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建发书香云锦（项目笔记）
一线瞰湾 ｜ 岛外罕见约2.0低密住区 ｜ 600米烫金生活圈
项目前身：2025HP01地块
拿地时间：2025.3.21
成交价：10.2亿
楼面价：17000元/㎡
所在片区：马銮湾乐活岛片区
地址：海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧
开发商：建发
物业：建发怡家园物业
物业费：高层：4.2元/㎡
占地面积：3.24万㎡
建筑面积：6.44万㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
外立面：蓝灰色中空low-e玻璃+深灰色真石漆+香槟色金属漆
产权：住宅70年 商业40年
车位数：待定
车位配比：待定
交付标准：精装交付
栋户：10栋680户
综合使用率：高层78㎡：83.4%左右
89㎡：86.4%左右
91㎡：87.4%左右
梯户比：高层：2梯3户
洋房：1梯2户
开盘时间：待定 首开3#
交房时间：待定
户型设计与布局
•主打78㎡、89㎡、91㎡三种三房户型，得房率高，分别为83.4%、86.4%、87.4%左右；
78㎡户型三面宽朝南，有独立玄关鞋柜及户外超长储物空间；
91㎡户型南北双阳台设计，主卧套房配独立卫浴；
100㎡户型南北，带入户花园设计；
社区配套
交通配套
•马銮湾（第一湾）公交车站覆盖：807路等公交路线；
•地铁：距地铁2号线新垵站约370米；
•自驾：紧邻新阳大道，海沧大桥/海沧隧道双通道进岛，速达岛内繁华；
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商业配套
•直线约300米处是招商花园城；
教育配套
•幼儿园：绘童瑶庚西幼儿园；
小学部/初中部：双十中学海沧附属学校庚西分校（九年制）仅一路之隔；
•实际派位学校以教育局公告为准；
医疗配套
•毗邻厦门长庚医院，直线距离约1.5公里；
休闲/公园
•下楼20米即达环湾公园，周边还有南岸滨海公园等多个公园；
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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