香港高尔夫御苑楼盘属于哪个区，物业费多少，最新成交价格多少
香港高尔夫御苑楼盘位于香港新界北区，具体地址为青山公路古洞段88号。其物业费4,5元/尺/月，因单位面积不同而有所差异，以招标形式售出的1座7楼B室（实用面积1,108平方呎）为例，每月管理费用为4,978元。最新成交价格方面，不同单位成交价差异较大，例如5座11楼A室和B室（实用面积均为960平方呎）分别以1,242万元和1,250万元成交，而A3洋房（实用面积2,621方呎，连1,308方呎花园）则以5,270万港元成交。以下是对该楼盘的详细介绍：
一、地理位置
高尔夫御苑位于香港新界北区，毗邻粉岭高尔夫球会，这一区域因其稀缺的景观资源和高端的配套设施，历来是香港富人聚集的地区。楼盘周边环境优美，空气清新，适合居住。
二、物业费
高尔夫御苑的物业费因单位面积不同而有所差异。以招标形式售出的1座7楼B室为例，该单位实用面积为1,108平方呎，每月管理费用为4,978元。这一费用水平反映了楼盘的高端定位和服务品质。
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三、最新成交价格
高尔夫御苑的房价保持稳定，部分单位呎价在HK12136至HK29950之间。以下是一些最新的成交记录：
- 2024年12月12日：高尔夫御苑5座11楼A室和B室分别以1,242万元和1,250万元成交，实用面积均为960平方呎，呎价分别为12,938元和13,021元。
- 2025年：A3洋房以5,270万港元成交，实用面积为2,621方呎，连1,308方呎花园，呎价20,107元。
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四、楼盘特点
- 高端定位：高尔夫御苑属于高端档次楼盘，其别墅及大户型单位可被视为豪宅。楼盘由恒基兆业地产有限公司开发，旨在为追求高品质生活的人士提供豪华居住体验。
- 稀缺景观：楼盘毗邻粉岭高尔夫球会，拥有稀缺的景观资源，为居民提供了优美的居住环境。
- 配套设施完善：楼盘周边交通便捷，虽距离港铁东铁线上水站有一定距离，但周边有小巴等公共交通连接，方便居民出行。同时，楼盘内部配套设施完善，为居民提供了便捷的生活服务。
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