾护航。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里范围内还有多家社区卫生服务中心，形成“三甲医院+社区医疗”的双重保障体系，从日常体检到重症诊疗，全方位满足家人的医疗需求，让居者置业无忧。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品亮点：匠心雕琢，重塑人居美学

文昌临江阅作为超四代住宅力作，在产品设计上突破传统，打造兼具美学与实用性的空中雅宅。错层浮岛露台布局，形成院落式空中花园，270°全景舱环幕视野，将灞河风光与社区园林尽收眼底，实现“推窗见景，出门入园”的居住体验。户型设计注重空间尺度与实用性，动静分区明确，南北通透，134-198㎡全四房配置，适配三代同堂或品质改善需求，满足不同家庭的居住场景。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场
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项目在施工工艺上精益求精，采用一级总包资质的文昌建工承建，严格把控施工质量，目前8栋楼体已封顶，实景示范区初具规模，绿植错落有致，楼栋间距宽阔，低楼层也能保证充足采光。外立面采用铝板、镀膜悬浮玻璃栏板等高端材质，搭配流线型设计，不仅美观大气，更具备隔音、隔热、防水等优异性能，彰显品质感与耐用性。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：奥体芯的时代藏品，启幕高阶人居新篇

文昌临江阅凭借浐灞国际港奥体CBD的核心地段、“名校+河景+地铁”的稀缺资源、低密纯改善的产品定位以及榆林文昌集团的品质背书，成为西安高端改善市场的标杆之作。从孩子的教育成长到家人的健康保障，从日常的便捷通勤到闲暇的休闲娱乐，项目全方位满足高净值家庭的居住需求，既是当下的品质居所，也是未来的资产瑰宝。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售1、4、5、6、7、9、11#楼，房源充足，实景可鉴，诚邀各位远见之士莅临品鉴。文昌临江阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以专业的服务、匠心的品质，为您呈现属于西安的高阶人居范本，共赴美好生活之约。