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亚龙湾·玫瑰四季
开发商：三亚玫瑰谷旅游开发有限公司
拥有十余载景区运营管理经验，2016年10月成立，核心业务涉及：旅游项目投资和景区运营，城镇基建、文化、医疗、教育基础设施投资、商业贸易投资、房地产开发经营，土地开发，旅游设施开发经营，旅游产品生产销售，酒店经营管理，物业管理，文化娱乐等服务。
湾区站位
由营销中心提供
三大湾区 只此亚龙湾左右逢缘
【您在丰盛国际配套的日常尊享】
「独享生态」亚龙湾被誉为“天下第一湾”， 揽约8千米银白沙滩，海水清澈澄莹，三面青山相拥。
「上层度假」集萃23家五星级酒店群，2大高尔夫球会，5大综合商业配套。
「名仕休闲」近享CDF国际免税城等购物天堂，可享直升机空中观光游、潜水冲浪，是成熟的高净值圈层属地。
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成熟国际配套
由营销中心提供
1)奢侈度假：23家国际五星级酒店群（瑞吉、丽斯卡尔顿、希尔顿、万豪、喜来登、美高梅等）
2)2大高尔夫球会（亚龙湾高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会）
3)5大综合商业配套（百花谷商业中心、亚泰商业中心、爱立方广场、东榕广场、奥特莱斯小镇）
4)免税购物近享CDF国际免税城、海旅免税城。
5)数百家高档餐厅，闻见海南、喜粤8号的米其林品牌美食盛宴，品尝柏悦酒店、瑞吉酒店、美高梅酒店等各大五星级酒店餐厅的海鲜盛宴。
立体交通
由营销中心提供
转身之距 快捷执掌城市时空
【您在高效商务时代的从容出行】
机场：距三亚国际机场约33公里，车程约30分钟，乘环岛高铁约22分钟；
高铁：距亚龙湾高铁站约8公里，车程仅需约10分钟；
路网：毗邻博后北路、亚龙湾路、第二通道等城市主干路。
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项目基本情况
由营销中心提供
开发商:三亚玫瑰谷旅游开发有限公司
规划面积:79071.6 ㎡
总建筑面积:85420.91㎡
容积率:0.30
绿地率:30%
机动车停车位:443个
私家车库:约6m挑高开阔奢适,考究用材
物业服务:
引入1V1豪宅管家团队,奢享级酒店尊荣服务体系。除了常规安保、清洁及物管外,致电即可完成包括机票预订、酒店预订、交通接送等,为客户提供旅游行程规划、景点预定、购物建议和医疗预约等服务个性化。建立客户专属档案库,根据偏好等个性化信息，最大程度让客户宾至如归。
项目规划:
玫瑰四季整体呈现花瓣形状,涵盖145席总裁会客厅及万方集中商业。项目以现代简约手法，打造出浓郁海岛休闲度假风，亚龙湾芯高阶藏品,盛绽多元化国际潮流商娱业态。
湾区一心
由营销中心提供
亚龙湾芯 三山一谷 世界湾区社交场
【您在玫瑰山谷中的高阶藏心地】
作为亚龙湾一带一心空间重要组成，是自贸港国家重点产业战略落位区。三山一谷的静谧与涵养，约4588亩亚洲玫瑰园的天花板，以仅0.3超低密度，匠呈玫瑰四季，绿化率30%，建筑密度仅为25%，构建高品质森氧生态场域。
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湾区特权
由营销中心提供
1V1管家式定制服务 成就所享
【您在玫瑰四季的尊贵特权】
地下车库
由营销中心提供
精奢地下车库出入皆礼遇
【尊崇出入仪式感只为您定制】
地下车库约6m挑高大气铺呈、开阔奢适，科学指引导视清晰，考究用材，采用地坪漆耐磨耐用，尊享出入至臻礼遇。
品味格调
由营销中心提供
缤纷商业 匹配时代骄子的生活方式
【您在高效商务时刻的专属配套】
擎立约6300㎡集中商业体，簇拥触手可及的多元配套，无论是商务会客，还是运营办公，帷幄之间时刻激发企动力，工作生活，这里都是您的主场。
产品介绍
由营销中心提供
145席总裁会客厅 亚龙湾芯高阶藏品
【您在亚龙湾的专属领地】
云聚一个圈层的生意与生活，凌驾于山海之上的时代疆场
建面约76-169㎡总裁会客厅 只为少数人拥有
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【五大创新设计 只为峯层定制】
1. 约6米轩昂挑高，容得下您收藏的瑰丽之作
2. 整体无遮挡通透设计，四位空间自由拓展无限可能
3. 特色270度观景台，一面瞭望三山一谷，一面尽揽繁华商街
4. 在可容10000朵玫瑰的宏大独立花园，饮茶晤面漫谈商场风云
5. 首创180度观景地下空间，惬享下沉式成品园林
户型鉴赏
由营销中心提供
【T户型】建筑面积约169㎡
三层空间五个界面（顶层挑高约3m+首层挑高约6m+地下层挑高约6m）
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【L户型】建筑面积约105㎡
双层空间四个界面（首层挑高约6m+地下层挑高约6m）
【O户型】建筑面积约127㎡
双层空间四个界面（首层挑高约6m+地下层挑高约6m）
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【D户型】建筑面积约153㎡
双层空间四个界面（首层挑高约6m+地下层挑高约6m）
【E户型】建筑面积约76㎡
首层（挑高约6m）+地下层（挑高约6m）❄️玫瑰四季售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽
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以下是新闻速览
①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。
财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。
据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。
数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。
公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。
此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。
机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。
“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。
一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。
据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。
“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。
业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。
“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。
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