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将推建面约100-170㎡户型产品！
最高实得率约200%+
上海未曾有过的独角兽产品
均价约12.8万/㎡
项目样板间已经开放
HU FANG
沪房新传播出品
01
落子杨浦时代热土
打造滨江人居封面
前段时间，杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目遴选结果公示：#中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块。
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项目样板间已经开放，人气火爆：
百年沧桑巨变，杨浦这片时代热土，如今已成为上海的城市文化名片。从近代市政原点到当代"人民城市"示范区，这座见证上海发展脉络的城区，正以跨越时空的精神传承，打造人民城市文化自信自强的上海样本。
图注：实景图上海杨浦滨江
中建壹品深谙城市土地价值，以前瞻战略眼光聚焦拿地方向：一是进击高端房产市场，二是深耕一二线城市核心地块，而百年杨浦滨江正是两者结合的烫金版图。
自2023年中建壹品持续深耕杨浦，是上海当前唯一同时拥有“风貌洋房+风貌办公+风貌别墅”三种风貌产品操盘经验的开发商，也正是因为持续在各类风貌产品里不断探索，中建壹品才拥有了创造出风貌洋房的前瞻性洞察。
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中建壹品·外滩元境位于杨浦滨江九宫格之中，紧邻内环，是上海统一规划出的低密风貌住宅区，不仅享受稀缺的城市核心低密资源，还与美团（在建中）、B站（在建中）、华文（在建中）等滨江科创龙头的总部相邻，一面承载着百年历史文脉，一面与杨浦滨江世界相迎，让未来杨浦高端社区，展示出“世界的新风貌”。
02
传承经典创塑未来风貌
洋房新物种
中建壹品·外滩元境融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破，中建壹品·外滩元境“以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合，打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。
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图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
像打造艺术品一样，打造洋房新物种：每一座风格独特、宜居舒适、令人向往的洋房都在证明，最鲜活的居住文化永远是进行时。
好房子，不仅是供人品鉴的艺术品，而且能给居者带来曼妙且美好的时光之旅，通往“世界性与本土性共存”的大门。而中建壹品·外滩元境，是值得臻藏的好房子，是稀世存在的风貌洋房。
从设计理念上，充分尊重建筑原本肌理：项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀，以南北主弄为轴线，沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄，延续海派里弄的街巷肌理，一轴三里重现老上海的烟火气息。以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭，营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇，引入莫奈、卢梭名作四重画境，沉浸艺术四园，让生活美轮美奂。
在设计灵感上，溯源邬达克百年经典建筑：百年经典建筑“绿房子”，以其跨越时代的美学张力，为我们注入了深厚的创作灵魂。作为1938年的作品，其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧，至今仍散发着历久弥新的魅力。
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在居住舒适度上，层层退台赏天地园景：精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房，一梯六户实现全层附赠，超高得房率。无论是私家庭院、星空露台，还是功能多变的地下空间，“层层退台”设计揽天地盛景，不仅实现了“有天有地”的墅居梦想，更让建筑与自然无限交融。
以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景：内外双玄关，更好地隔绝噪音，营造静谧空间。270°飘窗将景色无缝衔接，揽四季美景“全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格局，干湿分离明卫，让居住舒适度最大化。
凝聚了对于生活场景的深刻理解，处处匠心流露：华为全屋智能，打造智慧家庭场景。精选嘉格纳、威乃达、TOTO等奢装品牌，精装材质选用维多利亚绿、皇家白玉等名贵石材，雅奢品味不彰自显。家政柜太空舱设计，储物200柜，满足日常琐碎收纳，凸显现代简约美学。
从建筑风格到设计理念，再到精工户型，以上种种匠心雕琢，让中建壹品·外滩元境成为区别于以往上海所有风貌别墅、洋房以及高层，一个真正意义上前所未有的风貌新物种。
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这或许就是海派文化最深的启示：当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇，互为融合、穿越百年、面向未来，在对视中，看见了彼此眼睛里那个更好的自己。
HU FANG
沪房新传播出品
02
户型图
中建壹品·外滩元境效果图以及户型图（过程稿）发布，将推建面约100-170㎡户型产品！
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户型图如下：
建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：
建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：
建面约169㎡4房2厅3卫（一层下叠）：
建面约139㎡4房2厅2卫（二层平墅）：
建面约134㎡4房2厅2卫（三层上叠）：
周边配套
【外滩元境】位于“核心CBD + 滨江资源 + 滨江唯一科创带 + 低密纯风貌社区”等多重核心资源的不可复制与不可再生，无论是自住还是资产配置，都是当下价值明确、未来增长可期的必然之选。
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杨浦滨江作为中国近代民族工业的发祥地，这里诞生了中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东最大的制皂厂等十余个民族工业第一，是世界仅存的最长滨江工业带，堪称一座露天的城市博物馆与活力秀场，各类旧址也被改造成文化遗址公园，是日常休闲娱乐的打卡圣地。
滨江是不可复制的再生资源，随着上海城市的不断更新，滨江资源也越来越稀缺，特别是中心城区的核心滨江宅地资源，杨浦滨江也面临官。
杨浦滨江目前正处于“建设期”向“兑现期”过渡的关键节点，随着中交滨江广场已竣工，中节能、美团、字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心也预计于2025～2026年左右竣工。届时杨浦滨江的产业与城市界面将实现“质的飞跃”，从“建设期”正式迈入“价值兑现期”。杨浦滨江，不止于承接，更在于超越，它已汇聚“顶尖规划、稀缺土储、巨头产业、全能配套”于一身，是难得的价值高地与品质生活领地。
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Comprehensive introduction of the real estate project. This phone number provides the developer with an online reservation sales hotline. Comprehensive introduction of the real estate project (including real estate introduction, average price, housing price, ready-to-move-in units, pre-sale units, villas, townhouses, large flats, price, real estate address, floor plans, transportation planning, registered price, registered name, project facilities, model rooms, opening time, reservation time, real estate details, sales office phone number) For the latest news, details, surrounding facilities, one unit one price, latest progress and other details, please consult. Property details, prices, more discounts, don't miss this opportunity. Welcome to call. We sincerely invite you to visit! Sales Office Location: Special Offer Housing: Work-Offset Housing: Remaining housing Sources: Floor Plans: Latest News: Disclaimer: The content of this article is comprehensively sourced from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author!! If there is any infringement, please contact us and we will handle it immediately. If you have any problems, please feel free to call for consultation. We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you buy a house with a professional perspective. If you want to know more about the property details, you are welcome to make an appointment in advance by calling the sales office at 400-8673-567. According to the latest policy implemented in Shanghai on August 26, 2025, the housing purchase policies in Shanghai have mainly been adjusted in four aspects: purchase restrictions, housing provident fund, credit and property tax -1-2. The following is a summary of the key points of these policies, which have been organized into detailed textual explanations for you. I. Reduction of Housing Purchase Restrictions The core of this policy adjustment is the relaxation of housing purchase restrictions. The main changes are reflected in the purchase areas and the identification of single individuals -1-5. Core Change One: No longer restrictions on the number of houses purchased outside the Outer Ring Road. For resident families that meet the purchase conditions (including Shanghai household registration families and non-Shanghai household registration families that have continuously paid social security or individual income tax in Shanghai for one year or more), there is no longer a limit on the number of houses purchased in areas outside the Outer Ring Road (including new commercial housing and second-hand housing) -1-3. • Core Change Two: Adult single individuals are treated as families The purchase restriction standards for adult single individuals (regardless of whether they are Shanghai residents or not) are implemented in accordance with the regulations for resident families, and there are no additional restrictions on single individuals -5-7. • Specific regulations on the number of units to be purchased: ◦ For families or single individuals with Shanghai household registration: They are limited to purchasing 2 units of housing within the Outer Ring Road. There is no limit to the number of properties purchased outside the Outer Ring Road -1. For non-Shanghai household families or single individuals: If they have continuously paid social security or individual income tax in the city for one year or more before the purchase date, they can purchase no limit on the number of properties outside the Outer Ring Road. If you want to purchase within the Outer Ring Road, you must meet the condition of having continuously paid social security or individual income tax for three years or more, and you are limited to purchasing one set. Ii. Optimization of Housing Provident Fund Policies The new policies have increased the support of provident funds for home purchases, mainly reflected in raising loan limits and relaxing usage methods -1-4. • Increase loan amount: For purchasing a two-star or higher green building housing, the maximum loan amount of the provident fund can be increased by 15%-1-2. For the first home purchase: The maximum loan amount has been raised from 1.6 million yuan to 1.84 million yuan. The first-home purchase quota for families with multiple children has been raised from 1.92 million yuan to 2.16 million yuan. ◦ Second home: The maximum loan amount has been raised from 1.3 million yuan to 1.495 million yuan -1. • Support for withdrawing housing provident fund for down payment: When purchasing a newly built pre-sale commercial housing in Shanghai, one can apply to withdraw the balance of their own and their spouse's housing provident fund accounts to pay the down payment for the purchase -1. • Achieve "both withdrawal and loan" : After withdrawing the provident fund to pay the down payment, it does not affect the calculation of the subsequent provident fund loan amount -1.
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