济南三箭明湖北院
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项目名称：三箭明湖北院（更新时间12.30）
产品：住宅
东地块约138-194㎡纯改善湖居藏品
西地块约61-127㎡城市轻改善住区
项目位置：天桥区凤凰山路以东，北园大街以北
在售楼座：
东地块:约138-194㎡纯改善湖居藏品
西地块约61-127㎡城市轻改善住区
东地块:1＃141㎡四室两厅两卫
价格1.45-1.7万
总高18
公摊24%
1个单元1梯1户
层高2.9米
东地块:6＃163㎡四室两厅三卫
价格:均价1.75万
顶复:205㎡
顶复价格:24500
总高6+1洋房
公摊:18%
2个单元，1梯2户，双开门电梯
层高:3.05米
西地块:8＃118㎡三室两厅三卫
价格:1.4-1.5万
1单元总高12层
2单元总高15层
公摊28%
2个单元2梯2户电梯入户不是落地窗
层高2.9米
产品类型：住宅
交付标准：毛坯
总建面：约12.02万㎡
楼栋数：12栋
总高：6+1F洋房，10-18F小高层
容积率：约2.25
(东地块约1.93，西地块约2.95)
总户数：659户
物业：三箭物业
物业费:2.36元
产权年限：70年
公摊:118㎡ 28%
141㎡ 24%
163㎡ 18%
绿化:35%以上
交房时间:27年6月底
层高: 118㎡ 140㎡ 2.9米
160㎡ 3.05米
车位比:东区1:2.1
卖点解析
本项目5个唯一：
1、天桥区首家使用系统窗社区
2、天桥区首家带泳池的社区
3、大明湖3公里范围内新建商品房容积率最低的社区
4、主城区内唯一配套自建公园社区
5、主城区内新建商品房唯一有6+1洋房产品社区
【主城正芯万象精粹地】
2横2纵：北园大街、凤凰山路、联四路；地铁站2号线生产路站，可换乘1号线/3号线。
3商圈2商超：北园银座、明湖广场等成熟商超；泉城路、经四路、北园三大市级商圈。
8大三甲：社区卫生服务中心，山大二院中心院区，山东省立第三医院、齐鲁
医院等多所三甲医院。
7重学府：天桥区实验学校、济南汇文实验学校、济南第五十六中学等。
【双脉交织精神共鸣】
千年明湖城脉之上，元首针织文脉之畔，三箭·明湖北院，为懂得这座城市灵魂的人,封藏一席难再复刻的双面文化属地.
【名门礼序仪式归家】
凝萃工艺、文化与美学的至极践行力，由内到外为居住者营造出尊贵的归家体验，匹配大人物生活的高度与身份的优越。
酒店级形象大门：集合身份、庄重、历史、国学、文化五重属性，构建兼具典雅张力与品牌标识性的酒店级雅奢门厅界面。
精装星级地上地下双大堂：取意传统厅堂的庄重、奢华、尊贵之感，车库星空顶地下泛大堂，水磨石地面，将星级酒店的设计标准融入住宅。
【产品迭代塔尖湖居】
6+1F稀缺洋房最大约16.5m南向面宽
基于对泉城菁英圈层生活理想与文脉情结的深度解构，匠造约138-194㎡纯改善湖居藏品，将湖居生活升维为可被传承的文化属地。
【美学立面城市地标】
升级水包水涂料
通过色彩、材质、细节的三重雕琢，实现功能性与艺术性的平衡，塑造出“典雅灵动,历久弥新”的城市地标形象。
现代美学&秩序感：通过横向线条的韵律排布、几何体块穿插及屋顶飘檐的灵动设计，形成简洁明快的视觉基调，强化了建筑的秩序感与形体美。
低饱和度&材质组合：主色调以米白色、深灰色系构成淡雅基底，局部点缀香槟金色涂料，通过深浅对比强化层次感;主框架采用米白色铝板+香槟金铝板，并将真石漆涂料提升为水包水涂料进行搭配，轻奢感与实用性兼备。
全景视野奢幕级观景系统窗：断桥铝合金系统窗+三玻两腔双Low-e玻璃，奢配观景落地窗，坐拥无遮挡城市风光画卷。
【全龄交三代欢享】
以空间编织生活经纬，用全龄交互理念定制生长式社区蓝图，实现全龄段生活方式的精准适配与情感共振，让三代人的欢愉在人文森境场域自由生长。
全龄森活图景：街角剧场·编织花园·轻氧林阁·环形跑道·共鸣广场·禅意康径·记忆空间，七大全龄场景交织，自然欢聚全龄时光。
约1500㎡全龄休闲会所：配备泳池及私享健身房，让生命活力，在优雅场域间澎湃生长
【湖山入画森居美学】
外揽明湖风华，内创人文美学，通过在地文化植入，融合大明湖/鹊山景观元素，布局一界面三轴两境多园，打造“新中式森居美学”
【三箭物业有智有质】
济南物协副秘书长单位，20余年经验，在管235万+㎡。智慧平台APP极速响应，物联网维保预防故障，让生活有智更有质。
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