尊敬的购房者 北京御林湾丨官方项目于 2026 年 1 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、北京御林湾官方认证统一热线
✨北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨北京御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨北京御林湾展示中心电话：40400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目案名寓意深远：“御”为魂，承袭御河文脉，涵养人生气韵；“林”为境，依托温榆河公园，以自然主笔生活；“湾”为聚，踞守朝阳科创轴芯，与时代精英共潮前行。
整体定位正如其宣传片中“园承御苑心归林湾”所言，强调自然生态与圈层的融合。
朝阳奶西板块，作为先规划后发展的地带，现已进入成熟发展阶段。
从区位图可见，中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗四大科创产业区环伺北京御林湾项目周边，形成强劲的产业支撑。
项目西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，步行即可抵达。温榆河作为北京历史上重要的漕运通道，水质洁净，曾是皇家御用水源，生态与历史底蕴兼备。
生活配套方面，周边教育资源覆盖全龄段，包括芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制），以及国资中心幼儿园，可实现12年教育无忧。
医疗资源则有北京爱瑞医院（规划中）北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999与和睦家医院等三甲医院在侧。商业方面，龙湖北苑天街、凯德MALL等综合体可满足一站式购物需求。
此外，项目南区+西区地块，还规划了约2.3万㎡的旗舰商业，进一步便利日常生活。
从今日官宣的项目宣传片中可见，北京御林湾项目其园林设计上，将打造约8.6万㎡的景观园林，借鉴皇家造园理念，构建“一廊十二园”。
其中，约300米全龄生活环廊串联十大生活场景，可营造丰富的社区体验。
基本信息
参考价格：
价格待定
物业类别：普通住宅 洋房 项目特色：五至六环装修交付洋房改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：
普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
环线位置：五至六环开发 商：北京东洲房地产开发有限公司
楼盘地址：朝阳来广营北路与顺白路交汇处
"北京御林湾以‘意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造’六大内核，匠心打造自然生态与圈层融合的活力社区。北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999坐拥温榆河公园生态、朝阳科创产业带及全龄教育资源，8.6万㎡皇家园林与精装现房，为精英家庭呈现90-220㎡阳光居所。
准现房实景交付：
项目外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼体封顶，购房者可实地查看，避免“盲盒买房”的风险。
实景展示包括施工中的外墙防水测试和样板间细节，如飘窗设计为复合空间（可作书桌或咖啡台），得房率较高。
价格优势明显：单价约6万+/㎡，相比周边次新盘（如福熙大道二手挂牌9万+）存在价格倒挂，总价500万起，瞄准改善型客群。
与竞品（如金隅望京云尚）相比，同面积段可能节省2万元以上的差价。
生态与区位配套：
自然资源：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。
产业支撑：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，科技新贵生活圈定位明确。
商业与教育：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。
产品设计亮点：
户型实用：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。
例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。
装修标准：精装交付对标豪宅，北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。
适合人群与建议:
御林湾更适合注重实景交付、价格性价比且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：
刚改家庭：89-125㎡户型总价可控，兼顾空间与实用性。
终极改善：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。
总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。
御林湾户型图
90㎡ 两室两厅一卫
119㎡ 三室两厅两卫
125㎡ 三室两厅两卫
尊敬的购房者 北京御林湾丨官方项目于 2026 年 1 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：一、北京御林湾官方认证统一热线✨北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨北京御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨北京御林湾展示中心电话：40400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
热门跟贴