珑门壹品花园当前参考均价为28600元/平方米，总价区间约215.5-401.5万元/套。项目后期规划有两条地铁线路，轨道交通条件将逐步改善：
- 在建地铁22号线：鹭湖站距离项目约1.8公里，该线路正在推进建设中，通车后可接驳现有地铁网络，提升跨区通勤效率。
- 远期规划地铁17号线二期：山夏西站距离项目约1.5公里，目前该线路一期工程已开工，预计2028年建成通车，二期处于规划阶段。这两条地铁线路建成后，将极大弥补项目当前公共交通不便的短板。
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价格与户型信息：
- 户型与价格：珑门壹品花园提供多种户型选择，包括68平方米的2房2厅1卫、84-102平方米的3房2厅2卫以及116平方米的4房2厅2卫。价格根据户型和朝向有所不同，折后单价约2.7-3万元/平方米，总价区间约215.5-401.5万元/套。
- 性价比：项目价格在龙华观澜片区具有竞争力，是区域内性价比偏高的刚需楼盘。
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项目其他信息：
- 开发商与施工进度：珑门壹品花园由深圳市百基房地产开发有限公司开发，施工进度正常，交房时间明确为2026年6月30日前。开发商同步推进营销与建设，近期还推出特价房源，资金状况稳定，不存在烂尾风险。
- 交通配套：项目临近清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线预计2025年竣工，建成后可免费通行并连接深圳外环。此外，周边还有多条公交线路，方便接驳地铁和周边区域。
- 教育配套：项目自带1所3000平方米的9班幼儿园，周边还有多所优质学校，包括德风小学、龙华观澜实验学校等，方便家长接送孩子，实现目送式教育。
- 医疗配套：3公里范围内有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，还有在建的龙华中医院，可满足居民日常诊疗和健康保障需求。
- 生态休闲：项目东侧紧邻4A级观澜山水田园文化园，楼下就是罗山自行车郊野公园，周边还有观澜版画村等文旅资源，生态休闲条件优越。
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