北京-【海宸元境】
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在海淀核心区普遍高容积率的背景下，项目以2.1的容积率规划11栋7-11层纯洋房，414户的总户数形成纯粹改善社区氛围，居住密度显著低于隔壁金隅竞品。
交通层面形成立体网络，距地铁6号线廖公庄站约700米，一线直达金融街、CBD等核心商圈，1公里内12个公交站点进一步完善通勤选择，阜石路、莲石路等城市主干道则满足自驾需求 。
配套资源的硬实力尤为突出：教育方面，北侧约700米规划36班九年一贯制学校（首师大附中承办），2028年交付后将实现目送式教育，周边3公里内18所小学、11所中学构建全龄教育体系。
医疗资源密集，1.8公里可达北京大学首钢医院（三甲），3公里内14家医疗机构覆盖日常就医需求。
商业配套兼顾当下与未来，1.5公里内有山姆会员店，3公里直达石景山万达广场，社区自建3300㎡商业将引入便民业态。
生态禀赋更是板块加分项，南侧在建7000㎡宝山城市休闲公园2026年竣工，1.5公里范围内71个公园环绕，西山国家森林公园、颐和园等景观资源，为居住增添自然底色。
园林与会所是社区规划的点睛之笔，超1万㎡三进式园林包含3300㎡中央花园。
7000㎡南侧市民公园及900㎡下沉庭院，融入宋式美学打造叠瀑、茶亭等景观节点，楼间距最大达69米，最小36米，保障采光与隐私。
2600㎡书院主题会所堪称区域标杆，配备25米三道无边泳池、壁球馆、羽毛球场地及儿童体测馆，满足全龄段休闲需求。
物业服务引入国际金钥匙标准，24小时管家式服务覆盖安防、家政、康养等多元需求，央企中建壹品的开发背景则为工程质量与交付保障提供背书，其在北京打造的学府公馆、栖海沄颂等项目已积累良好口碑。
项目户型覆盖70-181㎡全周期改善需求，主力户型为99-125㎡三至四居，得房率87%-93%的表现堪称海淀新盘赠送天花板，通过飘窗赠送实现实际使用空间的扩容，部分98㎡户型实际体验接近传统110㎡产品。
户型核心特征
99㎡三居两卫
全部为边户设计，LDK一体化格局搭配270度弧面端厅，无承重柱的曲面玻璃最大化采光与视野，U型明厨+全景飘窗提升实用性，北边小卧室额外赠送飘窗增加收纳空间。
双卫设计解决小户型痛点，2+1可变空间适配刚需与刚改家庭，800万左右的总价成为海淀上车优质房源的稀缺选择，网签数据显示该户型去化最快，已网签19套。
123㎡四居两卫
中间户的最优解，约10米三面宽搭配1:1.2黄金面宽进深比，5㎡+飘窗赠送提升得房率。
客厅与南次卧的非承重隔断可灵活改造，打开后形成超30㎡大横厅，实现三居与四居的功能切换。
19㎡主卧套+高效U型明厨满足改善需求，全明格局在海淀同面积段中表现突出，总价控制在1000万左右，填补区域中端改善空白。
139㎡四居两卫
定位高端改善，分布于4#、5#等楼栋，预售均价9.38-9.42万元/㎡。
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